Affitto appartamenti ad Ariana Ville

Da un lato Ennasr, dall'altro i quartieri Menzah, e in mezzo il vecchio centro di Ariana con il viale Habib Bourguiba e il capolinea del metrò. Ariana Ville è probabilmente la zona della Grande Tunisi in cui il mercato degli affitti si legge con più facilità: palazzi recenti, moltissimi S+2 e S+3 (in Tunisia la sigla conta le camere più il soggiorno, quindi S+2 sono due camere e un soggiorno), residenze con ascensore e posto auto, e una domanda che non cala mai perché uffici, cliniche e scuole private sono sul posto.

Gli annunci di appartamenti in affitto ad Ariana pubblicati su houni.tn arrivano sia da privati sia da agenzie: sono loro che contatti direttamente, non noi. Questa pagina si concentra su Ennasr 1 e 2, Menzah dal 5 al 9, Ariana Superiore e la Nuova Ariana.

Ennasr 1 ed Ennasr 2, il buon indirizzo si paga

L'affitto appartamento ennasr 2 raccoglie il numero più alto di richieste, e non a caso: sul viale Hédi Nouira si allineano caffè, banche e studi medici, i palazzi risalgono in gran parte agli anni Duemila, e gli S+2 hanno spesso il posto auto nell'interrato. Un S+2 in buone condizioni si affitta tra 1.200 e 1.800 dinari al mese, di più se arredato di alto livello.

Ennasr 1, più vecchia e più tranquilla, ha mantenuto un'aria di quartiere familiare: ville trasformate in piccoli condomini, scuole raggiungibili a piedi, mercato settimanale. L'affitto appartamento ennasr 1 attira le coppie con figli che vogliono restare vicine all'autostrada senza sopportare il via vai del centro di Ennasr 2.

Quando un annuncio di affitto appartamento ennasr mostra un canone sorprendentemente basso, prima di muoverti guarda il piano e l'esposizione. I piani terra su strada trafficata restano liberi più a lungo, e i proprietari lo sanno bene.

Perché i Menzah costano meno di Ennasr

I quartieri El Menzah, costruiti a lotti dagli anni Settanta, sono invecchiati in modo diverso. Un appartamento in affitto menzah 5 sta spesso in una palazzina di tre o quattro piani senza ascensore, con metrature generose e canoni più morbidi che a Ennasr. Menzah 5 è per giunta a cavallo tra Ariana e Tunisi: il centro è a un quarto d'ora, traffico permettendo.

Menzah 6 è più residenziale, in certi punti quasi di paese. Un appartamento in affitto menzah 6 è spesso un piano di villa con ingresso indipendente, comodo per chi cerca la quiete senza passare da una residenza con portineria. A Menzah 6 e a Ennasr 1 restano anche ville intere, che trovi insieme alle case in affitto ad Ariana Ville.

Verso Menzah 8 e Menzah 9 l'offerta mescola palazzi degli anni Ottanta e qualche costruzione recente attorno al viale dell'UMA. Un appartamento in affitto menzah 9 convince chi lavora al polo tecnologico di El Ghazala o al Lac 2: la tangenziale è a due passi. Un appartamento in affitto menzah 8 costa un po' meno, a patto di accettare un parcheggio serale complicato.

Ariana Superiore, Nuova Ariana e il vecchio centro

Il nucleo storico di Ariana, attorno al viale Habib Bourguiba e al capolinea della linea 2 del metrò leggero, offre i canoni più accessibili della delegazione. Gli S+1 e gli S+2 vengono presi in fretta da studenti e giovani impiegati che raggiungono Tunisi in venti minuti. Ariana Superiore e la Nuova Ariana, poco più in alto, allineano palazzi più recenti, con canoni intermedi tra il centro ed Ennasr.

A chi conviene questa zona? A chi vuole un appartamento come quelli di Ennasr senza il budget di Ennasr: la Nuova Ariana è a dieci minuti di auto e la differenza di canone ripaga la benzina.

Spese condominiali, contratto, scaldabagno

• Chiedi se le spese condominiali sono incluse: nelle residenze recenti di Ennasr 2 superano anche i 60 dinari al mese.
• Un contratto registrato all'ufficio delle finanze resta l'unica tutela seria, per l'inquilino come per il proprietario.
• Se è arredato, durante la visita fai accendere scaldabagno e condizionatore: sono i due guasti più frequenti.

Sul fronte dell'acquisto, gli annunci di appartamenti in vendita ad Ariana Ville danno un'idea della redditività locale.