Appartamenti in affitto a El Menzah 5

El Menzah 5 è il Menzah che si sceglie per la distanza. Il quartiere sta ai margini di Tunisi, e dalle sue strade si raggiungono il centro città, le facoltà di El Manar o gli uffici pubblici in tempi ragionevoli fuori dalle ore di punta. È un quartiere di cité in senso proprio: palazzi di tre o quattro piani costruiti a lotti, allineati attorno a spazi verdi e parcheggi, con ville ai margini.

Appartiene alla delegazione di Ariana Ville ed è tra i suoi settori più richiesti in affitto, accanto a Ennasr. La pagina degli appartamenti in affitto ad Ariana Ville permette di confrontarlo con gli altri quartieri; qui ci si limita a ciò che rende Menzah 5 particolare. Gli annunci sono pubblicati da privati e agenzie che contattate direttamente.

Palazzi datati, stanze che respirano

Un appartamento in affitto a Menzah 5 si trova quasi sempre in questi palazzi di cité: muri spessi, soggiorno passante, camere di dimensioni comode, balcone spesso chiuso dagli inquilini che si sono succeduti. Il rovescio è noto: l'ascensore è raro e le scale sono invecchiate in modo diverso a seconda dell'amministrazione condominiale. Un terzo piano senza ascensore si affitta più facilmente a una giovane coppia che a una famiglia con passeggino.

L'offerta va dall'S+1 all'S+3, con una maggioranza di S+2. Alcuni monolocali sono ricavati al piano terra, e le ville ai margini del quartiere propongono a volte un piano indipendente. Gli inquilini tipici sono funzionari e quadri che lavorano a Tunisi, coppie agli inizi, insegnanti e, in coabitazione, studenti che preferiscono questo quartiere agli studentati.

Un canone più mite che a Ennasr, a parità di superficie

L'affitto a Menzah 5 resta uno dei più ragionevoli della delegazione in rapporto alla superficie. Un S+2 si affitta spesso tra 800 e 1 150 DT a seconda del piano, dello stato e della presenza di un parcheggio, un S+1 supera di rado gli 850 DT. È sensibilmente meno che a Ennasr 2, e un po' meno dei piani di villa di Menzah 6: gli appartamenti in affitto a El Menzah 6 offrono più tranquillità, Menzah 5 offre più vicinanza.

Chi vuole un palazzo recente con ascensore e seminterrato, ed è disposto a pagare di più, confronta con gli appartamenti in affitto a Ennasr 2. L'offerta a Menzah 5 varia di settimana in settimana; si restringe a fine estate e all'inizio dell'anno accademico, quando studenti e famiglie cercano nello stesso momento. In questi periodi un immobile decente al giusto prezzo trova un inquilino in pochi giorni: presentatevi alla visita con i documenti e con quanto serve per versare il deposito, i proprietari scelgono spesso la prima pratica completa.

Scale, condominio, parcheggio: le domande da fare

In questi palazzi datati, la qualità della vita dipende molto dall'amministrazione condominiale. Chiedete se ce n'è una che funziona, quanto costa e cosa copre: illuminazione delle parti comuni, pulizie, pompa dell'acqua. Guardate lo stato delle scale e del tetto a terrazza, e aprite i rubinetti: d'estate la pressione può calare ai piani alti.

Il parcheggio la sera si gioca tra residenti, a volte con posti assegnati per tacito accordo. Passate in settimana dopo le diciannove per farvene un'idea. Il contratto deve essere scritto e registrato presso l'ufficio delle entrate (recette des finances), il deposito si aggira in genere su uno o due mesi di affitto, e i contatori devono essere intestati al proprietario o trasferibili. Per un monolocale, un piano di villa o una casa, tutti gli alloggi in affitto a El Menzah 5 sono riuniti in un'altra pagina.