Appartamenti in vendita a Ennasr 2

Ennasr 2 è il posto di Ariana dove si compra un appartamento come lo si comprerebbe al Lac o a La Marsa: in residence, con ascensore, parcheggio e spesso un portiere. Il quartiere è cresciuto attorno all'avenue Hédi Nouira, e ogni terreno che si libera diventa ancora un palazzo di un costruttore. La vendita di un appartamento a Ennasr 2 si gioca quindi tra due mercati: il nuovo venduto su carta o a fine cantiere, e la rivendita di appartamenti già abitati.

Per un confronto con gli altri settori, la pagina degli appartamenti in vendita ad Ariana Ville fornisce i riferimenti della delegazione. Qui si entra nel dettaglio di Ennasr 2, con annunci pubblicati da costruttori, agenzie e privati che contattate direttamente.

Nuovo da costruttore o usato: due logiche

Il nuovo seduce per le finiture, le parti comuni pulite e la possibilità di scegliere piano ed esposizione. Il metro quadro si paga caro, spesso tra 3 200 e 3 800 DT, parcheggio compreso o fatturato a parte a seconda dei progetti. Un S+2 di 100-120 m² supera allora di frequente i 350 000 DT.

L'usato riguarda residence più vecchie del quartiere, già collaudate. I prezzi al metro quadro sono in genere più bassi del 10-20 %, le superfici a volte più generose, e soprattutto si conoscono l'importo reale delle spese, la qualità dell'amministrazione e il vicinato. Per un acquirente che vuole trasferirsi in fretta è spesso la scelta più sicura. Del resto, gli immobili usati si vendono più rapidamente del nuovo quando sono ben posizionati, sul cortile e a una distanza ragionevole dall'avenue, perché uniscono servizi a piedi e notti tranquille.

Chi compra a Ennasr 2, e a quale prezzo

Gli acquirenti sono quadri e liberi professionisti che vogliono i servizi sotto casa, tunisini all'estero che preparano il rientro o investono i risparmi, e investitori che puntano sull'affitto arredato. Questi ultimi sanno che la domanda di affitto è forte e regolare, ma che i canoni sono cresciuti meno in fretta dei prezzi: il rendimento lordo qui è più basso che nei quartieri più vecchi.

Ennasr 2 resta il settore più caro della delegazione per un appartamento. Chi accetta l'usato datato e l'assenza di ascensore risparmia parecchio con gli appartamenti in vendita a Menzah 5, mentre i piani di villa tra gli appartamenti in vendita a El Menzah 6 offrono più superficie e tranquillità. L'offerta di Ennasr 2 varia di settimana in settimana, ed è più visibile d'estate quando gli acquirenti dall'estero sono sul posto.

Cosa leggere prima di firmare

Nel nuovo, leggete il contratto di prenotazione: calendario di consegna, penali per ritardo, elenco delle finiture, modalità dei versamenti. Verificate che il costruttore abbia il permesso di costruire e informatevi sui suoi cantieri precedenti nel quartiere: il loro stato dopo qualche anno dice molto.

Nell'usato, esigete il titolo fondiario individuale intestato al venditore, il regolamento di condominio e gli ultimi verbali di assemblea. Rivelano i lavori in sospeso: ascensore da ammodernare, infiltrazioni nel seminterrato, facciata da rifare. Chiedete anche se il posto auto e la cantina figurano davvero nel titolo, perché alcuni venditori li hanno ceduti o affittati a parte.

Infine, guardate l'ambiente circostante. Un terreno vuoto di fronte può ospitare domani un residence e togliervi la vista. Per altre categorie di immobili nel quartiere, la pagina degli alloggi in vendita a Ennasr 2 le riunisce.