بيع سكن في الهوارية

شراء مسكن في الهوارية يعني دائما تقريبا شراء منزل. المعتمدية، في أقصى الوطن القبلي، على ساعتين من تونس، لم تعرف الترويج العقاري الذي عرفته مدن الساحل: لا إقامات راقية، بعض العمارات الصغيرة في البلدة، وفي كل مكان آخر منازل قرية، ومنازل اصطياف خلف الشواطئ، وضيعات تحولت شيئا فشيئا إلى منازل سكنى. كلمة «مسكن» تشمل هنا كل ذلك، وتجمع هذه الصفحة كل العقارات المعروضة للبيع، منازل وشققا.

على Houni، تأتي إعلانات العقارات في الهوارية من خواص من القرية أو من الجالية بالخارج، ومن بعض وكالات قليبية ونابل التي تغطي الرأس. المخزون متواضع، عرض حقيقي لكنه محدود، ويتجدد ببطء. تتصل مباشرة بالمعلن. وللمقارنة مع قليبية أو قربة أو حمامات، تجد كل المساكن للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

ثلاث طرق للسكن في رأس الوطن القبلي

بلدة الهوارية، بين المغاور الرومانية والجبل، هي مكان المسكن الرئيسي. تتوزع الإعلانات بين الهوارية الشمالية والهوارية الجنوبية: منازل حضرية في طابق أرضي بحوش، غالبا بسقف جاهز لطابق إضافي، ومنازل من طابقين يسكن الطابق العلوي منها ابن متزوج، وبعض الشقق فوق محلات الشارع الرئيسي. هذا هو العرض الأرخص، الذي تستهدفه عائلات القرية والموظفون المعينون في المعتمدية.

أحياء الاصطياف تطورت قرب الشواطئ: زاوية المقايز قبالة خليج تونس وزمبرة، وسيدي داود حول ميناء الصيد، ومحيط شاطئ الهوارية الكبير. المنزل للبيع في الهوارية في هذه المناطق هو غالبا فيلا من طابق واحد أو من طابقين من سنوات الألفين، بحديقة وسطح، بنتها عائلة من تونس أو مهاجر للصيف. وأخيرا، يقدم الداخل، بوكريم وصاحب الجبل الشمالية والسهل، منازل ضيعات على قطع كبيرة، وهو منتوج المشترين الذين يريدون الريف والبحر على بعد عشر دقائق.

من يشتري، ومتى

ثلاثة أنواع من المشترين تتقاطع في الإعلانات. أبناء القرية الذين يعيشون في تونس أو نابل أو أوروبا ويريدون منزلا للصيف والتقاعد: هم من يشترون منازل البلدة والقطع العائلية. وسكان المدن الباحثون عن مسكن ثانوي في الهوارية، الذين ملوا أسعار حمامات وقليبية، وينظرون إلى فيلات زاوية المقايز وسيدي داود. وبعض الأجانب، الذين يعرفون غالبا الوطن القبلي، تجذبهم الطبيعة والهدوء، وعليهم الحصول على رخصة الوالي قبل الإمضاء، وهو ما يضيف أشهرا إلى الآجال.

الجدول الزمني يتبع الفصول. تُعرض العقارات للبيع في الربيع، وتُزار في الصيف حين يكون الجميع حاضرا، والصفقات التي لم تكتمل في أوت تُبرم في الخريف، غالبا بعد تخفيض. المنزل للبيع في الوطن القبلي في قرية من الرأس يباع بأقل بكثير مما تكلفه فيلا في حمامات؛ لكن الفيلا المطلة على البحر بموقع جيد تبقى أغلى عقار في المعتمدية، وسعرها يتجاوز بكثير سعر منزل في البلدة. وللشقق وحدها، وهي نادرة، انظر صفحة الشقق للبيع في الهوارية.

الرسم والرخصة والشياع: الأسئلة الثلاثة

في قرية بقيت فيها الأرض عائلية، شراء منزل في الهوارية يُحسم في الوثائق. السؤال الأول: هل للعقار رسم عقاري، أم يباع بحجة ملكية قديمة؟ كثير من منازل البلدة وتقريبا كل منازل الضيعات ما زالت على رسوم عائلية، أحيانا على الشياع بين ورثة متفرقين بين تونس والخارج. البيع ممكن، لكنه أطول، والبنك لا يموّل عموما إلا عقارا برسم.

السؤال الثاني: رخصة البناء. منازل الاصطياف المبنية قرب الشواطئ على أراض فلاحية قديمة ليست لها دائما رخصة، والارتداد عن البحر إجباري. السؤال الثالث: الأشغال. الريح والملح يُتلفان النجارة والواجهات المعرضة للشمال الغربي؛ والمنزل المغلق عشرة أشهر في السنة تُفضل زيارته في الشتاء، حين تظهر الرطوبة. وإن كان المشروع البناء بنفسك، فإن الأراضي والضيعات للبيع في الهوارية هي، بفارق كبير، الصنف الأوفر في المنطقة.