Alloggi in vendita a Kerkennah

Comprare un alloggio a Kerkennah significa quasi sempre comprare una casa: l'appartamento esiste nell'arcipelago solo sotto forma di qualche piano di palazzina a Remla, attorno al viale principale e al mercato, e di rari residence vicino a Sidi Frej. Il resto è la dar di villaggio con patio e cisterna, la casa di pescatori a due passi dal porto di El Attaya o di Ennajet, e la villa a un piano costruita negli anni 2000 da una famiglia tornata dalla Francia.

Il mercato è piccolo e discreto. Su Houni la pagina conta solo qualche annuncio, quasi tutti pubblicati da privati: i kerkenniani vendono prima in famiglia e nel villaggio, e la pubblicazione online arriva quando questo primo cerchio non ha risposto. Per misurare quanto vale la stessa somma a Sfax città o a Mahrès, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Sfax è accessibile in una sola pagina.

Cosa si vende, villaggio per villaggio

A Remla, il capoluogo, le case sono le più facili da rivendere e da affittare: servizi, negozi, liceo, partenza dei louage, i taxi collettivi, verso il porto. Ci sono case di città degli anni dal 1970 al 1990, a volte su due livelli, e i rari appartamenti dell'arcipelago, in genere S+2 (due camere più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia) venduti da funzionari che tornano sul continente. Ouled Kacem e Kellabine, accanto, offrono case di famiglia più grandi con giardino.

El Attaya, a nord, è il porto di pesca più importante. Vi si vendono case di pescatori strette attorno al porto, spesso da ristrutturare, e ville di emigrati più in disparte. Kraten, sulla punta, ed Ennajet, sulla costa est, sono i villaggi più tranquilli e più cercati dagli acquirenti che vogliono il mare senza gli alberghi. Mellita, sull'isola Gharbi, ha il vantaggio di stare a pochi minuti dal traghetto di Sidi Youssef: è la scelta di chi conta di fare frequenti andirivieni verso Sfax. Per vedere solo le case e le ville, la pagina case in vendita a Kerkennah affina la ricerca.

I prezzi: una casa di villaggio costa meno di un S+2 a Sfax

Gli ordini di grandezza sono quelli di un'isola dove la domanda arriva a ondate. Una casa antica da ristrutturare, senza titolo individuale, si trova a volte per meno di 100.000 dinari. Una casa di villaggio abitabile, due o tre camere, cortile e cisterna, si tratta spesso tra 120.000 e 250.000 dinari a seconda del villaggio e dello stato. Una villa recente con giardino vicino al mare, a Sidi Frej o verso El Attaya, supera di frequente i 350.000 dinari, e una casa con piscina in riva alla spiaggia non ha un vero prezzo di riferimento, tanto le vendite sono rare.

Cosa fa il valore: la distanza dalla spiaggia, lo stato del tetto e della cisterna, la regolarità del titolo e la possibilità di aggiungere un piano. Cosa lo riduce: l'umidità, il sale che corrode le armature delle case degli anni 1980 e una posizione troppo bassa, esposta alle tempeste d'inverno.

Chi compra e quando

Gli acquirenti sono prima di tutto i figli dell'arcipelago: la diaspora kerkenniana è una delle più antiche del paese, a Sfax, Tunisi, Marsiglia, Parigi e altrove, e molti ricomprano la casa di uno zio per farne una casa estiva. Vengono poi gli sfaxiani, per cui Kerkennah è la seconda casa a un'ora di traghetto, e qualche straniero, spesso già venuto in vacanza, che deve ottenere l'autorizzazione del governatore prima dell'atto. Le visite si fanno d'estate, le firme in autunno e in inverno.

Per gli acquirenti locali l'autunno è il momento giusto: i venditori che non hanno trovato acquirente durante l'estate ascoltano meglio le offerte, e una casa in vendita a Kerkennah esposta da giugno si tratta allora più facilmente.

Titolo fondiario, comproprietà, lavori

La maggior parte delle case antiche è in comproprietà tra eredi e senza titolo fondiario individuale: è il primo punto da chiarire con l'inserzionista. Un atto di notorietà e l'accordo di tutti i coeredi sono indispensabili, e il notaio deve conoscere gli usi dell'arcipelago. Verificate anche la concessione edilizia degli ampliamenti recenti, lo stato della cisterna (resta utile quando la pressione dell'acqua di rete cala ad agosto) e l'assenza di liti sul cortile o sul passaggio, spesso condivisi tra due case della stessa famiglia. Se il progetto è costruire piuttosto che ristrutturare, i terreni in vendita a Kerkennah danno un'idea dei prezzi dei suoli.