Case in vendita ad Ariana Ville

Ad Ariana Ville una casa che si vende è quasi sempre una casa che ha vissuto. Le lottizzazioni di El Menzah 5 ed El Menzah 6, quelle di Ennasr 1 e le strade di Ariana Supérieure sono state costruite tra gli anni '70 e il 2000, e nella delegazione non resta quasi più un lotto libero. Quello che arriva sul mercato sono ville di famiglia che i figli non vogliono più abitare, case a due piani già divise in due alloggi e, di tanto in tanto, una vecchia casa del centro di Ariana, vicino all'avenue Habib Bourguiba, venduta da una famiglia che ci vive da generazioni.

Gli annunci di case in vendita ad Ariana raccolti qui sono pubblicati da privati e da agenzie della Grande Tunisi, e chiami direttamente l'inserzionista. L'offerta è costante, con più di una pagina di annunci online. Per un confronto con La Soukra, Raoued o Mnihla, dove i terreni sono più grandi e i prezzi più bassi, tutte le case in vendita nel governatorato di Ariana si consultano su un'unica pagina.

Ennasr 1 ed Ennasr 2: la villa di pregio

Ennasr è il settore dove una villa in vendita ad Ariana raggiunge i prezzi più alti. Ennasr 1, il più vecchio, allinea ville indipendenti su lotti da 300 a 500 m², con giardino davanti e garage, in strade tranquille lontane dal movimento dei negozi. Ennasr 2 è più denso: ci sono soprattutto ville bifamiliari o case su due livelli strette tra i palazzi sorti negli ultimi vent'anni.

Una villa in vendita a Ennasr ben tenuta si tratta spesso oltre gli 800.000 DT, e il milione viene superato di frequente non appena il lotto è grande o c'è la piscina. A questi prezzi una parte degli acquirenti non cerca casa: sono costruttori che comprano per demolire e realizzare una piccola palazzina. Leggi quindi bene l'annuncio, alcune ville sono vendute al prezzo del terreno, altre al prezzo di una casa pronta da abitare.

El Menzah 5 ed El Menzah 6: ville degli anni '70 da ristrutturare

Una casa in vendita a Menzah 6 è in genere una villa a un livello o a un piano, costruita nei primi lotti del quartiere, con un giardino che ha avuto il tempo di crescere. Gli spazi sono generosi, i soffitti alti, ma impianto elettrico, idraulico e impermeabilizzazione hanno spesso quarant'anni. Prevedi un budget serio per i lavori oltre al prezzo d'acquisto. Molte di queste ville sono già state divise: pianterreno per i genitori, piano superiore per un figlio sposato o affittato a parte.

El Menzah 5, più vicino a Tunisi e alla Cité Olympique, offre case un po' più strette e a volte un locale al pianterreno. Le famiglie che comprano qui vogliono restare vicino al centro della capitale pur avendo una casa propria, il che tiene i prezzi alti nonostante l'età degli edifici. Chi preferisce un palazzo con ascensore guarda piuttosto gli appartamenti in vendita ad Ariana Ville, molto più numerosi.

Ariana centro, Ariana Supérieure, Ettaamir: budget più accessibili

Il vecchio centro di Ariana conserva case di città antiche, a volte con patio, su piccoli lotti. Una casa in vendita ad Ariana centro costa meno al metro quadrato che a Ennasr, ma bisogna accettare il parcheggio difficile e un edificio da sistemare. La metropolitana leggera con il capolinea di Ariana resta un vero vantaggio per una famiglia con figli che studiano a Tunisi.

Ariana Supérieure, in collina, e la Nouvelle Ariana propongono case a più piani degli anni '80 e '90, spesso con terrazza e a volte una vista aperta. Ettaamir ed El Yasmina completano l'offerta con case più modeste, dove si trovano ancora immobili sotto la soglia dei 500.000 DT secondo superficie e stato. Questi settori interessano chi compra per la prima volta e le famiglie che vogliono ingrandirsi più avanti alzando un piano.

Titolo fondiario, permesso, comproprietà: i tre controlli

In una delegazione dove tante case sono state ampliate negli anni, lo scarto tra ciò che è costruito e ciò che è autorizzato è frequente. Chiedi il permesso di costruire e confrontalo con quello che visiti: un piano o un ampliamento aggiunti senza autorizzazione complicano la vendita e il mutuo. Verifica poi il titolo fondiario alla conservatoria della proprietà fondiaria: è intestato al venditore, il lotto è gravato da un'ipoteca?

Resta la comproprietà ereditaria, molto comune per le ville dei Menzah passate per successione. Tutti gli eredi devono firmare, compresi quelli che vivono all'estero, e basta un solo rifiuto per bloccare l'atto. Se la casa è occupata da un inquilino, chiedi il contratto in corso. Per stimare quanto renderebbe una casa in affitto, le case in affitto ad Ariana Ville mostrano i canoni richiesti negli stessi quartieri.