بيع أرض في سيدي حسين

سيدي حسين من المعتمديات القليلة في ولاية تونس التي ما زالت فيها أرض. وراء الأحياء المكتظة بالبناء، نحو الغرب والجنوب، تترك المنازل مكانها لقطع حبوب وزيتون وخضر تعلن عن سهل المرناقية. وبين الاثنين، في البيرين وحي 20 مارس، تبقى قطع كثيرة فارغة وسط البنايات الحديثة. هذه السوق المزدوجة، قطعة للبناء في المنطقة العمرانية وأرض فلاحية على الأطراف، هي ما تغطيه هذه الصفحة.

العروض على الإنترنت قليلة وغير منتظمة: بضعة إعلانات في أحسن الحالات، ينشرها تقريبا دائما خواص أو ورثة. على Houni، تتصل بالبائع مباشرة، دون وسيط. وللمقارنة مع بقية العاصمة، اطلع على كل الأراضي للبيع في ولاية تونس، وهي قليلة بدورها.

قطعة للبناء: البيرين و20 مارس وأطراف العمران

الأرض النموذجية للبناء في سيدي حسين مساحتها بين 100 و300 م²، في نهج مرسوم، والمنازل بطوابق على جانبيها. تهم العائلات التي تريد البناء حسب إمكانياتها، كما فعل جيرانها، والمقاولين الصغار الذين يبنون مسكنين أو ثلاثة للبيع أو الكراء.

أرض للبيع في البيرين أو في 20 مارس أرخص بكثير منها في الأحياء المركزية، لكن سعر المتر المربع قد يتضاعف حسب عرض النهج، ووجود الماء الصالح للشرب والكهرباء والتطهير. أما في الجيارة وحول قلب سيدي حسين، فالقطع الفارغة صارت نادرة وكثيرا ما تباع قبل أن يعلن عنها.

قبل الإمضاء، اسأل البلدية عن مثال التهيئة العمرانية الساري. هو الذي يحدد عدد الطوابق المسموح بها، والتراجع عن النهج، والمساحات المحجوزة لطريق مستقبلي أو لمرفق عمومي. وقطعة تبدو في موقع جيد قد يتبين أن جزءا منها مثقل بطريق مبرمجة، وهو ما يقلص بنفس القدر المساحة القابلة للبناء فعلا وقيمة الأرض.

الأراضي الفلاحية: صبغة الأرض قبل كل شيء

على أطراف المعتمدية، تباع قطع فلاحية، أحيانا على هكتار أو أكثر، وأحيانا مقسمة إلى قطع صغيرة. قبل أي شراء، اطلب شهادة في صبغة الأرض من البلدية أو من مصالح الفلاحة. الأرض المصنفة فلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأن منازل ارتفعت بجانبها: البناء عليها دون تغيير الصبغة يعرضك لرفض الرخصة، بل للهدم، ويصعب إعادة البيع.

ولمشروع فلاحي حقيقي، خضر أو تربية ماشية أو أشجار مثمرة، الماء هو الأساس. اسأل عن وجود بئر مرخصة أو ربط بشبكة ري، وعن جودة الماء: قرب سبخة السجومي، قد تكون التربة والمائدة المائية مالحة. والأراضي المنخفضة القريبة من السبخة معرضة أيضا لمياه السيلان في عواصف الخريف.

الرسم والشياع والمنفذ: ما يجب التثبت منه

كثير من أراضي سيدي حسين بيعت بتقسيم ملك عائلي كبير، دون رسم فردي لكل قطعة. فيتسلم المشتري عقد بيع حصة مشاعة، وهذا يطرح مشكلة عند طلب رخصة بناء أو قرض. اشترط رسما عقاريا، أو على الأقل مثال تقسيم مصادقا عليه، وتثبت من موافقة كل المالكين على الشياع.

راقب أيضا المنفذ: قطعة محصورة، يصلها مسلك خاص، قد يغلقها جار. اذهب على عين المكان، وقس عرض الممر، واطلب أن يذكر في العقد. وإن كنت تفضل شراء بناء بدأ بدل الانطلاق من الصفر، فإن المنازل للبيع في سيدي حسين تضم منازل غير مكتملة تباع بثمن قريب من ثمن الأرض. والمساكن للبيع في سيدي حسين تكمل الصورة.