Appartamenti in vendita a El Menzah 5

A Menzah 5 si compra l'usato. I palazzi della cité sono stati consegnati a lotti diversi decenni fa, e quasi tutto ciò che si vende oggi è una rivendita: un S+2 o un S+3 in un edificio di tre o quattro piani, con stanze più grandi che nel nuovo e lavori da prevedere a seconda della storia dell'alloggio. Ciò che dà valore al quartiere è la posizione, al confine con Tunisi.

La pagina degli appartamenti in vendita ad Ariana Ville fornisce i riferimenti di tutta la delegazione; qui si guarda Menzah 5 da vicino. Gli annunci sono pubblicati da privati e agenzie, con cui trattate direttamente.

Chi compra un appartamento a Menzah 5

Tre profili ritornano. Anzitutto le famiglie che lavorano a Tunisi e vogliono spazio senza pagare i prezzi di Ennasr. Poi le giovani coppie che fanno un primo acquisto con un mutuo bancario e pensano di ristrutturare poco alla volta. Infine gli investitori, che sanno che un appartamento in vendita a Menzah 5 si riaffitta senza difficoltà, tanto resta sostenuta la domanda di affitto di quadri, insegnanti e studenti delle facoltà di El Manar.

Anche i tunisini all'estero guardano al quartiere, soprattutto d'estate, quando possono visitare. Cercano spesso un immobile pronto da abitare, il che fa salire il valore degli appartamenti già ristrutturati.

Il quartiere stesso gioca a favore dell'acquisto: negozi di vicinato nelle strade interne, scuole raggiungibili a piedi, autobus sulle grandi arterie e la possibilità di vivere senza una seconda auto quando si lavora nel centro di Tunisi. I disagi si concentrano ai bordi, lungo le arterie che collegano Tunisi ad Ariana; un appartamento sul cortile o affacciato su uno spazio verde si rivende meglio di uno esposto al traffico.

I prezzi, tra usato e ristrutturato

Il metro quadro si aggira spesso tra 2 200 e 2 800 DT, con una differenza che dipende soprattutto dallo stato e dal piano. Un S+2 da rimodernare si tratta di frequente tra 200 000 e 260 000 DT, un S+3 ristrutturato con parcheggio può superare i 320 000 DT. È un gradino sotto i piani di villa di El Menzah 6, i cui appartamenti in vendita a Menzah 6 danno l'altro riferimento, e nettamente meno del nuovo di Ennasr.

A questi prezzi si aggiunge il budget per i lavori. Impianto elettrico rifatto a norma, idraulica, bagno e cucina arrivano presto a diverse decine di migliaia di dinari in un alloggio rimasto originale. Fate fare un preventivo prima di firmare. Per un confronto con un palazzo recente, con ascensore e seminterrato, consultate gli appartamenti in vendita a Ennasr 2. L'offerta a Menzah 5 varia di settimana in settimana, e gli immobili ben posizionati si vendono senza lunghe attese.

Condominio datato: cosa verificare

In questi palazzi il condominio è spesso il punto cieco dell'acquisto. Chiedete se esiste un amministratore, se è attivo e quali lavori sono stati votati o rinviati: impermeabilizzazione del tetto a terrazza, colonne dell'acqua, facciata, vano scala. Un ultimo piano con il tetto che perde o un piano terra che subisce l'umidità di risalita si trattano diversamente.

Quanto ai documenti, esigete il titolo fondiario individuale intestato al venditore, verificate l'assenza di ipoteche presso la Conservazione della proprietà fondiaria e controllate che la chiusura del balcone o eventuali ampliamenti non creino problemi con il regolamento di condominio. Se l'immobile proviene da una successione, assicuratevi che tutti gli eredi firmeranno.

Per allargare a case e ville del quartiere, la pagina degli alloggi in vendita a El Menzah 5 riunisce tutte le categorie.