Affitti a El Ouardia

Quando si cerca casa a sud di Tunisi con un budget ridotto, El Ouardia entra presto nella conversazione. La delegazione si estende da Bellevue ed El Ouardia 1, alle porte del centro, fino alla Cité Mohamed Ali ed El Ouardia 5 dal lato della strada per Ben Arous. È un tessuto denso, quasi senza edifici di pregio, dove l'alloggio in affitto prende tutte le forme: piano di casa presso un privato, appartamento in una piccola palazzina da reddito costruita da un proprietario del quartiere, piano terra con cortile, a volte una stanza indipendente sul tetto.

Questa pagina riunisce tutto ciò che si affitta nella delegazione, appartamenti e case insieme, perché l'inquilino di El Ouardia non sceglie una categoria: sceglie un canone, una strada e una distanza dalla metro. L'offerta pubblicata su Houni è modesta, pochissimi annunci online, quasi tutti di privati, e gira in fretta. Per confrontare con Jebel Jelloud, El Kabaria o Sidi El Béchir, l'insieme degli affitti nel governatorato di Tunisi sta in una sola pagina.

Chi affitta a El Ouardia, e perché

Il profilo dominante è la famiglia che lavora a Tunisi e rifiuta di pagare gli affitti dell'Ariana o della periferia nord. Impiegati del centro, operai delle zone industriali di Ben Arous e di Jebel Jelloud, giovani coppie originarie del quartiere che lasciano la casa dei genitori per il piano accanto. Si incontrano anche famiglie arrivate dall'interno del paese, attirate da un canone basso e dalla linea della metro che porta alla place de Barcelone in un quarto d'ora.

Ciò che regge questo mercato sono i collegamenti. La linea 1 della metropolitana leggera attraversa la delegazione verso Ben Arous, gli autobus della strada per Ben Arous completano, e l'autostazione di Bab Alioua, per le partenze verso il Sahel e il sud, non è lontana da El Ouardia 1. Un inquilino senza auto se la cava, cosa rara a Tunisi a questo livello di canone.

Piano di casa o appartamento: cosa cambia

Il piano di casa è il prodotto più comune. Ingresso indipendente, due o tre vani, cucina, bagno e la famiglia proprietaria al piano di sotto. Si affitta vuoto, spesso tra 450 e 750 DT per un S+2 secondo lo stato e la vicinanza alla metro. È la scelta giusta per una famiglia, meno per un giovane lavoratore che rientra tardi. I dettagli di questo segmento sono nella pagina delle case in affitto a El Ouardia.

L'appartamento in condominio è più raro e più eterogeneo. Si trovano blocchi vecchi senza ascensore a El Ouardia 2, 3 e 4, dove un S+2 si affitta a prezzi paragonabili al piano di casa ma con spese condominiali quasi nulle e una manutenzione a volte trascurata; e qualche palazzina più recente di tre o quattro piani, costruita da proprietari sul loro vecchio lotto, dove l'S+1 in affitto a El Ouardia si rivolge alle coppie senza figli. La pagina appartamenti della delegazione li isola quando ce ne sono.

L'arredato è quasi assente. Se un annuncio indica «arredato», si tratta in genere di una cucina attrezzata e di qualche mobile lasciato dal precedente occupante; chiedete un elenco preciso prima di firmare.

Il calendario e le trappole

Gli alloggi si liberano soprattutto in due momenti: a fine agosto, quando le famiglie traslocano prima dell'inizio della scuola, e in primavera, dopo i matrimoni invernali che liberano una camera o un piano. In mezzo la scelta è scarsa e i buoni annunci spariscono in pochi giorni, spesso a qualcuno raccomandato da un vicino. Chiamate subito, visitate il giorno stesso se potete.

Tre verifiche si impongono. Il contratto, scritto e registrato, che fissa canone, cauzione e durata. I contatori dell'acqua e dell'elettricità, che devono essere individuali o la cui ripartizione deve essere scritta nero su bianco. L'umidità, infine: i piani terra e gli alloggi che danno su cortili chiusi sono poco ventilati, e le tracce in fondo ai muri si vedono soprattutto d'inverno. Gli annunci della Cité Mohamed Ali, tutti i tipi di alloggio sono raccolti a parte anche per chi punta a quel settore preciso.