Case in affitto a El Mourouj

El Mourouj è nato su lottizzazioni pubbliche dell'AFH e della SNIT: lotti da 150 a 300 metri quadri sui quali le famiglie hanno costruito un piano terra, poi un piano, a volte due. Il risultato è che la casa in affitto prende qui spesso la forma di un piano di villa con ingresso indipendente, mentre il proprietario abita sotto. È la specificità del mercato locale, ed è ciò che fa trovare qui più case in affitto che nel resto della periferia sud.

Gli annunci pubblicati su houni.tn arrivano da privati e da agenzie della zona. Una casa in affitto a Mourouj si tratta direttamente con l'inserzionista: Houni mostra l'annuncio, la visita e il contratto si sistemano tra voi.

Mourouj 1 e Mourouj 3, dove l'offerta è più fitta

Mourouj 1 è il quartiere più antico e il meglio attrezzato: supermercato, mercato, liceo, stazione del metrò. Una casa in affitto a Mourouj 1 interessa soprattutto famiglie che vogliono un garage e una terrazza senza dipendere dall'auto per andare a Tunisi. Le case hanno trent'anni e più; guarda lo stato degli impianti idraulici e l'impermeabilizzazione della terrazza prima di impegnarti.

Mourouj 3, un po' più avanti verso Fouchana, è stato lottizzato più tardi e le costruzioni sono più omogenee. Una casa in affitto a Mourouj 3 è in genere una costruzione a due livelli su 200 metri quadri di terreno, con un giardinetto davanti e il garage sotto il piano. Le strade sono larghe e tranquille, parcheggiare non è un problema e il parco urbano di El Mourouj è a pochi minuti a piedi dalla maggior parte delle vie.

Mourouj 5, Mourouj 6 e Bir Kassaa: più recente, più esteso

Mourouj 6 va forte da una decina d'anni. Le ville sono più recenti, spesso con un piano indipendente dotato di cucina propria, e una casa in affitto a Mourouj 6 costa più che altrove nella delegazione: il livello è migliore, e anche le finiture. È anche il settore in cui si guardano le case in vendita a El Mourouj quando si vuole smettere di affittare. In cambio il metrò è lontano e i negozi di quartiere sono meno numerosi che a Mourouj 1.

Mourouj 5 fa da giunzione con Fouchana e la strada di M'hamdia. Ci sono case di quartiere più semplici, con canoni più dolci, e parecchi piani terra con cortile. Bir Kassaa, attorno al mercato all'ingrosso, propone qualche casa di famiglia ma l'atmosfera è più industriale e le strade servono da parcheggio ai camion del mercato.

Canoni rilevati per una casa a El Mourouj

Gli ordini di grandezza qui sotto vengono dagli annunci pubblicati negli ultimi mesi e si muovono con la stagione:

• un piano di villa S+2 (due camere più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) con ingresso indipendente, spesso tra 700 e 1.000 dinari;
• un S+3 al piano o una casa intera di quartiere a Mourouj 1, 3 o 5, piuttosto tra 1.000 e 1.400 dinari;
• una villa completa a Mourouj 6, con giardino e garage chiuso, supera di frequente i 1.500 dinari.

Una casa arredata in affitto a Mourouj resta rara: la grande maggioranza degli immobili si affitta vuota, e il proprietario chiede due mensilità di cauzione più il primo canone, con contratto registrato all'ufficio delle finanze. A parità di superficie, gli appartamenti in affitto a El Mourouj restano in genere meno cari.

Che cosa verificare sul posto

Una casa condivisa con il proprietario al piano terra è cosa comune a El Mourouj e funziona bene se i contatori sono separati. Chiedi se l'acqua (SONEDE) e l'elettricità (STEG), i due enti nazionali, hanno un contratto proprio per il piano: quando non è così, la ripartizione delle bollette diventa in fretta motivo di attrito.

Passa in settimana verso le 18 per misurare il traffico di rientro da Tunisi, soprattutto attorno alle rotatorie di Mourouj 1 e Mourouj 2. Radès, Ezzahra e Hammam Lif si trovano su le case in affitto nel governatorato di Ben Arous.