بيع أرض في باب بحر

لا توجد ضيعات في باب بحر. المعتمدية تغطي وسط تونس، المبني بالكامل منذ عقود، وضفاف البحيرة، وهو حي اكتُسب على ضفاف بحيرة تونس وقُسم على مراحل منذ نهاية الثمانينات. الأراضي للبيع التي تجدها فيها هي إذن قطع حضرية، تقع كلها تقريبا في البحيرة 2 وفي آخر الأقساط المهيأة، مع بعض القطع المنعزلة في البحيرة 1.

هو عرض محدود، ينشره أساسا ملاك يعيدون بيع قطعة اشتروها قبل بضع سنوات، وأحيانا وكالات مختصة في البحيرة. وللعثور على مساحة أكبر أو على أراض فلاحية، تبقى الأراضي للبيع في ولاية تونس أفضل صفحة للانطلاق، قبل التوسع إلى أريانة أو منوبة.

ثلاثة أنواع من القطع، ثلاثة كراسات شروط

القطعة المخصصة لفيلا هي الأكثر طلبا. في البحيرة 2، رُسمت القطع السكنية لمنازل مستقلة بحديقة، بقواعد دقيقة في الارتفاع والمساحة المبنية والتراجع عن النهج والسياج. هذه القواعد مذكورة في كراس شروط التقسيم، الذي يتبع الأرض عند كل إعادة بيع: اطلبه قبل أي نقاش في السعر.

القطعة المخصصة لعمارة سكنية تهم أساسا الباعثين العقاريين. تسمح ببناء إقامة من عدة طوابق بمأوى تحت الأرض، وتباع بسعر يأخذ بعين الاعتبار المساحة القابلة للبناء أكثر من مساحة الأرض. وأخيرا، بعض القطع مخصصة للمكاتب أو المحلات أو التجهيزات. شراؤها لبناء منزل غير ممكن: صبغة الأرض لا يُتفاوض عليها مع البائع، بل تُقرأ في مثال التهيئة.

ما يصنع سعر أرض في البحيرة

سعر المتر المربع لأرض في ضفاف البحيرة من الأعلى في تونس ويتفاوت كثيرا من قطعة إلى أخرى. الإطلالة على البحيرة، والقرب من المحاور الكبرى ومقرات الشركات، والاتجاه وشكل القطعة، كلها تصنع فوارق كبيرة على بعد بضعة أنهج. احذر من المقارنة مع إعلانات أحياء أخرى: أرض في البحيرة 2 لا تُقارن إلا بجاراتها المباشرة.

القطع الشاغرة تندر سنة بعد سنة. كثير من الملاك اشتروا لإعادة البيع، والأرض العارية تُستعمل كادخار أكثر منها كمشروع. هذا يفسر إعلانات تبقى طويلا على الخط بنفس السعر، وبائعين يفضلون الانتظار على التخفيض. أما بالنسبة للمشتري، فالميزة في مكان آخر: أرض البحيرة تُعاد بيعها بسهولة، ومشروع فيلا مدروس جيدا على قطعة جيدة يحافظ على قيمته.

قبل الإمضاء: التربة والشبكات والرسم

البحيرة مبنية على أراض رطبة قديمة رُدمت. دراسة التربة لا غنى عنها قبل تقدير كلفة الأسس، خاصة إن كنت تبرمج طابقا تحت الأرض: المائدة المائية قريبة، والأسس العميقة أو العزل المائي قد يثقلان ميزانية البناء بشكل ملحوظ. تحقق أيضا أن القطعة مربوطة، أو قابلة للربط، بشبكات الماء الصوناد والكهرباء الستاغ والتطهير الديوان الوطني للتطهير والاتصالات، وأن طرقات القسط مكتملة.

ومن جهة الوثائق، يجب أن يكون الرسم العقاري مفرزا باسم البائع، بلا رهن، وأن تكون شروط المهيئ المحتملة قد رُفعت: أجل البناء، منع إعادة البيع قبل تاريخ معين، موافقة مسبقة. اطلب من عدل إشهاد أو محام التحقق من كل ذلك في إدارة الملكية العقارية قبل دفع أي تسبقة.

ومن يجد الأرض طويلة المسار حتى البناء يمكنه النظر إلى المنازل للبيع في باب بحر، حيث تباع بعض الفيلات الحديثة في البحيرة 2 بمجرد اكتمالها. أما المستثمرون الذين يستهدفون استعمالا مهنيا فسيطلعون أكثر على المكاتب والمحلات للبيع في باب بحر.