Appartamenti in vendita a El Mourouj 3

A Mourouj 3 gli appartamenti sono una minoranza. Il quartiere è fatto di ville, e i palazzi che vi si trovano sono piccoli complessi di tre o quattro piani, costruiti da costruttori su lotti rimasti liberi o su particelle accorpate. È proprio questo che interessa gli acquirenti: un appartamento in vendita a Mourouj 3 offre la tranquillità di un quartiere di villette senza la manutenzione di una casa.

Questa pagina raccoglie gli appartamenti in vendita in questo solo settore, proposti da privati, agenzie e a volte costruttori. Il prezzo si tratta direttamente con l'inserzionista. Il quadro d'insieme, dal nuovo di Mourouj 6 all'usato delle prime cité, è nella pagina degli appartamenti in vendita a El Mourouj.

Cosa si compra a Mourouj 3

L'immobile tipo è un S+2 da 75 a 95 m² in un palazzo degli anni Duemila o Duemiladieci, con balcone, a volte un ascensore nei complessi più recenti, spesso un garage o un posto auto al piano terra. Gli S+1 si trovano agli ultimi piani o nei complessi più vecchi, gli S+3 nei progetti consegnati più di recente. Il vicinato conta quanto l'appartamento: un palazzo circondato da ville resta tranquillo, uno su una strada di passaggio un po' meno.

Gli acquirenti sono coppie che vogliono una prima casa in un quartiere familiare, genitori che comprano vicino ai figli sposati e qualche investitore che punta sull'affitto a giovani coppie.

I prezzi rispetto a Mourouj 1 e Mourouj 6

Mourouj 3 si colloca tra due mercati. Al m², un appartamento qui costa più di un S+2 di cité a Mourouj 1, perché i palazzi sono più recenti e spesso meglio tenuti, ma meno di un residence custodito di Mourouj 6. I prezzi richiesti per un S+2 in buono stato si aggirano spesso tra 150 000 e 220 000 DT, a seconda della superficie, del piano e della presenza di un garage. Chi preferisce il metrò e i negozi alla tranquillità confronterà con gli appartamenti in vendita a El Mourouj 1, un gradino meno cari.

Gli annunci sono meno numerosi che a Mourouj 1 o a Mourouj 6, e un buon appartamento può vendersi prima di essere rimasto a lungo online. Bisogna seguire l'offerta nel tempo e saper decidere in fretta.

Vivere e affittare nel quartiere

Nella vita di tutti i giorni, Mourouj 3 presuppone un'auto o l'abitudine all'autobus e al taxi collettivo: i negozi di vicinato coprono l'essenziale, ma la metropolitana leggera e i supermercati richiedono uno spostamento. In cambio, le strade sono più larghe, il parcheggio facile e le serate tranquille. Per un investitore, la domanda di affitto viene soprattutto da giovani coppie e famiglie che cercano questa tranquillità; prima di comprare, gli appartamenti in affitto a El Mourouj 3 danno un'idea dei canoni praticati nelle stesse strade.

Titolo, condominio e garage

In un piccolo palazzo di costruttore, il primo punto è il titolo: verificate che l'appartamento abbia il proprio titolo fondiario individuale, o che il frazionamento del titolo madre sia ben avviato, altrimenti la banca rifiuterà il mutuo. Chiedete il permesso di costruire, il regolamento di condominio e l'importo delle spese, poi informatevi sull'esistenza di un amministratore davvero attivo; nei complessi di una decina di alloggi sono spesso i condomini stessi a gestire. Guardate lo stato del tetto e delle parti comuni, e se è annunciato un garage, verificate che figuri davvero nell'atto e non solo nell'uso. Aggiungete al prezzo le imposte di registro e gli onorari per la redazione dell'atto.