Case in vendita a El Mourouj

Sulla carta El Mourouj è un quartiere pianificato dallo Stato negli anni Ottanta. Sul posto è uno dei pochi punti della grande Tunisi dove si può ancora comprare una casa indipendente con garage a venti minuti dal centro. I primi proprietari invecchiano, i figli hanno costruito altrove, e le case di Mourouj 1, 2 e 3 tornano una dopo l'altra sul mercato.

Questa pagina raccoglie le case in vendita nella delegazione, da Bir Kassaa fino a Mourouj 6. Ogni annuncio pubblicato su houni.tn è stato inserito dal venditore o da un'agenzia: prezzo, visita e trattativa si discutono direttamente con lui, senza commissioni per noi. Quando l'accordo c'è, l'atto lo redige un notaio o un avvocato, come in Italia.

La prima generazione, a Mourouj 1 e 2

Una casa in vendita a Mourouj 1 è quasi sempre una costruzione degli anni Ottanta su un lotto di 150 o 250 mq, tirata su in due o tre riprese: piano terra originale, primo piano aggiunto dieci anni dopo. Queste case si vendono spesso con due alloggi indipendenti: si abita sotto e si affitta sopra per rientrare del mutuo.

Il punto di forza di Mourouj 1 e 2 è la metropolitana: le fermate della linea 1 sono a dieci minuti a piedi dalla maggior parte delle strade, il grande centro commerciale poco oltre. I prezzi ne risentono, e una casa su due livelli con i documenti in regola scende raramente sotto i 350.000 dinari.

Dove comprano le famiglie oggi

Più lontano dalla metropolitana, Mourouj 3 e Mourouj 4 sono stati lottizzati negli anni Novanta, con particelle più larghe. Una casa in vendita a Mourouj 3 è in genere un due livelli per una sola famiglia, con garage chiuso, un giardinetto davanti e una terrazza praticabile. Mourouj 4, sul lato del parco urbano, resta un po' meno caro di Mourouj 3 a parità di superficie, e i due settori tengono bene il valore alla rivendita.

Mourouj 5, lungo la strada di M'hamdia, e Bir Kassaa, attorno al mercato all'ingrosso, offrono le case più economiche della delegazione: costruzioni più semplici, piano superiore a volte non finito, strade più trafficate.

Mourouj 6: le ville che tirano su i prezzi

Una casa in vendita a Mourouj 6 non ha più molto della casa di quartiere popolare. Qui si trovano ville degli anni Duemila e Duemiladieci, su due livelli con piano indipendente, cucina attrezzata, a volte una piscina sui lotti più grandi. È il settore che ha guadagnato più valore in dieci anni, e una villa completa ben rifinita supera spesso i 700.000 dinari.

Mourouj 6 è il settore dove viene voglia di abitare, non necessariamente quello dove si rivende più in fretta. L'auto è obbligatoria, i negozi restano radi, e il prossimo acquirente farà esattamente il vostro stesso calcolo.

Che cosa deve mostrarvi il venditore

Tre documenti da chiedere già alla prima visita: il titolo di proprietà (o il certificato di proprietà) intestato al venditore, la concessione edilizia originale e, se è stato aggiunto un piano, il relativo permesso o la sanatoria. Molte case di El Mourouj sono state sopraelevate senza autorizzazione, e il passaggio di proprietà alla conservatoria resta bloccato finché la cosa non è sistemata. Al prezzo aggiungete l'imposta di registro e l'onorario del notaio o dell'avvocato che redige l'atto, e fate controllare l'impermeabilizzazione della terrazza, prima voce di spesa in queste case.

Prima di comprare per affittare, la pagina delle case in affitto a El Mourouj mostra i canoni praticati nelle stesse strade. Gli appartamenti in vendita a El Mourouj danno i prezzi al metro quadro in residenza. Per allargare la ricerca a Radès, Mégrine o Ezzahra, passate dalle case in vendita nel governatorato di Ben Arous.