Alloggi in vendita a El Ouardia

El Ouardia è uno degli ultimi posti del comune di Tunisi dove una famiglia a reddito medio può ancora comprare. La delegazione, tra Jebel Jelloud, Montfleury e la strada per Ben Arous, non ha né residence sorvegliati né promotori di grido: ha blocchi di appartamenti costruiti dallo Stato nei primi decenni dell'indipendenza, case a più piani alzate dalle famiglie e, da una quindicina d'anni, piccole palazzine di tre o quattro piani costruite dai proprietari sul loro vecchio lotto. È questa varietà che la pagina raccoglie, appartamenti e case insieme.

Gli acquirenti sono spesso persone alla prima casa del quartiere o delle delegazioni vicine, coppie che lavorano in centro e contano sulla metro, e qualche investitore in affitti. Lo stock pubblicato su Houni resta corto, qualche annuncio online, tra privati e agenzie del sud di Tunisi, con contatto diretto con l'inserzionista. Per misurare la differenza con Mégrine, Radès o El Mourouj, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Tunisi sta in una pagina.

L'appartamento: vecchi blocchi e piccole palazzine nuove

Un appartamento in vendita a El Ouardia appartiene in genere a una di due famiglie. La prima sono i blocchi delle cité El Ouardia 2, 3 e 4: edifici di quattro o cinque piani senza ascensore, S+2 e S+3 con stanze ben proporzionate, vani scala invecchiati, nessun amministratore o un amministratore informale. I prezzi sono i più bassi della delegazione, e un S+2 in vendita a El Ouardia in questo tipo di edificio si tratta spesso tra 150.000 e 250.000 DT secondo il piano e i lavori fatti. Lo svantaggio è la manutenzione collettiva: guardate il tetto-terrazza, le colonne dell'acqua e lo stato delle parti comuni prima di parlare di prezzo.

La seconda famiglia sono le palazzine recenti di proprietari: un lotto di casa demolito o sopraelevato, tre o quattro appartamenti S+1 o S+2 venduti uno per uno, a volte con un locale commerciale al piano terra. Più cari al metro quadro, meglio rifiniti, ma il più delle volte anch'essi senza ascensore, e con un regolamento di condominio da verificare quando esiste. La Cité Mohamed Ali, la più densa, ne conta il maggior numero; gli annunci del centro storico del quartiere sono raccolti nella pagina degli alloggi in vendita a El Ouardia, settore El Ouardia.

La casa: il prodotto di fondo del quartiere

La casa a più piani resta ciò che si vende di più. Un piano terra con cortile, uno o due piani indipendenti, una terrazza: per una famiglia allargata è la possibilità di sistemare i genitori di sotto e i figli sposati di sopra, e per un investitore quella di affittare ogni livello separatamente. Questo segmento ha una sua pagina, le case in vendita a El Ouardia, con il dettaglio dei quartieri e dei punti da controllare, indivisione in testa.

Tra i due, il piano di casa venduto da solo, con titolo condiviso o senza titolo proprio, è frequente negli annunci ed è il caso più delicato: verificate che esista un atto di divisione o un regolamento di comproprietà indivisa, altrimenti comprate una quota e non un alloggio.

Finanziare e verificare un acquisto a El Ouardia

Il prezzo d'ingresso attira, ma la banca guarda il fascicolo. Un appartamento in un vecchio blocco con titolo fondiario individuale si finanzia senza difficoltà; un piano di casa in comproprietà indivisa o un livello costruito senza permesso non passa. Prima di visitare, chiedete tre cose all'inserzionista: la natura del titolo, l'esistenza di un permesso di costruire per tutto l'edificio e l'ultima ricevuta della tassa comunale. Un venditore che ha questi documenti in mano vende in poche settimane; gli altri restano in vetrina per mesi.

Visitate anche in settimana, nelle ore di punta, per misurare il rumore della strada per Ben Arous e dei binari lato Jebel Jelloud, e in un giorno di pioggia se potete: alcune strade basse della delegazione trattengono l'acqua. Infine, se comprate per affittare, scorrete la pagina degli affitti a El Ouardia per farvi un'idea dei canoni realmente richiesti prima di calcolare il vostro rendimento.