Case in affitto a El Ouardia

A El Ouardia, «affittare una casa» significa raramente affittare una villa. La delegazione, incastrata a sud di Tunisi tra Jebel Jelloud, Montfleury e la strada per Ben Arous, è cresciuta su lottizzazioni popolari: case a schiera su piccoli lotti, a cui le famiglie hanno aggiunto uno, due, a volte tre piani man mano che arrivavano i matrimoni. Quello che si trova nell'affitto di case a El Ouardia è quindi il più delle volte un piano di casa con ingresso indipendente, un piano terra con cortile o, più di rado, la casa intera quando il proprietario si è trasferito altrove.

La domanda viene dalle famiglie del quartiere che vogliono restare vicino ai propri cari, dagli operai delle officine e dei depositi di Jebel Jelloud e dagli impiegati del centro, a un quarto d'ora di metropolitana leggera. Su Houni l'offerta resta ridotta: pochissimi annunci, pubblicati da privati che danno il loro numero e trattano senza intermediari. Se niente corrisponde, l'insieme delle case in affitto nel governatorato di Tunisi allarga la ricerca verso Jebel Jelloud, Sidi El Béchir o El Kabaria.

El Ouardia 1 e Bellevue, i nomi che tutti digitano

La ricerca «affitto casa Bellevue Ouardia 1» torna più spesso di tutte le altre, in francese come in arabo, e non è un caso. Bellevue ed El Ouardia 1 formano la parte più antica e più vicina alla città, a pochi minuti da Bab Alioua e dalla sua autostazione. Le strade sono strette, le case fitte, ma si raggiunge l'avenue de Carthage o la place de Barcelone senza cambiare metro. Gli inquilini cercano qui un piano di casa con due camere e una terrazza; gli affitti sono un po' più alti che nel resto della delegazione proprio per questa vicinanza.

Per un affitto di casa a El Ouardia 1, visitate in settimana nel tardo pomeriggio: è l'ora in cui il quartiere è più animato e si giudicano il rumore della strada e il parcheggio. Molte case non hanno garage, e il piano terra è stato spesso trasformato in negozio o laboratorio, il che cambia l'atmosfera da una casa all'altra.

El Ouardia da 2 a 5 e la Cité Mohamed Ali

Scendendo verso Ben Arous, El Ouardia 2, 3, 4 e 5 sono state lottizzate più tardi, con strade un po' più larghe e particelle un po' più regolari. La casa tipo occupa da 100 a 150 m² a terra, con un piano per generazione. Un inquilino vi trova S+2 e S+3 in piani di casa, a volte un cortile sul retro e una terrazza sul tetto. La Cité Mohamed Ali, dal lato della strada per Ben Arous, è il settore più denso della delegazione; la metropolitana leggera e le linee di autobus dirette a Ben Arous ne fanno un punto d'appoggio pratico per chi lavora da una parte o dall'altra. Gli annunci del settore sono raccolti nella pagina delle case in affitto alla Cité Mohamed Ali.

È anche qui che gli affitti restano tra i più accessibili del comune di Tunisi. Un piano di casa S+2, vuoto, si affitta spesso tra 500 e 800 DT; una casa intera con cortile supera di rado i 1.200 DT, salvo ristrutturazione recente. Gli immobili arredati sono rari: si affitta vuoto e l'inquilino porta i suoi mobili. Una casa in affitto a El Ouardia si libera spesso alla fine dell'estate, quando una famiglia trasloca prima dell'inizio della scuola; è il periodo in cui bisogna guardare gli annunci ogni giorno.

Contratto, cauzione, contatori

In un quartiere dove si affitta tra vicini, il contratto scritto non sempre viene proposto spontaneamente. Chiedetelo comunque, registrato presso l'ufficio delle entrate, con l'importo del canone e della cauzione, il più delle volte da uno a due mesi. Verificate che il piano affittato abbia il proprio contatore STEG e SONEDE: nelle case divise tra eredi, un contatore condiviso è fonte di liti al momento della bolletta. Chiedete anche chi paga la tassa comunale e la manutenzione della cisterna o della pompa dell'acqua, quando c'è.

Guardate infine chi abita gli altri piani. A El Ouardia un piano di casa si affitta sopra o sotto la famiglia proprietaria, il che ha i suoi vantaggi, sicurezza e rapidità in caso di perdite, e i suoi vincoli, orari e visite. Se preferite un condominio, gli appartamenti in affitto a El Ouardia e, tutte le categorie insieme, gli alloggi in affitto nella delegazione sono su pagine separate.