Uffici e negozi in vendita a El Mourouj

Tanto vale dirlo subito: i locali commerciali in vendita a El Mourouj sono rari, e questa pagina può restare vuota per diverse settimane di fila. Il commercio della delegazione è un commercio di proprietari che occupano i propri muri. Il farmacista, il panettiere, il medico di Mourouj 1 o di Mourouj 3 hanno comprato il locale vent'anni fa e non lo rivendono. Ciò che arriva sul mercato è il piano terra di un residence nuovo di Mourouj 5 o 6 che il costruttore non ha ancora piazzato, il locale ereditato che i figli di un commerciante mettono in vendita, un deposito a Bir Kassaa, o l'avviamento di un caffè proposto con o senza i muri.

I pochi annunci pubblicati arrivano da costruttori, privati e agenzie, ed è con loro che il prezzo si discute. Per avere una scelta reale bisogna spesso allargare all'insieme degli uffici e negozi in vendita nel governatorato di Ben Arous, dove Ben Arous città e Mégrine allineano più locali. E se l'obiettivo è aprire in fretta piuttosto che investire denaro, la pagina degli uffici e negozi in affitto a El Mourouj è la porta d'ingresso giusta.

Piani terra nuovi a Mourouj 5 e 6: cosa vendono i costruttori

Nei residence recenti di Mourouj 5 e Mourouj 6 i costruttori vendono i piani terra commerciali a parte: locali da 40 a 120 mq consegnati al grezzo, senza finiture, con vetrina su strada, una bella altezza sotto il soffitto e a volte un soppalco. Il mq è nettamente più caro di quello degli appartamenti dello stesso palazzo, e l'acquirente tipo è un investitore locale che vuole un canone regolare da una farmacia, un'agenzia o un'insegna di servizi. Il rischio è noto: un quartiere che finisce di popolarsi, e un locale che resta vuoto uno o due anni prima di trovare il suo inquilino.

Prima di comprare un locale commerciale a Mourouj 6 su carta o a fine cantiere, leggete il regolamento di condominio, che spesso esclude caffè, ristoranti e attività rumorose, e verificate il numero di posti auto legati al locale. Per collocare questo mq commerciale rispetto al mq abitativo degli stessi residence, la pagina degli appartamenti in vendita a El Mourouj dà i prezzi rilevati per quartiere.

Mourouj 1 e il mercato: i muri che hanno passaggio

A Mourouj 1, attorno a Carrefour, al mercato e alle stazioni della metro, i locali degli anni 1980 vanno dai 20 ai 40 mq e sono quasi tutti occupati. Quando uno di essi si vende, il più delle volte è con l'inquilino in casa, e l'inquilino di un locale commerciale insediato da più di due anni è protetto dalla legge sulle locazioni commerciali: si compra allora un canone, non un locale da occupare in proprio, e il prezzo va ragionato in termini di rendimento.

Attenzione anche alla confusione tra muri e avviamento. Un annuncio di avviamento commerciale a Mourouj per un caffè, un salone o un alimentari vende in genere il diritto al contratto, le attrezzature e la clientela, non la proprietà del locale, il cui canone continua a essere dovuto al proprietario. Fate precisare nero su bianco cosa viene venduto, e chiedete di vedere il contratto in corso.

Bir Kassaa: depositi, capannoni e locali per attività

Bir Kassaa concentra l'altra metà del mercato: depositi e capannoni di qualche centinaio di mq vicino al mercato all'ingrosso e nella zona industriale, comprati da grossisti di frutta e verdura, trasportatori, artigiani o venditori online che hanno bisogno di stoccaggio vicino a Tunisi. Il prezzo al mq è ben più basso che al piano terra di un palazzo, e il valore sta nell'accesso dei mezzi pesanti, nell'alimentazione elettrica trifase, nell'altezza utile e nello stato della soletta. Per chi preferisce costruire il proprio deposito, i rari terreni in vendita a El Mourouj includono a volte una particella per attività da quelle parti.

Cosa si verifica prima di comprare muri commerciali

Il titolo fondiario a nome del venditore prima di tutto, con la designazione del locale; poi la concessione edilizia, che deve prevedere un uso commerciale per quel piano terra, perché molti locali di El Mourouj sono ex garage o stanze d'abitazione trasformati senza autorizzazione, e il comune può ricordarlo al nuovo proprietario. Per un locale in residence, il regolamento di condominio e il rendiconto delle spese; per un locale affittato, il contratto, le quietanze e la data d'ingresso dell'inquilino.

Sul piano economico, le banche finanziano i muri commerciali meno volentieri dell'abitazione e chiedono un anticipo più alto; le imposte di registro e l'onorario del redattore dell'atto si aggiungono al prezzo, così come l'imposta sugli immobili costruiti, da regolarizzare se il venditore è in ritardo. Un locale vuoto, infine, si visita in due momenti: un venerdì a mezzogiorno per misurare il passaggio, e una sera infrasettimanale per giudicare la sicurezza della serranda e della strada.