الكراء في الكبارية

الكبارية هي جنوب تونس كما يعرفه سكانه: أنهج ضيقة، منازل ارتفعت طابقا بعد طابق مع السنين، محلات في الطابق الأرضي وسطوح ينشر فيها الغسيل. تضم المعتمدية الكبارية نفسها، بمناطقها المرقمة مثل الكبارية 4، وحيي ابن سينا 1 وابن سينا 2 وحي النور. تحدها الوردية شمالا وتتوقف عند حدود ولاية بن عروس. ويأتيها الناس لسبب بسيط: معلوم الكراء.

تجمع هذه الصفحة كل ما يكرى في المعتمدية، شققا ومنازل معا. العرض المنشور على الإنترنت قليل، إعلانات قليلة جدا، وكلها تقريبا لخواص يكرون طابقا من منزلهم. تتصل بالمالك مباشرة، بلا وسيط. ولتوسيع البحث إلى الأحياء المجاورة، تجد كل المساكن للكراء في ولاية تونس في صفحة واحدة.

ما يكرى فعلا في الكبارية

المسكن النموذجي هنا ليس شقة في إقامة، بل طابق منزل. يبني المالك الطابق الأرضي لعائلته، ثم يضيف طابقا أول، وأحيانا ثانيا، يكريه في انتظار أن يتزوج أحد أبنائه. وهكذا تجد شقق S+1 وS+2 بمدخل مستقل عبر درج خارجي، ومطبخ منفصل، ونادرا صالونا كبيرا. وتوجد أيضا عمارات صغيرة للكراء من ثلاثة أو أربعة طوابق، خاصة على طول الأنهج التجارية.

وإلى جانب ذلك، تكرى بعض المنازل الكاملة، عادة طوابق أرضية بحوش، لعائلات تريد البقاء في الحي. ومن لا يبحث إلا عن منزل كامل فليذهب مباشرة إلى المنازل للكراء في الكبارية، حيث العرض أقل أيضا.

ابن سينا وحي النور والكبارية: اختيار المنطقة

ابن سينا 1 وابن سينا 2 هما المنطقتان الأكثر طلبا في المعتمدية. البناء فيهما أكثر انتظاما، والأنهج أعرض في بعض الأماكن، والقرب من المحاور نحو الوسط ونحو بن عروس يسهل التنقل. وشقة S+2 في هذين الحيين تكرى عادة بأغلى قليلا من قلب الكبارية، دون أن تبلغ مستويات المنزه أو أريانة.

حي النور ومناطق الكبارية مثل الكبارية 4 تعرض أدنى المعاليم. النسيج فيها أكثف، والطرقات متفاوتة، وبعض الأزقة لا تمر منها سيارة. في المقابل، تجد فيها غالبا S+1 بسعر لم يعد موجودا في بقية الولاية. هو اختيار الأزواج الشبان وعمال المناطق الصناعية في الجنوب والعائلات القادمة من داخل البلاد التي تريد البقاء قرب العمل.

وبصفة عامة، نادرا ما تتجاوز معاليم الكراء في المعتمدية معاليم الوردية المجاورة، وتبقى أدنى بكثير من معاليم وسط المدينة أو الضاحية الشمالية. وتتغير خاصة حسب الطابق وحالة التشطيب ووجود عداد منفصل.

الزيارة والإمضاء والانتقال

الكراء في الكبارية يتفاوض عليه شفويا، وغالبا على عتبة الدرج. قبل أن تلتزم، اطرح ثلاثة أسئلة. هل عدادا الماء والكهرباء منفصلان عن عدادي المالك؟ إن لم يكونا كذلك، اكتب طريقة تقاسم الفواتير. كم شهرا مسبقا وكم ضمانا يطلب؟ شهر ضمان مع أول معلوم كراء هو الممارسة الجارية، لكن بعض المكرين يطلبون أكثر. وأخيرا، هل سيكون العقد مكتوبا ومسجلا بالقباضة المالية؟ هذه الوثيقة هي التي تحميك عند الخلاف.

أثناء الزيارة، انظر إلى السقف إن كنت ستكتري الطابق الأخير: سطح سيئ العزل يسرب الماء مع أولى أمطار الخريف. وتثبت أيضا من التهوئة، لأن بعض الغرف في الأنهج الضيقة لا ترى الشمس أبدا والرطوبة تستقر فيها في الشتاء.

الوقت المناسب للبحث

سوق الكراء في الحي يتحرك خاصة في آخر الصيف ومع العودة المدرسية، حين تنتقل العائلات قبل المدرسة وتنتهي العقود السنوية. وهي أيضا الفترة التي تشتد فيها المنافسة: الإعلان المعقول يذهب في أيام قليلة. في الشتاء، العرض أقل لكن المالكين يقبلون التفاوض بسهولة أكبر. وإن كنت تنوي البقاء طويلا، فاعلم أن شقة للبيع في الكبارية تكلف أقل بوضوح من بقية تونس، وأن بعض المكترين ينتهون بشراء الطابق الذي يسكنونه.