بيع منزل في باردو

في باردو، نادرا ما يشتري الناس منزلا جديدا: يشترون منزلا من الستينات أو السبعينات وما يمكن فعله به. تعلية، أو تقسيم إلى مسكنين، أو تحويل الطابق الأرضي إلى محل. هذه الإمكانيات، أكثر من جمال البناء، هي ما يسند أسعار المنازل هنا، وما يجذب العائلات وصغار المستثمرين في الوقت نفسه.

الإعلانات المجمعة على houni.tn تأتي من ملاك يبيعون مباشرة ومن وكالات مستقرة في الحي. تتعامل معهم دون وسيط إضافي. وللمقارنة مع بقية العاصمة، تغطي صفحة المنازل للبيع في تونس كل المعتمديات.

أين توجد المنازل المعروضة للبيع في المعتمدية

يتركز رصيد المنازل المستقلة في خزندار وقصر السعيد وحي 20 مارس. بيع منزل خزندار يتعلق عادة ببناء من طابقين على 120 إلى 200 متر مربع أرضا، بمرآب وفناء صغير، وغالبا مقسم أصلا إلى مسكنين. هذا هو المنتوج الذي يبحث عنه من يريد السكنى في الأسفل وكراء الطابق العلوي.

قصر السعيد وقصر السعيد 2، حول ميدان السباق، يوفران قطعا أوسع قليلا ومحيطا أهدأ. أما المقر الحسن وباردو 2 فهما الصنف الأعلى، بفيلات أحدث وأنهج نظيفة وأسعار تلتحق بأسعار المنزه في أجملها.

في وسط باردو، المنازل نادرة وقديمة في الغالب؛ وما يباع منها يشترى أحيانا ليهدم وتقام مكانه عمارة صغيرة، ومن هنا ارتفاع سعر المتر المربع من الأرض. ومن يريد البناء ينظر مباشرة في الأراضي للبيع في باردو.

الأسعار والعقود ومطبات البناء القديم

منزل بطابق في حالة مقبولة يتم التفاوض عليه غالبا بين 450 و800 ألف دينار حسب المساحة والقطاع وإمكانية التعلية؛ وفيلات المقر الحسن تتجاوز هذا السقف بكثير، بينما توجد منازل أرضية تحتاج تجديدا في حي 20 مارس أو بوشوشة دونه. هذه أرقام تتحرك؛ فقارن عدة إعلانات حديثة بدل الاعتماد على معدل. وإذا كانت ميزانية المنزل مرتفعة، تعرض الشقق المعروضة للبيع في باردو بديلا معقولا.

كثير من الباحثين يكتبون منازل للبيع في باردو تونس ويضيفون كلمة «رخيص»: الرخيص موجود، لكنه يقابل تقريبا دائما منزلا بلا رسم عقاري نهائي، بعقد عرفي أو برسم في طور التسجيل. قبل أي وعد بالبيع، اطلب شهادة ملكية حديثة، وتثبت من خلو العقار من الرهون، وافحص رخصة البناء للطابق المضاف، فالتعليات غير المصرح بها أمر شائع في الحي.

احضر المعاينة الثانية مع بناء أو مهندس معماري. تسرب المياه من السطح وشقوق البلاطة هما أكثر العيوب انتشارا في منازل باردو، ولهما وزن في السعر.

الشراء للسكنى أم للكراء؟

باردو من الأحياء القليلة في تونس التي ما زال حساب المستثمر فيها قائما. منزل مقسم إلى شقتين S+2 في خزندار يكرى دون عناء لأعوان مستشفيات باب سعدون ولأساتذة منوبة، على بعد محطات مترو قليلة. المردود يبقى متواضعا، لكن فترات الشغور قصيرة. أما للسكنى، فالمقر الحسن وقصر السعيد أكثر القطاعات طلبا لدى العائلات؛ وبوشوشة وباردو الجنوبية تناسبان من يضع السعر في المقدمة.