Appartamenti in vendita a El Mourouj 1

Comprare a Mourouj 1 significa comprare l'usato, ed è spesso una scelta ponderata. Gli appartamenti della cité sono stati consegnati negli anni Ottanta e Novanta, in palazzi bassi senza ascensore, ma si trovano in mezzo a tutto: negozi, mercato, Carrefour, scuole e trasporti verso Tunisi. Chi cerca un appartamento in vendita a Mourouj 1 è in genere al primo acquisto, oppure è una famiglia del quartiere che vuole restare vicino ai genitori, o un investitore che punta a un affitto regolare.

Gli annunci di questa pagina riguardano solo Mourouj 1. Sono pubblicati da privati e agenzie, e il prezzo si tratta direttamente con l'inserzionista. Il nuovo di Mourouj 5 e di Mourouj 6 si trova nella pagina degli appartamenti in vendita a El Mourouj.

Un patrimonio omogeneo, una manutenzione disuguale

L'immobile tipo è un S+2 di medie dimensioni, con balcone, cucina chiusa e bagno, al primo, secondo o terzo piano di un palazzo di cité. Si trovano anche S+1 e qualche S+3, frutto di piante più generose o di due alloggi uniti. Da un ingresso all'altro lo stato cambia molto: alcuni condomini hanno rifatto facciata e impermeabilizzazione, altri non si sono mossi dalla consegna. Questa differenza si ritrova nei prezzi, a volte a due palazzi di distanza.

I piani terra si vendono un po' meno, salvo quando hanno un pezzetto di giardino o un affaccio su una via commerciale. Gli ultimi piani soffrono il caldo d'estate se il tetto non è mai stato rifatto, un dettaglio da tenere a mente al momento di trattare.

Dove si collocano i prezzi

Un appartamento in vendita a Mourouj 1 costa al m² nettamente meno di un residence nuovo di Mourouj 6, e più o meno quanto, a volte un po' più, l'equivalente a Mourouj 2, i cui palazzi di edilizia popolare sono più compatti. Per un S+2 di cité, i prezzi richiesti si aggirano spesso tra 130 000 e 200 000 DT a seconda del piano, dello stato e della vicinanza alle fermate, con un reale margine di trattativa sugli immobili da rinfrescare.

Il confronto con Mourouj 3 ha senso: piccoli palazzi più recenti, un quartiere più tranquillo, prezzi un gradino sopra. Gli appartamenti in vendita a El Mourouj 3 permettono di giudicare se quella tranquillità vale la differenza.

Comprare per abitare o per affittare

Per abitarci, Mourouj 1 ha il vantaggio di rendere l'auto facoltativa, il che pesa in un bilancio familiare. Per affittare, la domanda viene da dipendenti che lavorano a Tunisi o a Ben Arous e vogliono un tragitto semplice; un S+2 in ordine trova un inquilino senza attendere troppo, soprattutto alla ripresa autunnale. La rivendita segue la stessa logica: la posizione compensa l'età dell'edificio, e gli acquirenti non mancano.

Chi vuole un giardino e due alloggi sotto lo stesso tetto guarda piuttosto le case in vendita a El Mourouj 1, spesso comprate per abitare di sotto e affittare il piano superiore.

Documenti, condominio e mutuo

Chiedete anzitutto il titolo fondiario, o almeno il certificato di proprietà, intestato al venditore. Molti appartamenti di cité hanno cambiato mano più volte, a volte con un semplice contratto, e un immobile senza titolo chiude la porta al mutuo bancario. Fatevi consegnare il regolamento di condominio se esiste e chiedete ai vicini dei lavori votati o da prevedere: tetto, vano scala, colonne dell'acqua. Quanto alla banca, prevedete un apporto personale, perché gli istituti finanziano raramente l'intero prezzo, e aggiungete al budget le imposte di registro e gli onorari per la redazione dell'atto.