بيع منزل في العمران

منزل العمران يعرف من بعيد: واجهة ضيقة على النهج، طابق أرضي يشغله أحيانا مرآب أو دكان، طابق أو طابقان أضيفا مع السنين، وحديد الخرسانة البارز من السطح في انتظار الطابق الموالي. هذه قصة الحي، الذي بنته عائلات قدمت من كل أنحاء البلاد وشيدت طابقا بعد طابق، بين باب سعدون وباردو وراس الطابية. واليوم، جزء من هذه المنازل يغير أصحابه، غالبا عند تقسيم تركة.

المنزل للبيع في العمران لا يبقى طويلا في السوق عادة حين يكون السعر عادلا، لكن الإعلانات على الإنترنت نادرة: كثير من البيوعات ما زالت تتم بين الجيران. والإعلانات المنشورة على Houni يضعها خاصة المالكون والورثة، وتتصل بهم مباشرة. ولتوسيع المقارنة إلى باردو أو العمران الأعلى أو التحرير، تجمع صفحة المنازل للبيع في ولاية تونس العاصمة كلها.

منزل واحد، عدة مساكن

في العمران، نادرا ما ينظر إلى المنزل كمسكن واحد. الترتيب الأكثر انتشارا يجمع طابقا أرضيا يسكنه المالك وطابقا أو طابقين يكرى كل منهما على حدة، لكل واحد مدخله عبر الدرج الخارجي أو الدرج المشترك. وهذا ما يهم المشترين المستثمرين: الطلب على الكراء، الذي يغذيه المبيت الجامعي براس الطابية وموظفو وسط المدينة وخطوط المترو الخفيف، يسمح بكراء الطوابق دون فترات شغور تقريبا.

قبل الشراء بهذه النية، اسأل إن كان هناك مكترون في المكان، وبأي عقود وأي معاليم. عقد الكراء الجاري يبقى ساريا بعد البيع؛ وقد يكون ميزة أو قيدا حسب مشروعك. ولتقدير ما يدره طابق في الحي، انظر إلى المساكن للكراء في العمران وقت بحثك.

التعلية وحالة الهيكل والرخصة

كثير من المشترين ينظرون إلى السطح قبل الصالون: هل يمكن إضافة طابق آخر؟ الجواب يتوقف على أمرين. أولا مثال التهيئة العمرانية لبلدية تونس، الذي يحدد الارتفاع المسموح به في النهج؛ استعلم في الدائرة البلدية قبل أن تدفع زيادة مقابل إمكانية التعلية. ثم الهيكل القائم: أسس صممت لطابقين لا تحمل بالضرورة طابقا ثالثا، ووحده المهندس يمكنه أن يحكم في ذلك.

تثبت أيضا من أن الطوابق القائمة مطابقة لرخصة البناء. الطوابق المضافة دون ترخيص شائعة في الحي؛ وهي تعقد عقد البيع وتجعل القرض البنكي صعبا. وانظر أخيرا إلى الجدران المشتركة وعزل السطح وحالة القنوات، التي كثيرا ما تكون الأصلية.

الشياع والتركة: الرزنامة الحقيقية للبيع

جزء كبير من المنازل المعروضة في العمران يملكه عدة ورثة. وما دام لم يوافق الجميع، لا يمكن إمضاء البيع، ويكفي وارث واحد مقيم في الخارج لتأخير العقد عدة أشهر. اطلب منذ الاتصال الأول قائمة المالكين ومضمون الوفاة وحجة الوراثة، إلى جانب الرسم العقاري أو العقود السابقة، ثم تثبت من عدم وجود رهن لدى إدارة الملكية العقارية.

هذه البيوعات تتم غالبا في الصيف، حين يعود الورثة المهاجرون ويستطيعون الإمضاء أمام عدل الإشهاد. والمشتري الجاهز منذ الربيع، بتمويل مكتمل، تكون له الأسبقية في أغلب الأحيان. ومن يفضل عقارا أبسط في التصرف يقارن أيضا مع كل المساكن للبيع في العمران، بما فيها الشقق والطوابق.