Appartamenti in vendita ad Ariana Ville

Il metro quadro supera ormai i 3.000 dinari nei residence nuovi di Ennasr 2, e ci si avvicina a Menzah 9. Dieci anni fa, negli stessi indirizzi, si comprava attorno ai 1.800. Questo rialzo dice una cosa: Ariana Ville è oggi, con il Lac 2 e La Marsa, uno dei tre mercati di appartamenti più cari della Grande Tunisi, e resta il più accessibile grazie ai suoi quartieri storici.

Su houni.tn gli annunci di vendita sono pubblicati da costruttori, agenzie e privati. Questa pagina entra nel dettaglio dei settori di Ariana Ville; l'offerta completa del governatorato è sulla pagina appartamenti in vendita ad Ariana.

Ennasr: comprare nuovo o nell'usato recente?

Un appartamento in vendita a Ennasr si presenta in due forme. Da un lato il nuovo di impresa, venduto su carta o a cantiere quasi concluso, con S+2 da 100 a 120 metri quadri e S+3 da 140 a 170 (in Tunisia S+2 vuol dire due camere più soggiorno), posto auto e cantina compresi, tra 3.200 e 3.800 dinari al metro quadro. Dall'altro i residence degli anni Duemila e Duemiladieci, già abitati, i cui appartamenti si rivendono dal 10 al 20% in meno al metro quadro ma offrono superfici più generose e spese condominiali già note.

Una vendita di appartamento a Ennasr 2 si tratta con margini più stretti che a Ennasr 1: la domanda è più forte e gli immobili ben posizionati, vicino all'avenue Hédi Nouira, spariscono in poche settimane. A Ennasr 1, più vecchio, si trovano ancora S+3 in palazzine di tre piani, spesso da ristrutturare, a prezzi al metro quadro nettamente più morbidi.

Il fascino dei quartieri anni Settanta e Ottanta a Menzah 5, 6 e 9

Un appartamento in vendita a Menzah 5 è quasi sempre un immobile datato, in una palazzina di tre o quattro livelli senza ascensore, con stanze più grandi che nel nuovo e muri spessi. Il metro quadro si aggira tra 2.200 e 2.800 dinari a seconda dello stato. Sono appartamenti che si comprano per abitarci a lungo o per ristrutturare e affittare: vicino a Tunisi, non restano mai vuoti.

Menzah 6 propone soprattutto piani di villa venduti separatamente; in quel caso il titolo di proprietà deve essere ben diviso, verificalo. Un appartamento in vendita a Menzah 6 in questa configurazione supera raramente i 450.000 dinari per un S+3 con terrazza.

Menzah 9, più recente, ha visto costruire residence lungo l'avenue de l'UMA dagli anni Duemila. Un appartamento in vendita a Menzah 9 costa più che a Menzah 5, ma meno che a Ennasr 2: è il compromesso di chi lavora verso El Ghazala o l'aeroporto.

Un S+2 sotto i 250.000 dinari nel vecchio centro e alla Nouvelle Ariana

Attorno all'avenue Habib Bourguiba di Ariana e al capolinea della metropolitana leggera, i palazzi più vecchi permettono di comprare un S+2 sotto i 250.000 dinari, cosa che altrove nella delegazione non esiste più. La Nouvelle Ariana, subito a nord, offre nuovo di impresa a 2.200 o 2.600 dinari al metro quadro, un buon compromesso per un primo acquisto con mutuo bancario.

Il calcolo è semplice: un S+2 da 240.000 dinari in centro si affitta a 750 o 900 dinari, cioè una redditività lorda attorno al 4%, migliore che a Ennasr, dove i prezzi sono corsi più dei canoni. Per affinare il calcolo, la pagina degli appartamenti in affitto ad Ariana Ville mostra i canoni realmente richiesti.

Titolo blu, condominio, impermeabilizzazione

Il titolo di proprietà individuale, che in Tunisia si chiama "titolo blu" per il colore del documento, e il regolamento di condominio sono i due atti da pretendere. Nel nuovo leggi il capitolato dell'impresa e verifica la garanzia decennale; nell'usato fai controllare l'impermeabilizzazione della terrazza e lo stato delle colonne dell'acqua, la causa principale delle liti fra condomini a Menzah 5 e 6.

Chi vuole un giardino confronta utilmente con le case in vendita ad Ariana Ville.