بيع منزل في المرسى

فيلا في المرسى تُدفع بثمن الأرض أكثر من ثمن الجدران. على الكورنيش أو في قمرت العليا، قطعة أرض بـ500 متر مربع مع إطلالة تساوي أصلا أكثر من البناء القائم عليها، وعتبة المليون دينار تُتجاوز دون نقاش. في المرسى الرياض أو سيدي داود، لا تزال توجد منازل عائلية من الثمانينات يعكس ثمنها حالتها أكثر من عنوانها.

تجمع هذه الصفحة إعلانات منزل للبيع في المرسى المنشورة على Houni من طرف مالكين ووكالات في الضاحية الشمالية. فيلات فاخرة في قمرت تجاور منازل متلاصقة في بحر لزرق: اقرأ الموقع جيدا قبل أن تنبهر بصورة. ولوضع أسعار المرسى في سياقها، تصفح المنازل للبيع في ولاية تونس.

كم تكلف الإطلالة في قمرت العليا؟

يجمع قطاع قمرت القرية ومرتفعات قمرت العليا أغلى عقارات المعتمدية. فيلا للبيع في قمرت بمسبح وإطلالة على الخليج تتجاوز عادة مليوني دينار، وبعض العقارات القريبة من النزل تذهب أبعد بكثير. المشترون غالبا تونسيون مقيمون بالخارج أو رؤساء شركات يبحثون عن الهدوء على بعد ربع ساعة من البحيرة.

فيلا قمرت النموذجية من الألفينات مبنية على طابقين، بحديقة مشجرة وطابق مستقل يكريه المالكون أحيانا. تحقق مما إذا كان لهذا الطابق عداد STEG منفصل، فهذا يغير المردود الكرائي.

منزل للبيع في المرسى بإطلالة بحرية لا يقتصر على قمرت: الشوارع المنحدرة في سيدي داود وبعض العناوين في المرسى كاب توفر أيضا إطلالة مفتوحة، بأسعار أقل جنونا بقليل.

المنزل العائلي في المرسى الرياض وسيدي داود

هنا يوجد المنزل للبيع الأكثر شيوعا في المرسى: بناء من الثمانينات أو التسعينات، طابق أرضي وطابق علوي، مرآب، حديقة صغيرة، غالبا يسكنه والدان استقر أبناؤهما في مكان آخر. تُباع هذه العقارات بين 900 ألف و1.8 مليون دينار حسب مساحة الأرض وحالة الواجهات.

كثير من المشترين يقتنونها لتحويلها: تعلية، تقسيم إلى مسكنين، أو هدم لبناء إقامة من أربع إلى ست شقق حين تسمح تراتيب التعمير بذلك. استفسر لدى بلدية المرسى عن معامل شغل الأرض قبل تقديم عرض: أرض قابلة للبناء R+2 لا تساوي ثمن أرض محدودة بـR+1.

تحرك سيدي داود بسرعة منذ افتتاح ضفاف البحيرة 2، ومنزل في المرسى اشتُري هناك قبل عشر سنوات اكتسب قيمة كبيرة. الحركة مستمرة، لكن ببطء أكبر.

الصك والرخصة والارتفاقات: ما لا يقوله الموثق دائما

اشترط صكا عقاريا فرديا (الصك الأزرق الشهير) وشهادة ملكية حديثة صادرة عن إدارة الملكية العقارية. لبيع منزل في المرسى ناتج عن إرث، اطلب عقد القسمة: الشيوع هو أول سبب لتعطل الإمضاء. واطلب من مهندس مساح رفع الحدود إن كان السياج لا يطابق المخطط.

انظر أيضا في رخص بناء التوسعات. شرفة مغطاة أو طابق مضاف دون ترخيص لا يعطل البيع دائما، لكنه سيعقد إعادة بيعك أنت. في بحر لزرق، أضف زيارة في يوم مطر غزير: بعض الشوارع المنخفضة عرفت فيضانات متكررة.

للسكن أم للاستثمار؟

فيلا للبيع في المرسى تُشترى لتُكرى لعائلة أجنبية (معهد غوستاف فلوبير، المدرسة الأمريكية، السفارات) تدر معلوم كراء مرتفعا، لكن مع احتمال شغور كل صيف وصيانة الحديقة والمسبح على حسابك. لتوظيف أبسط، قارن مع الشقق للبيع في المرسى، الأسهل في إعادة البيع. وإن كنت لا تزال مترددا بين الشراء والكراء، فإن المنازل للكراء في المرسى تعطي فكرة عن معاليم الكراء التي يتحملها السوق.