Case in affitto ad Ariana Ville

Chi cerca una casa in affitto ad Ariana raramente cerca la stessa cosa del vicino. Una famiglia con tre figli vuole una villa con giardino a Ennasr 1 o a El Menzah 6. Una giovane coppia cerca il piano terra di una casa in S+2 (due camere più soggiorno), con ingresso indipendente, per pagare meno che in un residence. Un'azienda vuole una villa da trasformare in uffici o in asilo nido. Tutte queste richieste si incrociano ad Ariana Ville, dove la casa singola occupa ancora buona parte del tessuto urbano nonostante l'avanzata dei palazzi.

Gli annunci di case in affitto ad Ariana sono pubblicati dai proprietari e da agenzie, ed è l'inserzionista che chiamate. Il loro numero cambia da una settimana all'altra, con un picco prima dell'estate e prima della ripresa delle scuole. Se la scelta nella delegazione è troppo scarsa, l'insieme delle case in affitto nel governatorato di Ariana aggiunge La Soukra e Raoued, dove le ville recenti sono numerose.

La villa intera: Ennasr 1, El Menzah 6, Ariana Supérieure

La villa familiare si affitta soprattutto in tre zone. Ennasr 1 propone ville degli anni Novanta e Duemila su lotti di media grandezza, in strade tranquille ma vicine ai negozi di Ennasr 2. El Menzah 6 offre case più vecchie con ampi giardini, molto richieste dalle famiglie che vogliono le scuole a portata di passeggiata. Ariana Supérieure, sulla collina, aggiunge aria e a volte la vista, con case a due piani spesso più spaziose di quanto lasci credere la facciata.

Una villa in affitto a Ennasr supera spesso i 2.500 dinari al mese, e parecchio di più con piscina, giardino curato o arredamento. Questi immobili attirano dirigenti di aziende di El Ghazala o delle Berges du Lac, famiglie di tunisini rientrati dall'estero e società che affittano per i propri dipendenti espatriati. Il contratto si firma spesso per uno o due anni, con diversi mesi di canone chiesti in anticipo.

L'S+2 al piano terra di una casa, la vera domanda

Buona parte delle ricerche riguarda l'affitto di una casa S+2 ad Ariana: non una villa, ma un livello di casa affittato a parte, con due camere, soggiorno, cucina e a volte un piccolo cortile. È l'alloggio tipico di Ettaamir, El Yasmina, Nouvelle Ariana e del vecchio centro, dove le famiglie hanno costruito un piano per un figlio e poi l'hanno messo in affitto.

Questi S+2 costano in genere meno di un appartamento equivalente a Ennasr, spesso tra 700 e 1.000 dinari secondo il quartiere e lo stato. Non si pagano spese condominiali, si ha spesso un ingresso proprio, ma si vive con il proprietario sopra o sotto: meglio intendersi fin dalla prima visita. Chi preferisce un palazzo con ascensore confronta con gli appartamenti in affitto ad Ariana Ville.

Quando cercare, e per quale uso

Il mercato delle case segue il calendario scolastico. Le famiglie iniziano a visitare a maggio e giugno per traslocare a luglio o ad agosto, prima della ripresa delle lezioni; è il periodo con l'offerta più ampia, ma anche quello in cui le ville migliori si affittano in pochi giorni. In autunno e in inverno la scelta si riduce, però i proprietari con la casa rimasta vuota diventano più flessibili sul canone e sull'anticipo.

Le ville di El Menzah 5 e di Ennasr interessano anche liberi professionisti e piccole imprese, che ci aprono uno studio, un centro di formazione o una scuola materna. In questo caso verificate in comune che l'attività sia ammessa nella zona: un quartiere residenziale non sempre lo consente. Per un locale pensato per l'attività professionale, guardate piuttosto gli uffici e negozi in affitto ad Ariana Ville.

Giardino, cisterna, sicurezza: la visita di una casa

Una casa richiede più controlli di un appartamento. Fatevi precisare chi si occupa del giardino e della piscina, e a quale costo. Guardate l'impermeabilizzazione della terrazza e i soffitti del piano superiore, soprattutto nelle ville degli anni Settanta di El Menzah 6. Chiedete se c'è una cisterna o un'autoclave, utile durante le interruzioni d'acqua estive, e provate la pressione ai rubinetti del piano di sopra.

Per una villa isolata controllate inferriate, cancello e illuminazione esterna. Pretendete infine un contratto di locazione scritto e registrato, con un verbale dettagliato dello stato dell'immobile e l'importo esatto della cauzione. Chi esita tra affittare e comprare troverà i prezzi di vendita del quartiere sulle case in vendita ad Ariana Ville.