Case in vendita a Kerkennah

Una casa in vendita a Kerkennah è tre oggetti diversi sotto la stessa parola. La dar tradizionale, bassa e bianca, con il cortile, la cisterna e le palme, che si trova in tutti i villaggi di Chergui. La casa di pescatori, più piccola, costruita a filo del porto a El Attaya, Kraten o Ennajet, spesso venduta da ristrutturare dagli eredi. E la villa di emigrati, a un piano, piastrellata, con garage e a volte piscina, costruita dagli anni 1990 a Remla, Ouled Kacem o dalle parti di Sidi Frej. Le tre non si comprano allo stesso prezzo né per le stesse ragioni.

Gli annunci di case in vendita a Kerkennah pubblicati su Houni sono pochi, solo alcuni annunci, e arrivano da proprietari che vendono da soli, spesso a distanza. L'arcipelago si vende ancora molto tramite i cugini e il caffè del villaggio. Per allargare al continente, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Sfax è su una sola pagina; per includere i pochi appartamenti e piani di villa dell'arcipelago, guardate gli alloggi in vendita a Kerkennah.

La dar kerkenniana: cosa guardare

La casa tradizionale è costruita in pietra locale, intonacata a calce, con muri spessi che tengono il fresco. Il patio distribuisce le stanze; la cisterna raccoglie l'acqua delle terrazze. Molte hanno ricevuto un piano in cemento negli anni 1980, il che dà facciate ibride. All'acquisto guardate prima di tutto il tetto e le terrazze, le tracce di sale sui muri bassi (la risalita di umidità salina è il male dell'arcipelago) e lo stato della cisterna, che vale oro ad agosto.

Queste dar si vendono in genere senza titolo fondiario individuale, in comproprietà. Una casa economica a Kerkennah è quasi sempre una casa in questa situazione, a volte con un coerede che vive all'estero e che bisognerà far firmare per procura. Il prezzo basso compensa mesi di pratiche; metteteli nel budget.

Le case di pescatori di El Attaya, Kraten ed Ennajet

Attorno ai porti le case sono piccole, strette, a due passi dall'acqua, con un piano terra che serviva a riporre reti e nasse. Seducono gli acquirenti arrivati da Sfax, da Tunisi o dall'Europa che vogliono una casa per le vacanze in riva al mare e accettano di rifarla da cima a fondo. Un immobile di questo tipo, da ristrutturare, si può trovare sotto i 100.000 dinari; ristrutturato con cura ne vale il doppio o il triplo, e si affitta bene d'estate.

La contropartita è l'esposizione: venti d'inverno, salsedine, e in certi settori un terreno appena sopra il livello del mare. Visitate dopo una tempesta d'inverno se potete, chiedete ai vicini fin dove è salita l'acqua, e informatevi sul limite del demanio marittimo prima di immaginare un ampliamento lato spiaggia.

Ville di emigrati e case con giardino

Le ville costruite dalle famiglie della diaspora sono la fascia alta del mercato: da 150 a 300 mq abitabili, giardino recintato, garage, a volte piscina, a Remla, Ouled Kacem, Kellabine o vicino a Sidi Frej. Stanno spesso su lotti regolari con titolo e concessione, il che semplifica l'acquisto e permette un mutuo bancario. I prezzi superano di frequente i 300.000 dinari, e di più per una villa con piscina vicino alla spiaggia di Sidi Frej, dove il mercato è trainato dagli affitti stagionali.

Queste case escono in vendita quando la generazione che le ha costruite invecchia e i figli, nati altrove, tornano solo quindici giorni all'anno. Si visitano d'estate, tra due feste di famiglia, e si trattano in autunno. Chi esita tra comprare e affittare può prima passare un'estate in una casa in affitto a Kerkennah per mettere alla prova il villaggio.

Traghetto, acqua, automobile: vivere con una casa sull'isola

Possedere una casa a Kerkennah significa accettare il traghetto: circa un'ora di traversata dal porto di Sfax, corse rinforzate d'estate ma lunghe code nel fine settimana, e un costo a ogni passaggio con l'auto. Molti proprietari lasciano una vecchia macchina sull'isola. L'acqua di rete c'è ma è fragile in piena stagione; una cisterna o un serbatoio è un vero criterio d'acquisto. Se il vostro progetto è costruire nuovo piuttosto che riprendere una casa, la pagina terreni in vendita a Kerkennah mostra cosa c'è in lotti edificabili e palmeti.