بيع شقة في المدينة الجديدة

الشقة للبيع في المدينة الجديدة هي قبل كل شيء منتوج باعثين عقاريين: منذ سنوات الألفين، بنى باعثون صغار ومتوسطون من بن عروس وتونس، قطعة بعد قطعة، عمارات من ثلاثة إلى خمسة طوابق في المدينة الجديدة 1 و2، ثم في الياسمينات والربطة، وباعوها على الأمثلة لأزواج شبان لم يكن بوسعهم الشراء في المروج أو الزهراء. وبعد عشرين سنة، يعيد هؤلاء المشترون الأوائل البيع ليشتروا أوسع، فانضافت سوق المستعمل إلى سوق الجديد.

على Houni، تأتي الإعلانات من الجهتين: خواص يبيعون شقتهم S+2، وباعثون أو وكالات يصرفون آخر قطع إقامة ما. وعرض الشقق للبيع في المدينة الجديدة بن عروس يتغير كثيرا حسب عمليات التسليم الجارية، وقد ينحصر في بضعة إعلانات طيلة أشهر. ومجموع الشقق للبيع في ولاية بن عروس يسمح بالمقارنة مع المروج وبن عروس المدينة ومقرين، وهي غالبا أوفر عرضا.

جديد الياسمينات ومستعمل المدينة الجديدة 1 و2

تتركز في الياسمينات أحدث الإقامات: عمارات بمصعد، ومأوى في الطابق السفلي أو في الساحة، وحارس أحيانا، وشقق S+2 من 90 إلى 110 م² موجهة للأسر الشابة ذات الدخلين. هناك تباع الشقق الجديدة أو التي يقل عمرها عن عشر سنوات، وهي الأغلى في المعتمدية. أما المدينة الجديدة 1 و2 فتعرض المستعمل: شقق S+2 و S+3 من الجيل الأول، بلا مصعد، بمطابخ تحتاج إلى تجديد لكن بمساحات واسعة وأسعار أدنى. والربطة بين الاثنين، فيها بعض الإقامات الحديثة وسط المنازل الفردية.

ولعائلة تبحث عن المساحة قبل المستوى، تفرض المقارنة مع منزل مدينة بطابقين نفسها في الغالب: صفحة المنازل للبيع في المدينة الجديدة تبين ما يمكن الحصول عليه بميزانية قريبة.

أسعار مرجعية وأنماط المشترين

على سبيل الاستئناس، شقة S+2 مستعملة في عمارة من سنوات الألفين يتفاوض عليها غالبا بين 150 ألف و230 ألف دينار؛ وشقة S+2 جديدة أو حديثة في الياسمينات تتجاوز كثيرا 250 ألف دينار، وشقة S+3 جيدة التشطيب تصعد فوق ذلك. وتبقى شقة S+1 العقار الأيسر منالا، حوالي 110 ألف إلى 160 ألف دينار. هذه المراجع تتحرك من سنة إلى أخرى، والسعر المعروض في إعلان ليس إلا نقطة انطلاق للتفاوض.

المشترون هم من يشترون لأول مرة في الضاحية الجنوبية، غالبا بقرض بنكي وأحيانا بمساعدة العائلة، وأولياء يشترون لابن مقبل على الزواج، وبعض المستثمرين الذين يراهنون على الطلب على الكراء في الحي: شقة S+2 في موقع جيد تكرى بسهولة، كما تبين صفحة الشقق للكراء في المعتمدية. السوق نشيطة طوال السنة، مع ذروة في الربيع، حين تكتمل ملفات القروض التي أعدت في الشتاء.

على الأمثلة أو مستعملة: ما يجب التثبت منه

للشراء على الأمثلة، اطلب رخصة بناء العمارة، والرسم العقاري للأرض باسم الباعث، وعقد بيع في طور الإنجاز يبرم لدى عدل إشهاد، بجدول دفعات مرتبط بتقدم الأشغال لا بالتقويم. وزر إقامة سبق أن سلمها الباعث نفسه لتحكم على جودة التشطيب. أما للمستعمل، فتثبت من أن الرسم العقاري الفردي للشقة قائم فعلا، وأن معاليم وكيل الملك المشترك مسددة، وأنه لم يضف أي طابق بلا رخصة فوق شقتك، وهو أمر يحدث في أولى عمارات الحي.

وفي كل الحالات، اطلب نظام الملكية المشتركة، وانظر إلى حالة الدرج والسطح، وجرب قوة ضغط الماء في ساعات الذروة. وأخيرا المأوى: شقة بلا مرآب في المدينة الجديدة 1 يصعب بيعها أكثر مما يسهل شراؤها.