Appartamenti in vendita a El Menzah 6

Comprare un appartamento a El Menzah 6 significa raramente comprare in un residence. Il quartiere è stato pensato per le ville, e la maggior parte degli immobili venduti come appartamenti sono livelli di villa staccati dalla casa d'origine, con ingresso proprio e spesso una terrazza. Qualche piccolo palazzo completa l'offerta vicino alle strade che circondano il quartiere.

Per collocare il quartiere nel suo mercato, la pagina degli appartamenti in vendita ad Ariana Ville mette a confronto Ennasr, i Menzah e il vecchio centro. Su houni.tn trattate direttamente con il venditore o l'agenzia che ha pubblicato l'annuncio.

Cosa si compra davvero a Menzah 6

Un appartamento in vendita a Menzah 6 si presenta il più delle volte come un S+3 di buona metratura, al primo o al secondo piano, in una villa il cui piano terra appartiene a un altro proprietario. Si guadagnano stanze luminose, pochi vicini e nessuna spesa di residence. Si perdono l'ascensore, il parcheggio interrato e a volte l'isolamento delle costruzioni recenti.

I rari palazzi del quartiere offrono S+2 e S+3 classici, in edifici di tre o quattro piani che hanno qualche anno sulle spalle. Interessano chi vuole un immobile semplice da rivendere o da affittare, con un regolamento di condominio già collaudato. Il loro prezzo al metro quadro è più basso di quello dei piani di villa, ma bisogna mettere in conto una scala comune da mantenere e facciate che a volte richiedono un rifacimento votato tra condomini.

Gli acquirenti sono soprattutto famiglie del governatorato che vogliono restare vicino ai genitori, tunisini all'estero che preparano il rientro e qualche investitore che punta sulla domanda di affitto stabile del quartiere.

I prezzi rispetto al resto della delegazione

Un piano di villa S+3 con terrazza si tratta spesso tra 330 000 e 450 000 DT, a seconda della superficie, dello stato e di cosa è incluso: garage, giardino, uso del tetto. Un S+2 in un piccolo palazzo si trova in genere un gradino sotto. Riportati al metro quadro, questi prezzi restano sotto quelli del nuovo di Ennasr 2 e un po' sopra le cité più vecchie di Menzah 5, i cui appartamenti in vendita a Menzah 5 danno un buon riferimento.

Chi vuole il nuovo con ascensore e parcheggio confronta con gli appartamenti in vendita a Ennasr 2, più cari ma consegnati secondo gli standard attuali. L'offerta a Menzah 6 varia di settimana in settimana ed è spesso scarsa, perché le famiglie vendono poco; un immobile ben posizionato si vende senza lunghe attese, e d'estate, con il rientro dei tunisini all'estero, i venditori hanno meno fretta di abbassare il prezzo.

Titolo fondiario, permesso, vicino di sotto

Il punto decisivo è giuridico. Il piano deve avere un proprio titolo fondiario, frutto di una divisione in condominio registrata presso la Conservazione della proprietà fondiaria. Senza di esso, comprate una quota di un bene indiviso, difficile da finanziare con un mutuo e complicata da rivendere. Chiedete anche il permesso di costruire della sopraelevazione: un piano costruito senza autorizzazione o oltre quanto consentito dal permesso può bloccare la vendita dal notaio.

Fate poi mettere nero su bianco cosa spetta a ciascuno: la terrazza, il garage, la parte di giardino, la manutenzione della facciata e della scala. Verificate che i contatori di acqua ed elettricità siano individuali. Infine, salite sul tetto e controllate l'impermeabilizzazione: in una villa di diversi decenni è lei la spesa più pesante dopo l'acquisto.

Chi preferisce la casa intera al piano guarda le case in vendita a El Menzah 6.