بيع شقة في باردو

الشقة المعروضة للبيع في باردو تُقيَّم أولا بأمرين: المسافة مشيا إلى المترو وعمر العمارة. بين القصر الذي يضم المتحف والمجلس، والأنهج التجارية في الوسط، والإقامات الأحدث نحو خزندار وقصر سعيد، تقدم المعتمدية كل الأصناف، من S+1 بلا مصعد إلى S+3 في إقامة بمأوى سيارات. وهذا ما يجعلها من أنشط أسواق الشقق في غرب العاصمة.

الإعلانات المجمعة على Houni يودعها مالكون ووكالات من الحي؛ وتتصل مباشرة بصاحب الإعلان. يتغير الحجم حسب الأسابيع. ولتحديد سعر مقارنة بالمنزه أو الزهور أو منوبة المجاورة، يعطيك مجموع الشقق للبيع في ولاية تونس نقطة المقارنة.

قديم في الوسط أو إقامة حديثة

في وسط باردو، تعود عمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق في أغلبها إلى السبعينات والثمانينات. تجد فيها S+2 وS+3 بغرف متناسقة، غالبا بلا مصعد ولا مأوى، لكن على بعد خطوات من السوق والمدارس والمحطات. هذه الشقق تعجب المشترين الذين لا يملكون سيارة أو الذين يريدون الكراء بسهولة. ولـشقق وسط باردو صفحة خاصة.

في خزندار والإقامة الطيبة ونحو قصر سعيد، يميل العرض إلى إقامات الباعثين العقاريين: عمارات أحدث، مصعد، طابق تحت أرضي، وأحيانا حارس. المساحات أوسع، والشقة للبيع في خزندار من صنف S+3 من أكثر المنتوجات طلبا لدى العائلات. والسعر يتبع ذلك: هذه الإقامات تباع بسعر أعلى بوضوح للمتر المربع من القديم في الوسط، والفارق يبرره خاصة مأوى السيارة وحالة الأجزاء المشتركة.

بوشوشة، باردو الجنوبية، قصر سعيد 2: حيث تتنفس الميزانية

من جهة بوشوشة وباردو الجنوبية، العمارات أبسط والأنهج أكثر اكتظاظا، وما زالت تجد شققا في متناول من يشتري لأول مرة. وتهم أيضا المستثمرين، لأن الطلب على الكراء يبقى قويا طوال السنة، بفضل القرب من باب سعدون والمحاور الكبرى نحو وسط تونس.

قصر سعيد وقصر سعيد 2 حل وسط: إقامات متوسطة الحجم، محيط أكثر انفتاحا، ووصول سريع إلى طريق بنزرت ومنوبة. الشقة للبيع في قصر سعيد تناسب من يعمل في غرب تونس ويريد تجنب عبور الوسط. يكفي فقط قبول البعد قليلا عن محلات وسط باردو.

الملكية المشتركة، الطابق، الرسم: قائمة التثبت

الشقة في باردو تُشترى في ملكية مشتركة، وهنا تختبئ أغلب المفاجآت. اطلب نظام الملكية المشتركة ومبلغ المصاريف وحالة صندوق وكيل العقار: في كثير من العمارات القديمة لا يوجد وكيل نشيط، ولا أحد يعتني بالسطح أو بالدرج. اصعد إلى السطح لترى العزل المائي؛ في الطابق الأخير، هو الذي يحدد الراحة في الشتاء.

تثبت بعد ذلك من أن للشقة رسما عقاريا فرديا. في العمارات الصغيرة التي بنتها عائلة ثم باعتها طابقا بطابق، يبقى الرسم أحيانا مشتركا، وهو ما يعطل القرض ويعقد إعادة البيع. قارن أيضا المساحة المعلنة بمساحة الرسم: الشرفات المغلقة والسطوح المسقفة تضخم الأرقام غالبا. وأخيرا، لشقة في الطابق الأرضي، انظر إلى رطوبة الجدران وتصريف المياه بعد مطر غزير.

شقة أم منزل في باردو؟

يُطرح الاختيار غالبا بنفس الميزانية. منزل قديم للترميم في خزندار أو في حي 20 مارس يكلف أحيانا ما يعادل S+3 في إقامة، بمساحة أكبر وإمكانية تعلية، لكن أيضا بأشغال ووثائق أثقل في التثبت. تسمح المنازل للبيع في باردو بإجراء المقارنة، وتجمع كل المساكن للبيع في باردو الصنفين في صفحة واحدة.