Terreni e fattorie in vendita a Kerkennah

Il suolo di Kerkennah è piatto, basso, salino e piantato a palme che danno pochi datteri ma forniscono le foglie delle charfia, le peschiere fisse che disegnano il mare attorno alle isole. È questo paesaggio che si compra quando si cerca un terreno in vendita a Kerkennah: un palmeto recintato da muretti di pietra, una particella di ulivi e fichi attorno a una casa in rovina o, più raramente, un lotto edificabile nell'espansione di un villaggio.

I pochi annunci di questa pagina arrivano da privati, il più delle volte eredi che vendono la quota di famiglia da Sfax o dall'estero. Non c'è un lottizzatore attivo su larga scala nell'arcipelago, e le agenzie di Sfax si muovono solo per i grandi terreni vicini al mare. Per collocare i prezzi rispetto al continente, da Mahrès alla strada per Gabès, l'insieme dei terreni e fattorie in vendita nel governatorato di Sfax sta su una sola pagina.

Tre tipi di terreno, tre mercati

Il terreno agricolo è il più comune. Palmeti e uliveti di qualche migliaio di metri quadrati, tra i villaggi di Chergui, a Ouled Kacem, Ennajet, El Attaya o Kraten, a volte con un pozzo d'acqua salmastra e un riparo in pietra. Si vendono a prezzi che restano bassi al metro quadro, qualche decina di dinari al massimo, perché la terra produce poco e l'acqua è il fattore limitante: senza accesso a una condotta o senza cisterna ci si fa solo allevamento di piccolo bestiame e colture di stagione.

Il lotto edificabile in villaggio è il secondo mercato: particelle da 200 a 500 mq a Remla, Mellita, Kellabine o Ouled Kacem, nel perimetro in cui il comune autorizza la costruzione e dove acqua ed elettricità passano in strada. Interessano le famiglie kerkenniane e gli emigrati che vogliono costruire la casa delle vacanze. Il terzo mercato, il più caro e il più sorvegliato, è il terreno vicino alla riva, dalla parte di Sidi Frej e sulla costa di Chergui, dove gli acquirenti immaginano una villa o un piccolo progetto turistico. I prezzi non hanno più nulla a che vedere con l'agricolo, e nemmeno i vincoli.

Destinazione del suolo, litorale ed erosione

Prima di parlare di prezzo, chiedete la destinazione del terreno: agricola, edificabile o in zona turistica. Un terreno agricolo non diventa edificabile perché il vicino ha costruito. In un arcipelago dove gran parte del suolo sta a meno di due metri sopra il livello del mare, il demanio marittimo e le distanze dalla riva sono vincoli reali, e il mare avanza: particelle che trent'anni fa stavano a cento metri dall'acqua oggi sono invase dalle sebkha, le depressioni salmastre. Guardate il terreno dopo una pioggia d'inverno o una tempesta, non soltanto ad agosto.

La salinizzazione è l'altro rischio per chi vuole coltivare: un pozzo antico può essere diventato inutilizzabile. Le particelle che conservano valore sono quelle che toccano una pista carrabile e una condotta d'acqua, e quelle che mantengono vecchie palme in buono stato, le cui foglie trovano sempre acquirenti tra i pescatori.

Titolo, comproprietà ed eredi

La proprietà kerkenniana è frammentata da generazioni di divisioni ereditarie. Molti terreni non hanno un titolo fondiario individuale: dipendono da un titolo antico a nome di un antenato o da una scrittura privata, con dieci o venti aventi diritto sparsi tra l'arcipelago, Sfax e la Francia. Un terreno con titolo blu, il titolo fondiario registrato, e un solo venditore è raro e si paga. Negli altri casi, mettete in conto un notaio abituato all'arcipelago, l'accordo scritto di tutti i coeredi e tempi che si contano in mesi.

Chiedete anche un certificato di proprietà recente, un piano di confinamento redatto da un geometra (i muretti di pietra non sono confini legali), e verificate che nessuna strada d'accesso attraversi la particella di un vicino senza una servitù scritta.

Chi compra, e quando

Gli acquirenti sono prima di tutto kerkenniani della diaspora che ricomprano le quote dei cugini per tenere la terra in famiglia, poi sfaxiani che vogliono un punto d'appoggio estivo, e qualche straniero sedotto dalle isole, che deve ottenere l'autorizzazione del governatore e non può acquistare terra agricola. Le trattative si avviano d'estate, quando ci sono tutti, e si firmano in autunno o in inverno. Se cercate una casa esistente piuttosto che un terreno nudo, le case in vendita a Kerkennah e più in generale gli alloggi in vendita a Kerkennah sono su pagine separate.