Alloggi in vendita a El Mourouj

El Mourouj è stata disegnata negli anni 1980 per alloggiare i lavoratori di Tunisi che non riuscivano più a comprare in città, e quarant'anni dopo la delegazione ha ancora questo ruolo. Insegnanti, impiegati di banca, quadri della zona industriale di Ben Arous, famiglie di ritorno dall'estero: tutti cercano la stessa cosa, un alloggio da comprare a un prezzo ancora accessibile, a mezz'ora dal centro, in un quartiere dove mercato, scuola e farmacia si raggiungono a piedi. Il patrimonio edilizio si presta, dal S+1 (una camera più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) in blocco SNIT di Mourouj 2 alla villa di Mourouj 6.

Questa pagina raccoglie tutto ciò che si vende a El Mourouj, appartamenti e case insieme, così come li pubblicano venditori privati, agenzie e costruttori; il prezzo si discute con l'inserzionista. Per confrontare con Radès, Ezzahra, Mégrine o Ben Arous città, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Ben Arous dà la visione d'insieme.

Appartamento o casa: la domanda che si pone solo qui

Altrove nella Grande Tunisi la questione è presto risolta dal budget. A El Mourouj, a parità di somma, la scelta esiste davvero: un S+3 nuovo in residence a Mourouj 5 o 6, oppure una casa di quartiere degli anni 1980 a Mourouj 1 o 2, da rinfrescare ma con garage, terrazza e spesso un piano da affittare. La casa porta il terreno, l'assenza di spese condominiali e un canone d'appoggio che aiuta a rimborsare il mutuo; porta anche lavori, l'impermeabilizzazione della terrazza per prima, e a volte una pratica urbanistica da regolarizzare. L'appartamento nuovo offre un titolo pulito, un mutuo più facile e una rivendita più rapida, in cambio di spese condominiali e muri in comune.

Per decidere, le due pagine specializzate dettagliano i prezzi rilevati per quartiere: gli appartamenti in vendita a El Mourouj per il metro quadro in residence, le case in vendita a El Mourouj per le ville e le case di quartiere.

Le palazzine SNIT e SPROLS, la porta d'ingresso meno cara

Diversi quartieri, Mourouj 2 in testa, sono stati costruiti in parte dalla SNIT e dalla SPROLS, gli enti pubblici per l'edilizia: blocchi di tre o quattro livelli consegnati negli anni 1980 e 1990 a lavoratori che li pagavano a rate. Questi appartamenti tornano oggi sul mercato, venduti dai primi occupanti o dai loro eredi, e costituiscono l'ingresso meno caro nella proprietà a El Mourouj: un S+2 da 70 a 85 mq costa spesso meno di un S+1 nuovo a Mourouj 6. La richiesta « منازل للبيع في المروج 1 », case in vendita a El Mourouj 1, e la sua versione francese « maison à vendre mourouj 1 » puntano del resto spesso a questi alloggi, dato che la parola « casa » copre, nell'arabo corrente, tutto ciò che si abita.

Prima di firmare in un blocco SNIT, chiedete il certificato di proprietà recente e la cancellazione dell'ipoteca che garantiva il mutuo d'origine; verificate che i balconi chiusi e gli ampliamenti siano stati dichiarati, e che il palazzo abbia un amministratore, anche informale, che si occupi della cisterna e del vano scale.

Finanziare e scegliere il momento

Un acquisto a El Mourouj si finanzia quasi sempre con un mutuo, e la banca esige un immobile con titolo e un anticipo. Le agevolazioni per i lavoratori dipendenti che comprano la prima casa fissano un tetto al prezzo dell'immobile: quel tetto corrisponde proprio all'usato di Mourouj 1 e 2 e ad alcuni programmi di costruttori, raramente alle ville di Mourouj 6. Prendetevi il tempo di far convalidare la vostra capacità di indebitamento prima delle visite; i venditori di El Mourouj sono abituati ad aspettare il via libera della banca, ma non a scoprirlo al momento del compromesso.

Il calendario conta. Gli annunci escono in primavera e a settembre, gli emigrati comprano d'estate, e un immobile che non ha trovato acquirente prima dell'autunno si tratta meglio. La vendita qui è lenta, diversi mesi per una casa, un po' meno per un appartamento in residence, il che lascia margine a un acquirente paziente.

Il fascicolo da riunire prima del compromesso

Qualunque sia l'immobile, tre documenti da ottenere prima di qualsiasi compromesso: il titolo fondiario o il certificato di proprietà a nome del venditore, la concessione edilizia d'origine con le sue modifiche, e le ultime ricevute dell'imposta sugli immobili costruiti. Aggiungete la situazione delle bollette STEG e SONEDE, gli enti di elettricità e acqua, e soprattutto la situazione locativa: a El Mourouj molte case hanno un piano affittato e molti appartamenti vecchi un inquilino in casa, che non se ne andrà dall'oggi al domani. Il compromesso, con caparra, deve indicare i tempi per ottenere il mutuo e la data di consegna dei locali liberi.

Se esitate ancora sul quartiere, affittare per un anno prima non ha nulla di assurdo: la pagina degli alloggi in affitto a El Mourouj permette di mettere alla prova il quartiere prima di investirci vent'anni di mutuo.