الكراء في صفاقس المدينة

في صفاقس، يبدأ البحث من المدينة نفسها. معتمدية صفاقس المدينة هي المدينة العتيقة داخل أسوارها، وباب بحر والوسط بعماراته المبنية بين الثلاثينات والسبعينات، وصفاقس الجديدة في اتجاه الميناء، ثم الكيلومترات الأولى من الطرقات الكبرى المتفرعة منها: طريق تونس وطريق قرمدة وطريق قابس وطريق المهدية. هناك تتركز وظائف المكاتب والمصحات والكليات ومحطة القطار، وهناك يبحث من يكتب «للكراء في صفاقس» دون أن يعرف بعد إن كان سينتهي في شقة أو في منزل.

تجمع هذه الصفحة الاثنين معا. تعرض عرض كراء حقيقيا لكنه محدود في صفاقس المدينة، نشره خواص ووكالات من المدينة، من شقة S+1 في باب بحر إلى طابق فيلا في البساتين. تتصل بالمعلن مباشرة، دون وسيط. وللمقارنة مع ساقية الزيت أو صفاقس الغربية أو صفاقس الجنوبية، تجد كل المساكن للكراء في ولاية صفاقس في صفحة واحدة.

شقة أم منزل: ما يغيره الحي

في الوسط، الشقة هي الغالبة. كراء شقة في صفاقس داخل محيط باب بحر أو شارع الهادي شاكر أو الأرقام الأولى من طريق تونس يعني عمارة من أربعة إلى ستة طوابق، غالبا بلا مصعد إن كانت من قبل 1990، بغرف عالية السقف وشرفة على الشارع. شقق S+2 هي الأكثر عددا هناك، وشقق S+3 تُكرى أولا. ولعرض العمارات وحدها، الشقق للكراء في صفاقس المدينة لها صفحتها الخاصة.

وبمجرد الابتعاد كيلومترا واحدا، يتغير البناء: منازل مدينة بطابق واحد، متلاصقة، بمرآب وفناء، وأحيانا طابق مستقل يكريه المالك على حدة. هكذا تشتغل حي البساتين وحي محمد علي وسيدي عباس وحي التوحيدي. ومع ذلك يبقى المنزل للكراء في صفاقس نادرا في هذه المعتمدية: العائلات الصفاقسية تحتفظ به، وعرض المنازل للكراء في صفاقس المدينة يُعد على أصابع اليد الواحدة في بعض الأشهر.

طريق قرمدة وطريق تونس: محوران وجمهوران

الطلب الأكثر تكرارا بالعربية على هذه الصفحة يخص منازل للكراء في صفاقس طريق قرمدة. الكيلومتر الأول من هذه الطريق ينطلق من باب الجبلي ويبقى داخل صفاقس المدينة، بعمارات حديثة وبعض المنازل؛ وبعده تدخل في المعتمديات المجاورة، حيث تُكرى الفيلات الكبيرة لتجار صفاقس إلى عائلات كاملة. وإن كان بحثك يخص تلك الكيلومترات، فصفحة الولاية المذكورة أعلاه تجمعها.

تلعب طريق تونس دورا آخر: هي محور الإطارات والأطباء، بإقامات من الألفينات ومصحات ومكاتب في أسفل العمارات. تتجاوز معاليم الكراء فيها غالبا معاليم الوسط القديم لنفس المساحة، بما في ذلك موقف السيارة. وفي اتجاه طريق المهدية وصفاقس الجديدة، الجمهور هو بالأحرى جمهور البنوك والإدارات المنتصبة في الحي الجديد، على بعد دقائق من الميناء ومحطة بواخر قرقنة.

الدخول المدرسي وشهر سبتمبر ومعلوم الكراء

الرزنامة الصفاقسية واضحة. منذ أواخر أوت، يبحث طلبة الكليات والمعاهد، غالبا في مجموعات؛ وفي سبتمبر، يصل الأساتذة والموظفون المنقولون؛ وفي أكتوبر، يكون العرض قد نفد وترتفع الأسعار من جديد. المكتري الذي يملك الاختيار يبحث في جوان أو جويلية، حين يصبح الملاك الذين لم يعيدوا الكراء بعد أكثر معقولية.

لتثبيت الأفكار، دون وعد: شقة S+1 محترمة في الوسط تُكرى غالبا بين 450 و700 دينار، وشقة للكراء في صفاقس S+2 بين 650 و1000 دينار، وشقة S+3 أو منزل مدينة يتجاوز كثيرا 1000 دينار، والمؤثث يضيف 20 إلى 30 بالمائة. أما عمليات البحث عن شقق للكراء بالشهر فتخص شققا مؤثثة موجهة للمتربصين والإطارات العابرة، وهو قطاع تبتعد فيه المعاليم بوضوح عن معاليم السنة. والطلبة الذين يريدون المشاركة يجدون مشاركة السكن في صفاقس المدينة في صفحة مستقلة.

قبل الإمضاء في صفاقس المدينة

ثلاث نقاط تعود في كل الزيارات. الضجيج ومواقف السيارات أولا: في الوسط، شقة على الشارع بلا مرآب تعني البحث عن مكان كل مساء وأبواق السيارات في الصباح الباكر. الماء ثانيا: في العمارات القديمة، ينخفض الضغط في الطوابق العليا صيفا، فاسأل إن كان هناك خزان ومضخة. العقد أخيرا: كثير من الملاك الصفاقسيين ما زالوا يكرون دون كتابة؛ اشترط عقد كراء مسجلا لدى القباضة المالية، وحدد الضمان، شهرا أو شهرين عموما، وما يغطيه.

عادة محلية أخيرة: عقد السنة الواحدة بمعلوم قابل للمراجعة عند كل تجديد. دوّن نسبة الزيادة في العقد بدل أن تكتشفها في سبتمبر الموالي.