بيع منزل في الهوارية

في الهوارية، يباع المنزل كما تباع قطعة من العائلة: نادرا عبر وكالة، وغالبا بعد إرث، بسعر يُناقش على السطح. المعتمدية، في الرأس الشمالي للوطن القبلي، تضم بلدة، وبعض قرى الصيادين والفلاحين، سيدي داود وزاوية المقايز وبوكريم، وأحياء منازل اصطياف امتدت خلف الشواطئ منذ التسعينات. المنزل للبيع في الهوارية هو واحد من هذه المنتوجات الثلاثة، وليس لها نفس المشتري ولا نفس السعر.

إعلانات بيع المنازل في الهوارية المنشورة على Houni، وهو عرض حقيقي لكنه محدود، تأتي من خواص ومن بعض وكالات الجهة. يذكر كل إعلان الحي ومساحة الأرض وعدد الغرف، ووضعية الرسم حين يعرفها البائع؛ وتتصل به مباشرة. ولمقارنة هذه الأسعار بأسعار قليبية أو قربة، تجد كل المنازل للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

منزل البلدة: الهوارية الشمالية والهوارية الجنوبية

تمتد بلدة الهوارية بين طريق قليبية وسفح الجبل، على بعد خطوتين من المقاطع الرومانية بغار الكبير. والإعلانات تقسمها إلى الهوارية الشمالية والهوارية الجنوبية. المنزل النموذجي فيها منزل حضري على 150 إلى 300 متر مربع من الأرض: طابق أرضي من ثلاث أو أربع غرف حول حوش، ومرآب، وكثيرا جدا طابق علوي بدأ بناؤه أو سقف في الانتظار. تباع هذه المنازل لعائلات القرية، ولأبناء البلد العائدين من تونس أو من الخارج، ولموظفين يستقرون فيها.

وهنا أيضا يوجد المنزل الرخيص للبيع في الهوارية بالمعنى الحقيقي: بناء غير مكتمل، منزل قديم يحتاج ترميما، وأحيانا منزل عائلة مقسوم بين ورثة يريدون التصفية. المنزل المقبول في البلدة يباع غالبا بجزء من سعر فيلا في حمامات، وهو ما يفسر اهتمام سكان العاصمة الذين ما كانوا لينظروا إلى رأس الوطن القبلي قبل عشر سنوات.

منزل الاصطياف: زاوية المقايز وسيدي داود والشاطئ

المنزل للبيع في الهوارية المطل على البحر هو دائما تقريبا منزل اصطياف. من جهة خليج تونس، تصطف في زاوية المقايز (تُكتب أيضا زاوية المقيز) خلف شاطئها فيلات من طابق واحد ومن طابقين بُنيت للصيف، بحديقة وسطح، وفي الطقس الصافي جزيرة زمبرة قبالتها. وسيدي داود، المعروفة بمحطة صيد التن وميناء الصيد، لها منازلها قرب الميناء وعلى المرتفعات؛ ومحطة الرياح التي تشرف على القرية جزء من المشهد، وتقول بما يكفي إن الريح معطى ثابت في المنطقة. ومن جهة الشرق، يجذب محيط شاطئ الهوارية الكبير من يريدون البحر الهادئ في صباحات الصيف.

هذه المنازل مغلقة غالبا عشرة أشهر في السنة، يبيعها مالكون لم يعودوا يأتون إليها أو لأبنائهم مشاريع أخرى. تُزار في الصيف، حين يحيا الحي، لكنها تُقيَّم في الشتاء، حين تفعل ريح الشمال الغربي والرطوبة فعلها في النجارة. الفيلا للبيع في الهوارية بمسبح تبقى نادرة؛ وحين توجد، اطلب رخصة الحوض ومصدر الماء الذي يملؤه.

منزل الضيعة: بوكريم وصاحب الجبل

في الداخل، تقدم بوكريم وصاحب الجبل الشمالية والسهل الفلاحي منتوجا ثالثا: منزل الضيعة على قطعة كبيرة، هكتار أو هكتاران من الزيتون أو الزراعات، وبئر، ومخزن. يهم الفلاح المجاور الذي يوسع، وأكثر فأكثر ساكن المدينة الذي يريد الريف والبحر على بعد عشر دقائق، ليعيش فيه عند التقاعد أو ليفتح دار ضيافة. ولهذه المشاريع، تمثل الأراضي والضيعات للبيع في الهوارية، مبنية أو لا، الصنف الأوفر في المنطقة.

النقطة التي يجب التثبت منها هي قانونية البناء: كثير من منازل الضيعات وُسعت دون رخصة، على أرض بقيت فلاحية، والتسوية ليست ممكنة دائما. اسأل أيضا عن رخصة الحفر وحالة المسلك بعد الأمطار.

الوثائق والآجال والتفاوض

مهما كان المنزل، ثلاث وثائق: الرسم العقاري أو حجة الملكية، ورخصة البناء، وآخر وصل للأداء البلدي. المنزل للبيع في الهوارية من المالك إذا كان على الشياع لا يباع بصفة صحيحة إلا بإمضاء كل الورثة، وقد يتطلب جمعهم أشهرا؛ والسعر يتأثر بذلك نزولا. ويضيف المشتري الأجنبي إلى ذلك رخصة الوالي، وهو ما يعرفه البائعون ويدفعهم أحيانا إلى تفضيل مشتر تونسي بملف أسرع.

السوق تُحسم في الصيف، حين يعود المهاجرون وتجتمع العائلة حول قرار البيع. المشتري الصبور يزور في الصيف ويمضي في الخريف، حين يعود البائعون الذين لم يبرموا صفقة في أوت إلى التعقل. ولنظرة شاملة تشمل الشقق القليلة في البلدة، تجمع صفحة المساكن للبيع في الهوارية كل الأصناف.