كراء شقة في المدينة الجديدة

بنيت المدينة الجديدة في نحو عشرين سنة على الحقول القديمة بين بن عروس المدينة وطريق مرناق، ورصيدها من الشقق في عمر سكانها: عمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق سلمت منذ الألفينات، شقق S+1 و S+2 بمساحات معقولة، وسكان من الأزواج الشباب الذين يعملون في بن عروس أو مقرين أو وسط تونس. وكراء شقة في المدينة الجديدة يكلف أقل بوضوح من المروج أو الزهراء، على بعد عشر دقائق، وهذا بالتحديد ما يجذب المكترين.

على Houni، ينشر الإعلانات الملاك أنفسهم وبعض وكالات بن عروس؛ ورقم الهاتف موجود في الإعلان وأنت تتعامل مباشرة مع المعلن. عرض المعتمدية ينحصر في حفنة من الإعلانات في الوقت نفسه، أي أن شقة S+2 جيدة لا تبقى معروضة طويلا. وللمقارنة مع بن عروس المدينة أو المروج أو رادس، تجد كل الشقق للكراء في ولاية بن عروس في صفحة واحدة.

المدينة الجديدة 1 و2 والياسمينات: أين توجد العمارات

القطاعان المرقمان، المدينة الجديدة 1 والمدينة الجديدة 2، يشكلان قلب المعتمدية: شوارع متعامدة، عمارات جماعية فوق طوابق أرضية تجارية، مدارس وسوق على مسافة مشي. هناك يتركز الطلب على S+2 للكراء في المدينة الجديدة. شقق الأقساط الأولى عمرها عشرون سنة وتشطيباتها بسيطة؛ أما شقق الإقامات المسلمة في السنوات العشر الأخيرة فتضيف المصعد وموقف سيارة، وتكرى بدرجة أغلى.

الياسمينات، نحو حدود المروج، هي القطاع الأكثر سكنية: إقامات صغيرة من ثماني إلى اثنتي عشرة شقة، محلات أقل أسفل العمارات، وجمهور من الأزواج بطفل أو طفلين. أما الربطة، في الجهة الأخرى، فتمزج بين عمارات حديثة ومنازل فردية يكري أصحابها طابقها؛ وإعلان كراء S+1 في المدينة الجديدة بالربطة هو غالبا طابق منزل بمدخل مستقل لا شقة في إقامة. أما سيدي مصباح، الأبعد، فشققه المعروضة للكراء قليلة.

S+1 و S+2 و S+3: معاليم الكراء المعاينة

S+1 هي عقار الدخول: متزوجون جدد، عزاب يعملون في المنطقة الصناعية ببن عروس، موظفون منقولون. في العمارات القديمة بالمدينة الجديدة 1، نادرا ما يتجاوز معلوم الكراء 500 دينار؛ وفي إقامة حديثة بالياسمينات يرتفع نحو 600 دينار. أما S+2 فهي العملة الحقيقية للحي: أغلب الإعلانات منها، وشقة S+2 للكراء في المدينة الجديدة تقع غالبا بين 550 و800 دينار حسب الطابق وحالة المطبخ ووجود مرآب. وشقة S+3 للكراء في المدينة الجديدة أندر؛ والعائلات التي تحتاج إلى ثلاث غرف تنظر أيضا إلى طوابق الفيلا والمنازل للكراء في المدينة الجديدة، بالسعر نفسه أحيانا.

المؤثث شبه غائب: الكراء فارغ، والمكتري يأتي بمطبخه المجهز. ويطلب المالك عموما شهر كراء مسبقا وضمان شهر أو شهرين. والكراء بالسنة هو القاعدة؛ وموسم الصيف لا يغير شيئا هنا، خلافا للضواحي الشاطئية.

التوقيت: سبتمبر وما بعد الأعراس

تتحرر الشقق خاصة في وقتين: نهاية أوت وسبتمبر، حين يغير المكترون وظائفهم أو مدارس أبنائهم، وفي عمق الشتاء، بعد أعراس الصيف التي أفرغت شقق S+1 لصالح S+2. والزوجان اللذان يبحثان في سبتمبر سيجدان خيارات أكثر لكن منافسة أكبر؛ وفي نوفمبر، إعلانات أقل لكن ملاكا أكثر مرونة في معلوم الكراء.

من جهة النقل، المعتمدية غير مربوطة مباشرة بالمترو الخفيف؛ وتصل إلى بن عروس المدينة ومحطتها النهائية بالحافلة أو التاكسي الجماعي، وكثير من الأسر تملك سيارة. تحقق إذن من مسألة التوقف قبل الإمضاء: في الأقساط الأولى، المرائب نادرة والشارع يمتلئ مساء.

العقد والضمان والمصاريف: ما يجب التثبت منه

اطلب عقدا مكتوبا، مسجلا لدى القباضة المالية، يحدد مبلغ الضمان وشروط استرجاعه. في الإقامات الحديثة، استعلم عن مصاريف السنديك (المصعد، الحارس، إنارة الأجزاء المشتركة) وعمن يدفعها. وفي طابق منزل، تأكد من أن عدادي الكهرباء والماء منفصلان عن عدادي المالك، وإلا تحولت الفاتورة إلى موضوع نقاش كل شهر. وكل الأنواع مجتمعة، شققا وطوابق ومنازل، تجد العرض مجمعا في صفحة المساكن للكراء في المدينة الجديدة.