بيع مسكن في باردو

بوشوشة، 20 مارس، باردو، خزندار، خير الدين: خمس محطات على الخط الرابع للمترو الخفيف، تلخص وحدها تقريبا سوق العقارات في المعتمدية. كلما اقتربت من باب سعدون كان السكن أقدم وأكثر كثافة وأرخص، وكلما ابتعدت نحو قصر السعيد وباردو 2 وجدت البناء الجديد والمرائب وأسعارا أعلى. الشراء في باردو يبدأ إذن باختيار المحطة.

على houni.tn تجد كل أصناف العقارات المعروضة للبيع في المعتمدية: شقق، منازل، طوابق فيلا، فيلات في حي المقر الحسن، وبعض الأراضي. الإعلانات ينشرها البائعون أنفسهم أو وكالات عقارية من الحي، والاتصال يتم مباشرة مع صاحب الإعلان.

شقة أو منزل: ما الذي يباع فعلا في باردو

أغلب العرض شقق: S+2 وS+3 في عمارات الثمانينات بوسط باردو وبوشوشة، وS+3 وS+4 في إقامات الباعثين العقاريين بباردو 2 وخزندار والمقر الحسن. في الجديد يتراوح سعر المتر المربع غالبا بين 2000 و2800 دينار؛ أما في القديم الجيد الموقع، قرب محطة باردو أو السوق، فينزل كثيرا تحت 1800 دينار، بشرط قبول عمارة بلا مصعد.

المنازل شبه كلها قديمة، ويتم التفاوض عليها بقدر ما تحمله من إمكانيات (تعلية، تقسيم) بقدر ما تكون حالتها جيدة، ولها صفحة خاصة: منازل للبيع في باردو. طوابق الفيلا المباعة على حدة موجودة أيضا، لكن تأكد من وجود عقد ملكية مستقل، وهو أمر غير متوفر دائما.

الأحياء، من الأيسر إلى الأغلى

• بوشوشة وحي 20 مارس: بداية السلم، عمارات الأحياء الشعبية ومنازل أرضية على بعد محطتين من باب سعدون. أسعار منخفضة وطلب قوي على الكراء بفضل المستشفيات.
• وسط باردو ونهج بيرم التونسي: بناء قديم متفاوت الجودة، لكن كل شيء على مسافة مشي، من السوق إلى المعهد. الشقق المطلة على حديقة المتحف تباع أغلى من غيرها.
• خزندار وقصر السعيد: الصنف المتوسط، وفيه أكبر اختيار من المنازل وطوابق الفيلا، مع منفذ مباشر نحو منوبة وميدان السباق.
• باردو 2 وقصر البرتال والمقر الحسن: الجديد والفيلات، مع مرائب وإقامات محروسة وأعلى الأسعار في المعتمدية.

لشراء أول ممول بقرض بنكي، تعطي خزندار أفضل توازن بين السعر والمترو وسهولة إعادة البيع. أما باردو 2 فتستهوي العائلات القادمة من المنزه والباحثة عن نفس المستوى بثمن أقل. ولمن يبحث في الحي عن أثاث لتجهيز المسكن، فإن سوق اثاث مستعمل للبيع في باردو نشيط ويوفر الكثير عند التركيز.

الرسوم والعقود والتمويل

أضف إلى السعر المعلن معلوم التسجيل (5 بالمائة) ومصاريف الملكية العقارية وأتعاب الوكالة إن وجدت، وتفاوض عليها قبل المعاينة الأولى. القرض العقاري يمر عبر بنك تونسي يشترط رسما عقاريا مسجلا: العقارات المباعة بعقد عرفي، وهي كثيرة في التقسيمات القديمة ببوشوشة وقصر السعيد، يصعب تمويلها وتباع لاحقا بصعوبة.

قبل وعد البيع اطلب شهادة ملكية حديثة، وتثبت من خلو العقار من الرهون، وقارن البناء برخصة البناء: الطوابق المضافة دون ترخيص شائعة في الحي. وإذا كانت شقة في ملكية مشتركة فاطلب نظام الملكية وآخر كشف من المتصرف؛ وإذا كان منزلا فاصطحب معك بناء خبيرا.

للمقارنة مع المنزه أو باب البحر أو العمران، تغطي صفحة مساكن للبيع في تونس كامل الولاية. وداخل المعتمدية، تشكل الشقق المعروضة للبيع في باردو أغلبية الإعلانات.