Case in vendita a El Ouardia

Una casa in vendita a El Ouardia è quasi sempre una casa a più piani. Il quartiere è stato costruito su lotti modesti, da 80 a 150 m² a terra, e ogni famiglia ha alzato i suoi livelli uno dopo l'altro: il piano terra dei genitori, il piano del figlio maggiore, quello del minore, e una terrazza dove si stende il bucato. Quando la casa arriva sul mercato, è perché i figli sono partiti verso Ben Arous, El Mourouj o l'estero, e gli eredi preferiscono vendere piuttosto che gestire a distanza.

Gli acquirenti sono di due tipi: famiglie del quartiere o delle delegazioni vicine che vogliono ospitare più generazioni sotto uno stesso tetto a un prezzo ancora possibile nel comune di Tunisi, e investitori che comprano la casa per affittare i piani uno per uno, a due passi dalla metro. Su Houni l'offerta è limitata, qualche annuncio online, pubblicati da privati e da qualche agenzia del sud della capitale, che si chiamano direttamente. L'insieme delle case in vendita nel governatorato di Tunisi permette di allargare a Jebel Jelloud, El Kabaria o Sidi Hassine se la scelta è troppo scarsa.

Bellevue, El Ouardia 1: la vicinanza si paga

La parte alta della delegazione, Bellevue ed El Ouardia 1, tocca quasi il centro. Una casa in vendita a Bellevue si tratta a un prezzo al metro quadro più alto che nel resto del settore, perché da qui si raggiungono Bab Alioua e la place de Barcelone in pochi minuti e i piani terra su strada si trasformano facilmente in negozi. Le case sono vecchie, spesso su due o tre livelli, con scale ripide e cortili stretti. La struttura in genere tiene, ma impianto elettrico e idraulico sono datati, e vanno previsti i budget di ristrutturazione.

Per una casa in vendita a El Ouardia 1, guardate la strada prima della casa: larghezza, parcheggio, negozi al piano terra dei vicini. È questo che decide il valore locativo dei piani se comprate per affittare, e la tranquillità se comprate per viverci.

El Ouardia da 2 a 5 e la Cité Mohamed Ali: più superficie, prezzi più dolci

Verso la strada per Ben Arous, le lottizzazioni di El Ouardia 2, 3, 4 e 5 hanno particelle un po' più grandi e strade più dritte. La casa tipo, due livelli finiti e un solaio pronto per il terzo, si vende spesso tra 300.000 e 500.000 DT secondo superficie e stato, nettamente meno di una villa della periferia sud per una superficie abitabile paragonabile. La Cité Mohamed Ali, la più densa, propone anche piccole palazzine da reddito di tre o quattro piani, costruite dai proprietari sul loro lotto d'origine; gli annunci del settore sono raccolti nella pagina delle case in vendita alla Cité Mohamed Ali.

Queste case interessano l'investitore perché la domanda di affitto è costante: operai, impiegati, famiglie dall'interno, tutti alla ricerca di un piano economico vicino alla metro. Una casa in vendita a El Ouardia con tre piani indipendenti, ognuno con il proprio contatore, si affitta più facilmente e si rivende meglio di una casa unica. Poiché i terreni liberi sono quasi inesistenti nella delegazione, comprare una vecchia casa per demolirla e ricostruire è anch'essa un'opzione; la pagina dei terreni in vendita a El Ouardia spiega cosa verificare in questo caso.

Indivisione, permessi, piani aggiunti

Il primo ostacolo all'acquisto di una casa a El Ouardia è l'indivisione. Molte case appartengono a sei o otto eredi, alcuni dei quali vivono in Francia o in Italia; finché tutti non hanno firmato o dato procura, la vendita non avanza. Chiedete fin dalla prima telefonata chi è il proprietario e se tutti gli eredi sono d'accordo. Un venditore che risponde con franchezza vi fa guadagnare mesi.

Il secondo è il permesso di costruire. Non tutti i piani aggiunti negli anni lo hanno ottenuto, e una banca non finanzia un livello che non esiste sulla pianta. Confrontate il titolo fondiario, il permesso originario e quello che vedete sul posto. Verificate anche la tassa comunale e, se un piano è affittato, il contratto in corso: un inquilino presente non se ne va alla data della firma. Per confrontare con gli appartamenti e gli altri immobili della delegazione, la pagina degli alloggi in vendita a El Ouardia riunisce tutte le categorie.