Appartamenti in affitto a El Ouardia

Cercare un appartamento in affitto a El Ouardia significa cercare in un quartiere di case. La delegazione è cresciuta per lottizzazioni di case a più piani, e il condominio vi è l'eccezione: qualche vecchio blocco nelle cité El Ouardia 2, 3 e 4, e piccole palazzine di tre o quattro piani alzate negli ultimi anni dai proprietari sul loro lotto. L'offerta di appartamenti è quindi ristretta per natura, e gli annunci di questa categoria su Houni per la delegazione restano pochi e cambiano da una settimana all'altra. L'offerta si rinnova a ondate, soprattutto alla fine dell'estate.

Questa pagina va consultata insieme ad altre due. La pagina degli appartamenti in affitto in tutto il governatorato di Tunisi copre le delegazioni vicine, Jebel Jelloud, Sidi El Béchir, El Kabaria, dove l'S+2 resta a canoni paragonabili; e gli alloggi in affitto a El Ouardia includono i piani di casa, che qui svolgono la stessa funzione di un appartamento a un canone spesso inferiore.

Che cosa si chiama appartamento a El Ouardia

I vecchi blocchi di El Ouardia 2, 3 e 4 sono edifici di quattro o cinque piani senza ascensore, con S+2 e S+3 dalle stanze discrete e parti comuni stanche. Il canone è basso, spesso tra 450 e 700 DT per un S+2 vuoto, e le spese quasi inesistenti perché non sempre c'è un amministratore. Il rovescio è la manutenzione: guardate le colonne dell'acqua, il tetto-terrazza e il vano scala prima di firmare. Questi appartamenti si affittano soprattutto a famiglie stabilite da tempo, e si liberano di rado.

Le palazzine recenti, numerose alla Cité Mohamed Ali e lungo gli assi che portano alla strada per Ben Arous, propongono S+1 e S+2 meglio rifiniti, a volte con balcone e un locale commerciale al piano terra. È lì che cercano le coppie senza figli e i giovani lavoratori che vogliono un ingresso indipendente senza la famiglia proprietaria sul pianerottolo. I canoni sono un po' più alti che nei blocchi, senza arrivare a quelli di Mégrine o della periferia nord. Un S+1 in affitto a El Ouardia in questo tipo di edificio sparisce in pochi giorni quando viene pubblicato.

Perché il piano di casa spesso va benissimo

Molte persone che cercano un appartamento in affitto a El Ouardia finiscono per affittare un piano di casa, e non è un ripiego. Ingresso separato, due o tre vani, terrazza, contatore individuale nei casi migliori: la differenza con un appartamento sta soprattutto nella presenza del proprietario al piano di sotto e nell'assenza di condominio. Per una famiglia è spesso un vantaggio; per chi riceve ospiti o rientra tardi, un po' meno. La pagina delle case in affitto a El Ouardia descrive questo segmento, che concentra la maggior parte degli annunci della delegazione.

Quanto ai collegamenti, appartamento e piano di casa si equivalgono: la linea 1 della metropolitana leggera attraversa la delegazione verso Ben Arous, gli autobus della strada per Ben Arous completano, e il centro è a un quarto d'ora. Per un inquilino che lavora a Tunis Marine o alla place de Barcelone, El Ouardia è una delle soluzioni meno care rimaste nel comune.

Contratto, arredato, umidità

Anche con un canone modesto, pretendete un contratto scritto e registrato presso l'ufficio delle entrate, che fissi la cauzione, in genere da uno a due mesi, e la ripartizione delle spese se ce ne sono. L'arredato è raro nella delegazione: se un annuncio lo indica, chiedete l'inventario, spesso si tratta di una cucina attrezzata e di qualche mobile lasciato sul posto. Verificate infine l'umidità, soprattutto nei piani terra e negli appartamenti che danno su un cortile chiuso; le tracce si vedono in fondo ai muri e negli angoli del soffitto, e meglio d'inverno che d'estate.

Se invece cercate di comprare, l'offerta di appartamenti in vendita è un po' più ricca di quella in affitto, e la pagina degli alloggi in vendita a El Ouardia la riunisce con le case.