بيع أرض في العمران

لنكن واضحين منذ البداية: العمران ليس فيها ضيعات، ولم يعد فيها تقريبا أي أرض عارية. المعتمدية، في الشمال الغربي لوسط تونس، بين باب سعدون وباردو وراس الطابية، معمرة منذ عقود، نهجا بعد نهج. والأراضي النادرة التي تظهر هي قطع بقيت فارغة بين منزلين، أو أفنية وحدائق فصلت عن ملك عائلي، أو، في أغلب الأحيان، منازل قديمة تباع من أجل أرضها، ينوي المشتري هدمها وإعادة بنائها.

العرض على الإنترنت إذن ضئيل جدا، ومنعدم أحيانا لأسابيع، ومصدره الخواص. على Houni تتصل بالبائع مباشرة. ولاختيار حقيقي من القطع الصالحة للبناء، يجب النظر أبعد: الأراضي للبيع في ولاية تونس، وأبعد منها الولايات المجاورة أريانة ومنوبة وبن عروس، حيث توجد التقسيمات الحديثة.

من يشتري أرضا في العمران

المشترون أساسا عائلات مستقرة في الحي تريد البناء بجانب الأولياء، وباعثون صغار أو حرفيو بناء يبحثون عن قطعة لعمارة ببضعة طوابق. بالنسبة لهؤلاء، الحساب بسيط: قيمة الأرض تتوقف على عدد الشقق التي يمكن بناؤها عليها وعلى الطلب على الكراء في الحي، الذي يدعمه المبيت الجامعي براس الطابية والقرب من المترو الخفيف.

منزل متداع جدا على قطعة في موقع جيد قد يباع إذن بسعر الأرض، بل بأقل إن كان الهدم مكلفا. وإن كنت تفضل الترميم على إعادة البناء، اطلع أيضا على المنازل للبيع في العمران، حيث تجد العقارات القديمة التي تحتاج إلى إصلاح.

ما يسمح لك ببنائه

في وسط حضري مكتظ، صبغة الأرض لا تكاد تطرح سؤالا، لكن قواعد البناء تتغير من نهج إلى آخر. مثال التهيئة العمرانية لبلدية تونس يحدد الارتفاع الأقصى وعدد الطوابق والارتدادات ومعامل استغلال القطعة. قبل أي عرض، اطلب من الدائرة البلدية شهادة أو إرشادات عمرانية للقطعة بالضبط: هي التي ستقول إن كان مشروع العمارة واقعيا أو إن كان عليك الاكتفاء بمنزل بطابقين.

فكر أيضا في القيود العملية لحضيرة في حي متلاصق: دخول الشاحنات وخلاطة الخرسانة في نهج ضيق، جدران مشتركة يجب حمايتها، جيران يجب إعلامهم. القطعة الواقعة في زاوية أو المطلة على نهج أعرض قيمتها أعلى، لأنها تسهل الحضيرة وتحسن الواجهة.

الوضعية العقارية والشبكات والهدم

يستحسن أن تكون الأرض ذات رسم عقاري، باسم البائع أو البائعين، دون رهن مرسم لدى إدارة الملكية العقارية. في الحي، كثير من القطع على الشياع بين الورثة، وهذا يفرض موافقة الجميع قبل العقد. وتثبت من الحدود الحقيقية للقطعة على عين المكان مع مهندس مساح: الجدران التي بنيت عبر السنين لا تتبع دائما المثال.

ميزة العمران أن الشبكات موجودة: الماء والكهرباء والتطهير تصل الأنهج أصلا، وهذا يجنبك الإجراءات الطويلة لربط الأراضي في الأطراف. ومع ذلك، اطلب من الصوناد والستاغ تأكيد شروط الربط. وإن كانت على الأرض بناية، فأضف إلى الميزانية الهدم ورفع الردم والترخيص المناسب، قبل حتى الحديث عن الأسس.