بيع منزل في قمرت

قمرت هي الطرف الشمالي للمرسى، حيث يرتفع الساحل ليصبح تلة ويحل الصنوبر محل العمارات. يُشترى المنزل هنا من أجل الهدوء، والإطلالة على الخليج، وعنوان تعرفه تونس كلها. والوجه الآخر معروف: إنه أغلى قطاع في المعتمدية، والفارق مع المرسى الرياض أو سيدي داود يُحسب غالبا بمئات آلاف الدنانير لمساحة مماثلة.

إعلانات الفيلات للبيع في قمرت المجمعة هنا ينشرها مالكون ووكالات، وتتصل مباشرة بصاحب الإعلان. وهي لا تغطي سوى هذا القطاع: للمقارنة مع بقية المعتمدية، من منازل العائلات في المرسى الرياض إلى المنازل المتلاصقة في البحر الأزرق، انظر المنازل للبيع في كامل المرسى.

ثلاث قمرت تحت اسم واحد

القرية، في الأسفل، تحتفظ بمنازل أقدم على قطع ضيقة أحيانا، على بعد دقائق مشيا من الشاطئ والميناء الصغير. أما المرتفعات، التي تسمى قمرت العليا، فتتكون من تقسيمات سكنية داخل الغابة: قطع كبيرة، وشوارع هادئة، وفيلات من تسعينات القرن الماضي إلى اليوم، غالبا بطابقين وحديقة. وأبعد، على طول الطريق المؤدية إلى رواد، تمتد المنطقة السياحية، حيث توجد أساسا إقامات راقية وقليل من المنازل الفردية.

منزل للبيع في قمرت لا يحمل إذن الوجه نفسه حسب المكان. في القرية، تدفع ثمن القرب من البحر وتقبل بناء يحتاج إلى إصلاح. وفي المرتفعات، تدفع ثمن الأرض والإطلالة والجوار. ومن يكتب ببساطة فيلا قمرت يبحث في الغالب عن المنتوج الثاني: منزل قائم على قطعته، بمسبح أو بمكان لحفر واحد.

ما يصنع السعر

هنا، تزن الأرض أكثر من البناء. فيلا بإطلالة مفتوحة على البحر وقطعة واسعة تتجاوز عادة مليونا ونصف مليون دينار، وأجمل العناوين تذهب أبعد من ذلك بكثير. ومنزل أكثر تواضعا في القرية، أو فيلا تحتاج إلى تجديد دون إطلالة، قد ينزل تحت المليون، لكن نادرا ما ينزل كثيرا. حالة المسبح والاتجاه ووجود طابق مستقل تحرك السعر درجة.

المشترون أساسا تونسيون مقيمون بالخارج يحضّرون لعودة أو لصيفيات طويلة، ورؤساء مؤسسات يعملون في البحيرة ويريدون العودة إلى الهدوء مساء، وبعض المستثمرين الذين يكرون بعد ذلك لعائلات أجانب مقيمين. زيارات الجالية تتركز في الصيف، وغالبا بعده، حين لا يكون البائعون قد أتموا البيع، يصبح النقاش حول السعر ممكنا.

العيش في قمرت يوميا

الحياة هادئة، وأحيانا أكثر من اللازم لمن لا سيارة له. قطار TGM يتوقف في المرسى، والحافلات نادرة في المرتفعات، والمشتريات تتم بالسيارة نحو المرسى أو طريق سكرة. في المقابل، تبقى البحيرة وضفاف البحيرة 2 على بعد ربع ساعة خارج ساعات الذروة، والمطار ليس بعيدا.

الصيف يغير الأجواء: الشاطئ والنزل تجلب الناس، وتكثف حركة المرور، وقد يصل ضجيج السهرات إلى بعض الشوارع القريبة من المنطقة السياحية. قبل الشراء، مر بالمكان ليلة جمعة في جويلية كما في صباح ثلاثاء من الشتاء.

الوثائق قبل المسبح

اطلب رسما عقاريا فرديا وشهادة ملكية حديثة صادرة عن إدارة الملكية العقارية. كثير من فيلات القطاع وُسّعت على مر السنين: تثبت من أن رخصة البناء تغطي الطابق والمسبح والملحقات، لأن توسعة غير مصرح بها ستعقد إعادة البيع. وفي المرتفعات، تلامس بعض القطع مناطق غابية تخضع قابليتها للبناء لقيود: استعلم لدى بلدية المرسى قبل التفكير في أي توسعة.

ومن الناحية التقنية، انظر إلى عزل الأسطح، والخزان والمضخة، ورطوبة الجدران المعرضة للبحر. وسواء مررت بوكالة وجدتها بالبحث عن عقارية قمرت أو بخاص، تُطلب هذه الوثائق قبل أي وعد بالبيع. وإن كنت مترددا بين الشراء والكراء، فإن المنازل للكراء في قمرت تعطي فكرة عن معاليم الكراء التي يتحملها القطاع، والمنازل للبيع في ولاية تونس تضع هذه الأسعار في منظورها.