بيع سكن في الكبارية

الكبارية من أحياء جنوب تونس التي ما زال بإمكانك فيها أن تصبح مالكا دون أن تغادر العاصمة. ملاصقة للوردية ومفتوحة على ولاية بن عروس، تضم المعتمدية مناطق كثيفة جدا، الكبارية 4 وحي النور، وأحياء مقسمة أحسن قليلا، ابن سينا 1 وابن سينا 2. البناء فيها كله تقريبا منازل عائلية بطوابق، بناها أصحابها على مر العقود. وما يباع هو هذه المنازل كاملة، أو أحد طوابقها.

تجمع هذه الصفحة كل المساكن للبيع في المعتمدية، منازل وشققا معا. العرض على الإنترنت قليل وغير منتظم، ينشره خاصة خواص تتصل بهم مباشرة. وحين تكون فارغة، تسمح لك كل المساكن للبيع في ولاية تونس بالنظر في المعتمديات المجاورة.

من يشتري في الكبارية، ولماذا

السوق محلية قبل كل شيء. المشترون عائلات كانت تكتري أصلا في الحي وتريد سقفا خاصا بها، وأزواج شبان لا يقدرون على مجاراة أسعار أريانة أو المروج، وتونسيون بالخارج أصيلو المنطقة يحضرون لعودة أو لتوظيف أموالهم. وتوجد أيضا سوق صغيرة لمستثمرين يشترون منزلا بطوابق ليكروا كل طابق على حدة، لأن الطلب على الكراء يبقى قويا في جنوب تونس.

لهؤلاء، السؤال ليس منزلا أم شقة بقدر ما هو الميزانية والوضعية القانونية. المنزل الكامل يعطيك السطح وإمكانية التعلية والاستقلالية. والطابق أرخص، لكنه يعني تقاسم الدرج والسطح وأحيانا العدادات. ومن حسم أمره يجد المنازل للبيع في الكبارية في صفحة خاصة بها.

اختيار المنطقة

ابن سينا 1 وابن سينا 2 هما المنطقتان الأغلى في المعتمدية، بفضل تقسيم أكثر انتظاما، وأنهج يمكن السير والوقوف فيها، وبناءات أحدث في الغالب. تجد فيهما منازل من طابقين أو ثلاثة في حالة جيدة، وطوابق تباع منفصلة.

الكبارية 4 وحي النور تجذبان الميزانيات الأضيق. المنازل فيهما أقدم، والأزقة أضيق، لكن المحلات والسوق والنقل العمومي قريبة جدا. والمشتري المستعد للأشغال يجد فيهما عقارات في المتناول، شرط أن يقيم حالة الهيكل بجدية.

وبين الاثنين، الحد ليس واضحا دائما على الأرض: قد يجمع نفس النهج منزلا حديثا بتشطيب متقن وبناء من الثمانينات بقي على حاله. لذلك تذكر الإعلانات التي ينشرها الخواص غالبا سنة البناء وعدد الطوابق وما بقي لإكماله. وجولة مشيا في المنطقة، في أوقات مختلفة، تعلمك أيضا عن الضجيج ومكان ركن السيارة والحركة التجارية، وهي معايير تؤثر في إعادة البيع بقدر المساحة.

الملف قبل السعر

في حي يبنى على مراحل، الملف القانوني يزن بقدر المساحة. ثلاث وثائق تطلب من المكالمة الأولى: الصك العقاري أو عقد الملكية، ورخصة البناء لكل طابق مبني، وما يثبت أن كل المالكين موافقون على البيع. المنازل الموروثة كثيرا ما تكون على الشياع، والطابق المبيع دون قسمة في ملكية مشتركة لا يموله البنك دائما.

المرور على عدل إشهاد أو محام قبل إمضاء وعد بالبيع يجنبك خيبات كثيرة. والتوقيت مهم أيضا: البيوعات تتسارع في الصيف مع عودة المهاجرين، والبائعون يصبحون أكثر مرونة في التفاوض في الخريف. ولمن يفضل الانتظار قبل الشراء، تسمح لك المساكن للكراء في الكبارية بمعرفة الحي من الداخل.