Case in vendita a El Mourouj 1

Le case di Mourouj 1 raccontano la storia della cité. I primi proprietari si sono stabiliti a partire dagli anni Ottanta, poi ognuno ha ampliato al proprio ritmo: una stanza in più, un garage, un piano per un figlio sposato o da affittare. Una casa in vendita a Mourouj 1 è quindi raramente la copia della vicina, anche se la sagoma dei lotti resta la stessa in una data strada.

Questa pagina presenta le case in vendita nel solo settore di Mourouj 1, inserite dai venditori o da agenzie; vi porta anche la ricerca araba « case in vendita a El Mourouj 1 ». Per un confronto con le ville di Mourouj 6 o con i lotti più ampi di Mourouj 3, la pagina delle case in vendita a El Mourouj copre tutta la delegazione.

Com'è fatta una casa di Mourouj 1

Il caso più comune è un R+1 su un terreno di dimensioni modeste: al piano terra, l'alloggio originale con cortile o giardinetto; al piano superiore, un secondo alloggio completo, con cucina e accesso indipendente da una scala esterna. Alcune case hanno un secondo piano o una camera sulla terrazza. Le finiture tradiscono l'epoca dei lavori: piastrelle originali di sotto, materiali più recenti di sopra.

Questa divisione in due alloggi è l'argomento principale del quartiere. Molti acquirenti abitano un livello e affittano l'altro, il che alleggerisce la rata del mutuo. Altri comprano per far vivere due generazioni sotto lo stesso tetto, i genitori di sotto e la giovane coppia di sopra.

Prezzi e concorrenza con il resto di El Mourouj

Una casa a Mourouj 1 si vende più cara che a Mourouj 5 o a Bir Kassaa, a parità di superficie, perché metrò, Carrefour e negozi sono vicini. Resta invece ben al di sotto di una villa recente di Mourouj 6. Per un R+1 con due alloggi e un titolo in regola, i venditori chiedono spesso tra 350 000 e 500 000 DT, con forti differenze a seconda della superficie del lotto, dello stato del piano superiore e della larghezza della strada. Una casa da rifare interamente si tratta molto più in basso.

Gli annunci arrivano col contagocce: una successione, una partenza all'estero, una coppia anziana che raggiunge i figli. Bisogna quindi seguire l'offerta nel tempo piuttosto che sperare di scegliere tra molti immobili in un colpo solo. Per allargare la ricerca agli appartamenti e ai piani venduti da soli, la pagina degli alloggi in vendita a El Mourouj 1 li raggruppa.

Le verifiche che contano qui

La sopraelevazione è il primo tema. Numerosi piani sono stati aggiunti senza permesso, o con un permesso che non corrisponde a quanto costruito. Chiedete il permesso di costruire originale, quello del piano, e verificate che il titolo fondiario o il certificato di proprietà descriva davvero la costruzione attuale. Una sanatoria resta possibile, ma richiede tempo e ritarda il trasferimento di proprietà.

Fate poi ispezionare terrazza, impianto idraulico ed elettrico: in case con più di trent'anni sono le voci di lavori più frequenti. Se il piano è affittato, chiedete il contratto in corso e verificate che i contatori STEG e SONEDE siano separati, perché un inquilino già presente passa insieme alla casa. Prevedete infine nel budget le imposte di registro e gli onorari dell'avvocato o del notaio. Le case degli altri comuni del sud sono nella pagina delle case in vendita nel governatorato di Ben Arous.