Appartamenti in affitto a Ennasr 1

Ennasr 1 è il più vecchio dei due Ennasr, e lo si sente appena si lasciano le strade principali. Le vie sono fiancheggiate da ville, molte delle quali ampliate o trasformate in piccoli palazzi di due o tre piani, con un appartamento per piano. Ci sono meno vetrine che a Ennasr 2, ma più alberi, più posti per parcheggiare e vicini che si conoscono.

Il quartiere dipende dalla delegazione di Ariana Ville. La pagina degli appartamenti in affitto ad Ariana Ville colloca Ennasr 1 tra gli altri settori. Gli annunci sono pubblicati da privati e agenzie, che contattate direttamente.

Piccoli palazzi e piani di villa

L'affitto di un appartamento a Ennasr 1 riguarda soprattutto due tipi di immobili. Prima di tutto, gli appartamenti di piccoli palazzi familiari, costruiti sul lotto di una vecchia villa: pochi vicini, non sempre l'ascensore, ma superfici corrette e spese basse. Poi i piani di villa affittati da proprietari che vivono al piano terra, con ingresso separato e a volte una terrazza.

Esistono anche residence di costruttori, soprattutto vicino alle strade che separano Ennasr 1 da Ennasr 2, ma restano una minoranza. Dominano gli S+2 e gli S+3, i monolocali sono rari e spesso ricavati al piano giardino.

La vita quotidiana è semplice: panetterie, alimentari e farmacie sulle vie principali, caffè e ristoranti a pochi minuti a Ennasr 2, centro di Ariana raggiungibile in auto. I mezzi pubblici si limitano agli autobus delle strade principali e ai taxi; senza auto, meglio scegliere un appartamento vicino a queste arterie piuttosto che in fondo a una via residenziale.

Per chi, e a quale canone

Ennasr 1 attira soprattutto famiglie: coppie con figli che vogliono scuole vicine e strade tranquille, senza rinunciare ai negozi di Ennasr 2, a cinque minuti. Ci sono anche quadri che lavorano verso El Ghazala, Tunisi o il Lac e apprezzano l'accesso rapido alle grandi arterie.

Un S+2 si affitta spesso tra 950 e 1 400 DT, un S+3 tra 1 200 e 1 800 DT a seconda dello stato e della presenza di un garage. È un gradino sotto gli appartamenti in affitto a Ennasr 2 a parità di superficie, e un po' sopra i piani di villa di El Menzah 6. Gli arredati sono meno numerosi che a Ennasr 2, perché l'offerta è orientata soprattutto all'affitto vuoto annuale.

L'offerta varia di settimana in settimana e si fa più scarsa a fine estate, quando le famiglie cercano prima dell'inizio della scuola. Studenti e giovani lavoratori con un budget ridotto trovano a volte una soluzione con gli appartamenti condivisi a Ennasr 1, camera per camera.

I punti da sistemare prima del contratto

In un piccolo palazzo familiare spesso non c'è un'amministrazione condominiale formale. Chiedete chi pulisce le scale, chi paga l'illuminazione delle parti comuni e come si dividono l'acqua e la pompa quando il contatore è unico. In un piano di villa, fate precisare l'uso della terrazza, del giardino e del garage, e verificate che i contatori STEG e SONEDE siano separati.

Controllate lo stato degli infissi e dell'impermeabilizzazione: alcune ville trasformate sono state sopraelevate in fretta, e le infiltrazioni compaiono alle prime piogge. Provate anche lo scaldabagno e la pressione dell'acqua ai piani.

Il contratto deve essere scritto e registrato presso l'ufficio delle entrate (recette des finances), con un deposito che corrisponde in genere a uno o due mesi di affitto e un verbale di consegna firmato da entrambe le parti. Un proprietario che rifiuta la registrazione è un buon motivo per continuare a cercare.