Uffici e negozi in affitto a El Mourouj

El Mourouj è una città di residenti, non un centro d'affari: ci si abita, ci si fa la spesa, ci si mandano i figli a scuola, e la mattina si va a lavorare altrove. Il commercio segue questa logica. Si sistema al piano terra dei palazzi, nei nuclei commerciali di ogni quartiere e soprattutto attorno alla metro e a Carrefour a Mourouj 1: farmacie, studi medici, caffè, scuole private, palestre, agenzie bancarie. La domanda che arriva qui come « محلات للكراء في المروج », locali in affitto a El Mourouj, viene prima di tutto da commercianti e liberi professionisti della zona che vogliono installarsi dove vivono.

Bisogna essere chiari sull'offerta: è ridotta, due o tre annunci online alla volta, pubblicati da proprietari e da qualche agenzia, e le posizioni migliori cambiano spesso di mano senza annuncio, con un cartello sulla serranda o il passaparola. Allargate quindi la ricerca all'insieme degli uffici e negozi in affitto nel governatorato di Ben Arous, dove Ben Arous città, Mégrine ed Ezzahra offrono più locali.

Dove c'è il passaggio: Mourouj 1 e i centri di quartiere

L'unico vero flusso pedonale della delegazione è a Mourouj 1, tra l'ipermercato, il mercato e le stazioni della metro. I locali vanno dai 25 ai 60 mq, al piano terra di palazzi degli anni 1980, e hanno i canoni più alti di El Mourouj; una buonuscita, il « khlou », viene ancora spesso chiesta per i meglio piazzati. Un locale commerciale in affitto a Mourouj 1 non resta vuoto a lungo, e spesso bisogna accettare una superficie piccola e uno stato medio.

Gli altri quartieri hanno ciascuno il proprio nucleo di negozi, previsto fin dalla lottizzazione: qualche decina di botteghe attorno a una piazzetta o a un mercato rionale a Mourouj 3, 4 e 5. Il passaggio è quello degli abitanti del settore, sufficiente per un alimentari, un parrucchiere o un panificio, insufficiente per un'attività che vive della clientela di passaggio. A Mourouj 6 i piani terra dei residence nuovi sono affittati dai costruttori o dai condomini a servizi che lavorano su appuntamento o con una clientela motorizzata: farmacia, studio, asilo nido, palestra.

Studi, uffici e attività di servizio

L'ufficio in senso stretto, il piano direzionale, quasi non esiste a El Mourouj. Quello che si affitta come ufficio è un appartamento al piano terra o al primo piano trasformato in studio medico o paramedico, studio legale, studio tecnico, centro di formazione o asilo. È la forma più comune dell'ufficio in affitto a Mourouj, e ha le sue regole: verificate che il regolamento di condominio o il vicinato tollerino l'attività, che il comune non si opponga al cambio di destinazione, e che l'attività stessa, per un asilo nido o un centro di formazione per esempio, disponga della propria autorizzazione. Questi immobili compaiono a volte tra gli alloggi in affitto a El Mourouj, perché il proprietario non sceglie tra abitazione e uso professionale.

Depositi e capannoni a Bir Kassaa

Bir Kassaa è il polo di attività della delegazione: il mercato all'ingrosso di Tunisi vi attira grossisti di frutta e verdura, trasportatori e magazzini frigoriferi, e la zona industriale prolunga quella di Ben Arous. È lì che bisogna cercare un deposito in affitto, un capannone di qualche centinaio di mq o un locale per un'attività di stoccaggio e consegna, a canoni al mq ben inferiori a quelli del commercio di quartiere. I punti da controllare sono tecnici: accesso per i mezzi pesanti, altezza sotto il soffitto, alimentazione elettrica trifase, scarico delle acque e stato della viabilità, messa alla prova ogni mattina dai camion del mercato.

Contratto commerciale, buonuscita e formalità prima di aprire

In Tunisia l'inquilino di un locale a uso commerciale, industriale o artigianale gode, dopo due anni di occupazione, della protezione della legge del 1977 sulle locazioni commerciali: diritto al rinnovo e indennità in caso di sfratto. I proprietari di El Mourouj lo sanno e a volte preferiscono un contratto di uno o due anni a uso professionale, oppure chiedono una buonuscita che compensi questa protezione. Leggete la natura esatta del contratto prima di firmare, fatelo registrare e precisate per iscritto chi paga le opere di adattamento, la tassa comunale e la serranda metallica.

Prima di aprire, assicuratevi che il locale abbia davvero destinazione commerciale nella concessione edilizia, che disponga del proprio contatore STEG, l'ente dell'elettricità, e che l'insegna e l'eventuale dehors abbiano l'autorizzazione comunale. Se preferite comprare i muri piuttosto che affittare, la pagina degli uffici e negozi in vendita a El Mourouj censisce i rari locali proposti in vendita.