Appartamenti in vendita a El Mourouj

Da dieci anni le gru non lasciano più Mourouj 5 e Mourouj 6. Gli ultimi terreni dell'agenzia fondiaria pubblica sono stati ceduti alle imprese di costruzione, e residence da quattro a sei piani sono cresciuti dove c'erano solo lotti vuoti. Il risultato: El Mourouj è diventato il primo mercato di appartamenti nuovi della periferia sud di Tunisi, con prezzi al metro quadro che restano sotto quelli di El Menzah o del Bardo.

Questa pagina raccoglie gli appartamenti in vendita in tutta la delegazione, dal nuovo su carta di Mourouj 6 agli S+2 degli anni Ottanta di Mourouj 1. Gli annunci di houni.tn vengono da imprese, privati e agenzie; il prezzo si discute con chi pubblica e Houni non trattiene nulla.

Nuovo e alto standing a Mourouj 6

Un appartamento a Mourouj 6 in un residence consegnato dopo il 2015 è in genere un S+2 o un S+3 da 100 a 140 metri quadri con ascensore, parcheggio interrato, portiere e cucina a vista. In Tunisia S+2 significa due camere più soggiorno, S+3 tre camere più soggiorno. L'appartamento S+2 a Mourouj 6 è il prodotto più diffuso presso le imprese, proposto per lo più tra 2.200 e 2.800 dinari al metro quadro. L'appartamento di alto standing a Mourouj 6, con pavimenti in marmo, doppi vetri e grande terrazza, supera i 3.000 dinari al metro quadro nei residence più curati.

Un appartamento in vendita a Mourouj 6 su carta si paga a rate, e l'impresa promette la consegna a 18 o 24 mesi. Prima del primo acconto, verifica che detenga il titolo del terreno, che il permesso di costruire sia affisso in cantiere e che il contratto preveda penali di ritardo.

Mourouj 1: l'usato, meno caro e meglio posizionato

Un appartamento in vendita a Mourouj 1 risale il più delle volte agli anni Ottanta e Novanta: palazzi di tre o quattro piani senza ascensore, S+2 da 80 a 95 metri quadri, balcone, niente parcheggio. Il prezzo al metro quadro è nettamente più basso, attorno a 1.500 o 2.000 dinari, ma la posizione è difficile da battere: metropolitana leggera, ipermercato, mercato e liceo a piedi.

Per un primo acquisto con un mutuo stretto, preferisco un S+2 da rinfrescare a Mourouj 1 piuttosto che un nuovo a Mourouj 6: costa 100.000 dinari in meno, si affitta senza fatica ai dipendenti che prendono la metropolitana e si rivende in poche settimane.

Tra i due, Mourouj 3 e Mourouj 5

Un appartamento in vendita a Mourouj 3 sta in mezzo: piccoli palazzi di impresa degli anni Duemila incastrati tra le case, S+1 e S+2 da 70 a 90 metri quadri, a volte con un garage individuale al piano terra, attorno a 1.800 o 2.300 dinari al metro quadro. Mourouj 5 accoglie i programmi più recenti a una tariffa un gradino sotto Mourouj 6, e Bir Kassaa, vicino al mercato all'ingrosso, propone l'appartamento in vendita più economico della delegazione, camion del mattino compresi.

Cosa chiedere all'impresa, alla banca e all'amministratore

Sul nuovo, chiedi all'impresa le referenze dei residence già consegnati e vai a vederli: lo stato delle parti comuni dopo cinque anni dice molto. Sul mutuo, le banche finanziano raramente più dell'80% del prezzo ed esigono un immobile con titolo di proprietà regolare; un appartamento venduto con un semplice contratto non registrato non passa. Sul condominio, fatti consegnare il regolamento e l'ultimo rendiconto delle spese, poi visita l'ultimo piano in un pomeriggio d'estate per giudicare l'isolamento del tetto.

Per provare il residence prima di comprare, la pagina degli appartamenti in affitto a El Mourouj mostra i canoni negli stessi palazzi. Per un giardino bisogna passare alle case in vendita a El Mourouj. Per situare El Mourouj rispetto a Radès o Mégrine, gli appartamenti in vendita nel governatorato di Ben Arous mettono i comuni a confronto.