Terreni e fattorie in vendita a El Ouardia

Bisogna essere onesti fin dall'inizio: El Ouardia non ha fattorie, e quasi nessun terreno libero. La delegazione è interamente urbanizzata, dalla parte alta di Bellevue fino a El Ouardia 5 e alla Cité Mohamed Ali, stretta tra Jebel Jelloud, Montfleury e la strada per Ben Arous. Gli ultimi lotti liberi sono stati costruiti da tempo. Quello che si trova sotto la voce terreno in vendita a El Ouardia, quando si trova, è una vecchia casa bassa venduta per il valore del suolo, un lotto d'angolo con una costruzione incompiuta o una particella nata da una divisione tra eredi.

Su Houni l'offerta di questa categoria per la delegazione è limitata e cambia da una settimana all'altra. I rari immobili di questo tipo sono pubblicati da privati, a volte classificati come casa invece che come terreno. Per un vero terreno edificabile o una particella agricola, la pagina dei terreni e aziende agricole in vendita nel governatorato di Tunisi rimanda alle delegazioni che ne hanno ancora, in particolare Sidi Hassine ed El Hrairia a ovest, e i governatorati vicini di Ben Arous e della Manouba ne hanno molti di più.

Comprare suolo a El Ouardia: per farne cosa

Chi cerca un terreno qui ha quasi sempre lo stesso progetto: costruire una piccola palazzina di tre o quattro piani, un appartamento per piano, un locale commerciale al piano terra se la strada lo consente, e affittare o vendere le unità. La domanda di affitto è costante a El Ouardia, i canoni modesti ma sicuri, e la vicinanza della metropolitana leggera e del centro fa il resto. È lo stesso calcolo che spinge gli acquirenti verso le case a più piani della delegazione, e molti finiscono per comprare una casa vecchia per demolirla, semplicemente perché non c'è altro; la pagina delle case in vendita a El Ouardia è allora il buon punto di partenza.

Le superfici in gioco sono piccole. Un lotto di El Ouardia supera di rado i 150 m², spesso meno a Bellevue ed El Ouardia 1, dove il parcellare è più antico. Il prezzo si ragiona quindi al metro quadro di suolo e al numero di piani edificabili, non in superficie di giardino. Rispetto a un terreno in una nuova lottizzazione della periferia sud, il metro quadro è caro per quello che è, ma sta nel comune di Tunisi e vicino alla metro.

Cosa verificare prima di firmare

Il primo documento è il titolo fondiario. Molte case vecchie del quartiere sono in comproprietà indivisa tra eredi, e una particella nata da una divisione deve essere stata oggetto di un atto di divisione registrato; altrimenti comprate una quota, e non ci costruirete nulla senza l'accordo di tutti. Chiedete anche un certificato di proprietà recente e verificate che nessuna ipoteca gravi sull'immobile.

Il secondo è il piano urbanistico del comune di Tunisi. Fissa la destinazione del suolo, l'altezza consentita, l'arretramento dalla strada e l'indice di occupazione. Un lotto di 120 m² su cui si possono alzare solo due piani non vale lo stesso prezzo di un lotto dove ne sono permessi quattro. Informatevi presso la circoscrizione comunale prima di proporre una cifra e, se esiste una costruzione, chiedete il suo permesso: demolirla è semplice, regolarizzare ciò che è stato costruito senza autorizzazione lo è molto meno.

Il terzo è il terreno stesso. Alcune strade basse della delegazione trattengono l'acqua con le piogge forti; passateci in un giorno di temporale. Guardate i confini in comune, i muri portanti condivisi con i vicini, i cavi e le condotte che attraversano il lotto. E verificate gli allacciamenti: acqua, elettricità e fognatura sono presenti ovunque nella delegazione, ma un lotto nato da una divisione può avere un solo allacciamento per due particelle.

Leggere gli annunci e parlare con i venditori

Un annuncio di terreno a El Ouardia dice raramente «terreno». Dice «casa da demolire», «piano terra da ristrutturare o ricostruire», «lotto con solaio», a volte «terreno con costruzione». Leggete gli annunci di case con questo occhio e, al telefono, fate subito le domande che contano: chi è il proprietario, il titolo è individuale, la casa è occupata. Un erede che vende una casa di famiglia vuota, con un titolo pulito, è il venditore ideale; è anche il più raro.

Per confrontare con ciò che rende un immobile costruito, gli alloggi in vendita a El Ouardia danno un'idea dei prezzi di uscita di appartamenti e piani, e la pagina degli affitti a El Ouardia quella dei canoni a cui potrà puntare la vostra futura palazzina.