بيع أرض في باردو

في باردو، لا توجد ضيعات وتكاد لا توجد أراض عارية. المعتمدية عمرانية بالكامل منذ زمن طويل، محصورة بين وسط تونس ومنوبة. الأرض للبيع في باردو هي إذن تقريبا دائما واحدة من ثلاثة أشياء: قطعة بقيت فارغة وسط تقسيم، أو قطعة تحررت بهدم منزل قديم، أو آخر حديقة فُصل عن ملك عائلي.

هذه الندرة تصنع السعر. الإعلانات المنشورة على Houni يضعها خاصة خواص وورثة، ونادرا وكالات، والعرض يتغير كثيرا حسب الأسابيع. ولإيجاد خيار أوسع، يغطي مجموع الأراضي للبيع في ولاية تونس أيضا المعتمديات الطرفية حيث العقار أقل ندرة.

أين تظهر الأراضي في المعتمدية

قصر البرطال وأطراف قصر سعيد هي المناطق التي ما زالت تمر فيها قطع للبناء، في تقاسيم لم تُبن بعض قطعها أبدا. ولـأراضي قصر البرطال صفحتها الخاصة. هذه القطع متواضعة الحجم، مصممة لفيلا أو لمنزل بطابق.

في خزندار ووسط باردو وبوشوشة، تأتي الأرض بالأحرى في شكل منزل قديم يباع من أجل قطعته. والمشتري حينها غالبا باعث صغير ينوي الهدم وبناء عمارة من بضعة طوابق. لهذه العقارات، الحد مع المنازل للبيع في باردو غير واضح: نفس الملك قد يُعلن في الصنفين، ويستحق الأمر النظر في الاثنين.

ما يقوله مثال التهيئة

قبل تقديم عرض، الخطوة الأولى هي الذهاب إلى بلدية باردو للاطلاع على مثال التهيئة العمرانية. هو الذي يحدد صبغة المنطقة والعلو المسموح به ومعامل الاستغلال والارتدادات عن النهج. قطعتان متجاورتان قد تساويان مبالغ مختلفة جدا حسب ما إذا كانتا تسمحان بمنزل R+1 أو بعمارة R+4.

محيط القصر والمتحف، وكذلك بعض الملك العمومي، تخضع لقواعد خاصة، وبعض القطع تمسها تراصفات الطرقات أو ارتفاقات الشبكات. اطلب شهادة تعمير أو على الأقل قراءة للمثال من قبل مهندس معماري قبل أي تسبقة: بضعة أيام من الانتظار تجنبك شراء أرض لا يمكنك أن تبني عليها ما كنت تخطط له.

الرسم، الشياع، الجيران

عقار باردو قديم، وتاريخه القانوني كذلك. كثير من القطع على الشياع بين الورثة: يجب أن يمضي الجميع، ويكفي غائب واحد في الخارج لتأخير البيع عدة أشهر. تثبت من الرسم العقاري وشهادة الملكية الحديثة وغياب أي رهن أو اعتراض مرسم.

على أرض ناتجة عن منزل مهدوم، اسأل أيضا إن كانت الربطات بالماء والكهرباء والتطهير ما زالت موجودة أو يجب إعادتها. وانظر أخيرا إلى البناءات المجاورة: جدار مشترك هش أو نافذة مفتوحة على القطعة قد يحدان مما ستتمكن من بنائه، وهي متكررة في الأحياء المكتظة مثل بوشوشة.

أما السعر، فيُناقش بالمتر المربع من الأرض، لكن أيضا بالمتر المربع القابل للبناء: البائع المطلع يعرف العلو المسموح به ويجعلك تدفع ثمنه. احذر الإعلانات التي تعد بـ«أرض لعمارة» دون وثيقة تثبت ذلك، واطلب تأكيد هذه الإمكانية قبل الالتزام.

البناء أم شراء المبني؟

بالنسبة لعائلة، الحساب غالبا ضيق. سعر أرض جيدة الموقع في باردو، مضافا إليه كلفة البناء وسنتان من الأشغال، يتجاوز كثيرا سعر منزل موجود أو شقة كبيرة في إقامة. تبقى للأرض ميزة الحرية: مثال على المقاس، طابق للأبناء، محل في الطابق الأرضي. وإن لم تكن هذه أولويتك، فإن الشقق للبيع في باردو هي غالبا الطريق الأسرع للسكن في المعتمدية.