Appartamenti in affitto a El Menzah 6

El Menzah 6 somiglia poco all'idea che ci si fa di un quartiere di appartamenti. Niente torri, niente grandi residence con piscina: strade che girano su se stesse, ville dai muri chiari dietro le siepi e proprietari che un giorno hanno aggiunto un piano, per un figlio sposato o per affittarlo. Quando si cerca un affitto a Menzah 6, è quasi sempre quel piano che si finisce per visitare.

Il quartiere fa parte della delegazione di Ariana Ville, a sud del vecchio centro di Ariana, a pochi minuti da Ennasr e da Menzah 5. Per confrontare i settori tra loro, la pagina degli appartamenti in affitto in tutta la delegazione di Ariana Ville offre il quadro d'insieme; qui si resta alla scala del quartiere. Gli annunci arrivano da privati e agenzie, ed è l'inserzionista che chiamate.

Un quartiere di ville dove si affittano soprattutto piani

La grande maggioranza degli appartamenti in affitto a El Menzah 6 sono livelli di villa: un S+2 o un S+3 che occupa tutto il piano, con scala esterna, ingresso indipendente e a volte l'uso di una parte della terrazza. Le superfici sono spesso più generose che in un residence recente, le stanze ben distribuite, con finestre su tre lati. Al piano giardino si trovano anche S+1 ricavati nel vecchio garage o nella dependance, che gli annunci chiamano volentieri monolocali.

I veri condomini esistono, ma sono pochi: qualche piccolo edificio di tre o quattro piani vicino alle strade che delimitano il quartiere. Un appartamento in affitto a Menzah 6 in questo tipo di palazzina avrà spese condominiali modeste e raramente un ascensore.

Chi cerca qui? Famiglie con figli che vanno a scuola in zona, coppie che lavorano a Tunisi o ad Ariana e vogliono silenzio la sera, pensionati che tornano vicino ai parenti. Gli espatriati e i profili più nomadi guardano piuttosto agli arredati di Ennasr.

Canoni: un gradino sotto Ennasr

Un S+2 al piano di una villa si affitta spesso tra 900 e 1 300 DT a seconda dello stato, della terrazza e della presenza di un garage. Un S+3 che occupa tutto il livello supera di rado i 1 700 DT, salvo ristrutturazione completa o arredamento curato. È un po' meno che a Ennasr 1, molto meno che a Ennasr 2 a parità di superficie, e in genere un po' più di un appartamento in una cité più vecchia: gli appartamenti in affitto a Menzah 5 fanno spesso da termine di paragone per le famiglie indecise.

L'offerta varia di settimana in settimana ed è raramente abbondante, perché gli inquilini restano a lungo. Si fa più scarsa a fine estate, quando le famiglie vogliono essere sistemate prima dell'inizio della scuola. Se il calendario lo permette, cercare in primavera o in inverno lascia più margine per trattare. Chi vuole un palazzo più recente con parcheggio interrato dà un'occhiata agli appartamenti in affitto a Ennasr 1, a pochi minuti in auto.

Vivere con il proprietario al piano di sopra o di sotto

Affittare il piano di una villa significa condividere una casa. Prima di firmare, chiedete se i contatori della STEG e della SONEDE sono separati: nelle ville divise in un secondo momento non sempre lo sono, e la bolletta si ripartisce allora in proporzione, fonte classica di attriti. Fate precisare per iscritto l'uso del giardino, del garage e della terrazza, e chi sale a pulire il tetto prima dell'inverno.

All'ultimo piano, guardate gli angoli dei soffitti: un'impermeabilizzazione stanca si vede dalle prime piogge. Il contratto deve essere scritto e registrato presso l'ufficio delle entrate (recette des finances), il deposito corrisponde in genere a uno o due mesi di affitto, e il verbale di consegna merita foto datate. Quanto alla vita pratica, nel quartiere ci sono pochi negozi: si fa la spesa verso Ariana o Ennasr, e l'auto resta quasi indispensabile.

Se un appartamento non basta, le ville e gli altri alloggi in affitto a El Menzah 6 sono raccolti in una pagina a parte.