بيع أرض في المرسى

في المرسى، أصبحت الأرض العارية نادرة. المعتمدية مبنية بالكامل تقريبا، من الكورنيش إلى المرسى الرياض، وآخر القطع الفارغة توجد في مرتفعات قمرت، وفي بعض الجيوب في سيدي داود والمرسى الحدائق، أو من ناحية البحر الأزرق والرميلة. وفي أغلب الأحيان، الأرض التي تشتريها هنا عليها منزل قديم ستهدمه.

عرض الأراضي للبيع في المرسى على هذه الصفحة محدود ويتغير من أسبوع إلى آخر، وينشره في الغالب خواص أو ورثة. أما الضيعات فتكاد لا توجد في معتمدية حضرية بهذه الدرجة. لاختيار أوسع، اطلع على كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية تونس، وفكر في المعتمديات المجاورة من ولاية أريانة للمساحات الكبيرة.

قمرت العليا والمرتفعات: الأرض المطلة على البحر

أرض للبيع في قمرت هي الشراء الأكثر طلبا في الضاحية الشمالية. قطع قمرت العليا، في تقسيمات مهيأة بالطرقات والشبكات، تُبنى عليها فيلات راقية، والمطلة منها على الخليج تباع بأثمان مرتفعة جدا: في أفضل المواقع، يتجاوز سعر المتر المربع من الأرض سعر شقة في كثير من أحياء تونس. المساحات تتراوح غالبا بين 400 و1000 متر مربع.

انتبه إلى غابة قمرت والمناطق المحمية المحيطة بها: قطعة مشجرة أو على حدود الملك الغابي قد تكون غير صالحة للبناء، مهما وعد الإعلان. اطلب مثال الموقع واجعل مهندسا مساحا يتحقق منه.

سيدي داود والحدائق والمنزل المعد للهدم

في سيدي داود والمرسى الحدائق والمرسى الرياض، تباع الأرض غالبا مبنية. منزل من السبعينات أو الثمانينات على 400 أو 500 متر مربع لا يهم لجدرانه بقدر ما يهم لما يمكن بناؤه مكانه: فيلا جديدة، فيلتان متلاصقتان أو إقامة صغيرة. هذه العقارات تظهر في صفحة المنازل للبيع في المرسى، وهناك غالبا يجب البحث عن أرض صالحة للبناء في المرسى.

ما يحدد القيمة هو تراتيب التعمير: عدد الطوابق المسموح بها، معامل استغلال الأرض، والارتدادات. قطعة مرخص فيها طابق أرضي وطابقان لا تساوي قطعة محدودة بطابق واحد. قبل تقديم عرض، استفسر لدى بلدية المرسى عن منطقة مثال التهيئة التي تنطبق على القطعة. واطلب أيضا شهادة تعمير، تحدد كتابيا ما يحق لك بناؤه.

البحر الأزرق والرميلة: آخر الأسعار المعقولة

من ناحية البحر الأزرق والرميلة، ما زالت توجد قطع أصغر، بأسعار لا مجال لمقارنتها بقمرت. المشترون عائلات تريد بناء منزلها في المعتمدية، أو باعثون عقاريون صغار. هذه المناطق المنخفضة عرفت فيضانات عند الأمطار الغزيرة: انظر إلى انحدار النهج، وتصريف مياه الأمطار، ووجود شبكة التطهير.

بقية المعتمدية فيها القليل من المساحات الفارغة، وقطعة أرض في المرسى في موقع جيد تباع غالبا قبل أن يُنشر إعلانها، عبر معارف الحي. إن كنت تستهدف هذه المناطق، أخبر من حولك بما تبحث عنه، وراجع الصفحة كثيرا: الخواص ينشرون دون سابق إعلام، وأفضل القطع تذهب في بضعة أسابيع.

الرسم العقاري والشبكات والمنفذ

أرض للبناء في المرسى دون رسم عقاري فردي مصدر للمشاكل. اطلب شهادة ملكية حديثة، تأكد من غياب الرهن ومن موافقة كل الورثة إن كانت القطعة من تركة. اطلب تحديد القطعة بالعلامات وتحقق من المنفذ الفعلي إلى الطريق العام، الذي يجب أن يكون مذكورا في الرسم.

تحقق أيضا من قرب شبكات الستاغ والصوناد والديوان الوطني للتطهير: ربط قطعة معزولة في المرتفعات مكلف ويأخذ وقتا. وإن كان هدفك الأول الاستقرار بسرعة، تقدم لك كل المساكن للبيع في المرسى عقارات جاهزة للسكن.