بيع أرض في تونس

ولاية تونس هي الأكثر تعميرا في البلاد، وهذا يظهر بوضوح في إعلانات الأراضي. أغلب المعتمديات مبنية من طرف إلى آخر، من وسط المدينة إلى الضاحية الشمالية، ولا تظهر فيها قطعة أرض فارغة إلا بمناسبة تركة، أو تقسيم حديقة كبيرة، أو هدم منزل قديم. وحدها الأطراف الغربية والجنوبية الغربية، نحو سيدي حسين وسبخة السجومي، ما زالت تحتفظ بقطع فلاحية.

البحث عن أرض للبيع في تونس يتطلب إذن الصبر. ينشر الإعلانات أساسا خواص وورثة، وبعضها وكالات في الضاحية الشمالية، والعرض يتغير كثيرا من أسبوع إلى آخر. تتصل مباشرة بالبائع. أما الضيعة أو الأرض الفلاحية الكبيرة، فيجب في أغلب الأحيان توسيع البحث إلى الولايات المجاورة: منوبة أو أريانة أو بن عروس.

ثلاث أسواق مختلفة تماما

في الشمال، الأرض غالية وتوجد في المرتفعات. في المرسى، آخر القطع الشاغرة في قمرت العليا، وفي بعض الجيوب في سيدي داود أو نحو المرسى الحدائق، وكثير من الأراضي المبيعة تحمل منزلا قديما سيهدم. صفحة الأراضي للبيع في المرسى تفصل هذه المناطق. في قرطاج، العرض أندر، لأن جزءا كبيرا من الأرض تابع للموقع الأثري المصنف: صفحة الأراضي للبيع في قرطاج تشرح لماذا يجب فحص كل قطعة عن قرب.

في الغرب، الأمر معكوس. في سيدي حسين والبيرين وحي 20 مارس، ما زالت قطع بين 100 و300 م² تنتظر بين المنازل ذات الطوابق، بأسعار أقل بكثير من داخل المدينة. تهم هذه القطع العائلات التي تبني حسب إمكانياتها وصغار الباعثين العقاريين. وعلى حدود المعتمدية، نحو سهل المرناقية، ما زالت تباع بعض القطع المزروعة حبوبا أو زيتونا أو خضرا، وهي موصوفة في صفحة الأراضي والأراضي الفلاحية للبيع في سيدي حسين.

بين الاثنين، في المعتمديات الكثيفة مثل الوردية والعمران الأعلى والزهور وباردو، تكون الأرض الصالحة للبناء في الغالب قطعة صغيرة للتعويض: منزل منخفض يشترى لإقامة عمارة بثلاثة أو أربعة طوابق، أو آخر حديقة يفصل عن المنزل. يحسب السعر حينها على أساس ما يسمح مثال التهيئة ببنائه، لا على أساس المساحة.

القطعة الحضرية: مثال التهيئة يحدد القيمة

قبل تقديم أي عرض، اسأل البلدية عما يسمح به مثال التهيئة العمرانية على القطعة: عدد الطوابق، ومعامل الاستغلال، والارتدادات، وخاصة أي اقتطاع محتمل مخصص لطريق أو لتجهيز عمومي. القطعة التي يقتطع منها طريق مبرمج تفقد جزءا من قيمتها. تثبت أيضا من الشبكات: الماء الصالح للشرب والكهرباء والتطهير. في الأحياء الحديثة بالغرب، النهج المرسوم ليس بالضرورة نهجا مربوطا بالشبكات.

الرسم العقاري هو النقطة الثانية. كثير من أراضي الأطراف بيعت بتقسيم ملكية كبيرة، بعقد بسيط يخص منابا مشاعا. دون رسم فردي أو مثال تقسيم مصادق عليه، يصبح الحصول على رخصة البناء وعلى القرض البنكي صعبا. اشترط موافقة كل الشركاء في الشياع، وتثبت من المنفذ الحقيقي إلى القطعة، واطلب تضمين حق المرور في العقد إذا كان يعبر أرض الجار.

الأراضي الفلاحية: صبغة الأرض والماء

القطعة الفلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأن منازل شيدت بجانبها. شهادة صبغة الأرض، التي تسلمها مصالح الفلاحة أو البلدية، تحدد ما يحق لك فعله بها. البناء دون تغيير الصبغة يعرضك لرفض رخصة البناء ويعقد إعادة البيع. وبالنسبة لمشروع فلاحي حقيقي، استعلم عن البئر وترخيصه وجودة مائه: قرب سبخة السجومي، قد تكون المائدة المائية مالحة، وتستقبل الأراضي المنخفضة مياه السيلان في الخريف. لاحظ أيضا أن المشتري الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس.

أرض أو منزل لإعادة البناء

في تونس العاصمة، كثيرا ما يكون شراء بناية قديمة أبسط من البحث عن قطعة فارغة. منزل منخفض على أرض في موقع جيد، يباع بسعر قريب من سعر الأرض، يوفر سلفا رسما عقاريا وشبكات ومنفذا. المنازل للبيع في ولاية تونس تضم منها بانتظام، خاصة في الأحياء القديمة بغرب المدينة وجنوبها. فقط اطلب تقدير كلفة الهدم وتثبت من أن لا مكتري ما زال يشغل المكان.