Case in vendita a Bizerte

Per la maggior parte degli acquirenti, una casa in vendita a Bizerte è prima di tutto una questione di sponda. A nord del canale e del ponte mobile, Bizerte Nord riunisce la medina, il lungomare e i quartieri che salgono verso Aïn Mariam: è qui che i prezzi sono più alti e gli annunci più contesi. Appena si passa a sud o ci si allontana verso Menzel Djemil, Ras Djebel o Mateur, lo stesso budget compra una casa più grande, spesso con un pezzo di terreno.

Gli annunci sono pubblicati da proprietari e da agenzie di Bizerte e della regione, con un'offerta più ricca in città che nelle delegazioni rurali. Su Houni contatti direttamente l'inserzionista. Quanto segue serve a scegliere dove cercare; le pagine delle delegazioni entrano poi nel dettaglio dei quartieri.

Bizerte Nord: lungomare, medina e quartieri residenziali

Le case di Bizerte Nord si dividono in tre famiglie. Sul lungomare, ville degli anni '70 e '80, spesso da ristrutturare, che si comprano tanto per il terreno e la vista sul mare quanto per i muri. Nella medina e intorno al porto vecchio, la dar arbi con patio, su uno o due livelli, cercata da chi vuole vivere a piedi o aprire una guesthouse; la comproprietà indivisa è frequente. Nei quartieri come Bougatfa o Habib Haddad, infine, case degli anni '90 e 2000 con garage, che rappresentano la maggior parte delle vendite tra famiglie. La pagina delle case in vendita a Bizerte Nord descrive questi quartieri uno per uno.

Una casa sul lungomare supera spesso le possibilità delle famiglie del posto, e buona parte della domanda arriva da Tunisi e dalla diaspora. È questo che spinge molti acquirenti verso la sponda sud e le delegazioni vicine.

Menzel Djemil e Bizerte Sud: la casa di chi lavora

Tra Bizerte e Menzel Bourguiba, Menzel Djemil e Menzel Abderrahmen si sono allargate intorno alle zone industriali. Le case sono più recenti, spesso costruite dai proprietari stessi, con un piano aggiunto per un figlio o da affittare. Chi cerca casa a Menzel Djemil è spesso un dipendente delle fabbriche, un insegnante o un funzionario che lavora a Bizerte senza voler pagare i prezzi del nord, e le case in vendita a Menzel Djemil rispecchiano bene questa clientela. Bizerte Sud, più rurale, offre case di campagna con terreno, a pochi minuti dalla città in auto.

Menzel Bourguiba, Mateur e Tinja completano questo mercato dell'interno: case di città d'epoca, quartieri operai, ville in periferia, a prezzi in genere inferiori a quelli di Bizerte.

Ras Djebel, Rafraf, El Alia: case per l'estate e case di paese

Il nord-est del governatorato vive al ritmo dell'estate. A Ras Djebel e Rafraf, una parte delle case in vendita sono seconde case, comprate da famiglie di Tunisi o da emigrati della regione che tornano ogni anno. Le case in vendita a Ras Djebel mostrano la differenza tra una casa vicina alla spiaggia di Rafraf e una casa di paese sulle alture. El Alia, nell'interno, propone case più semplici su lotti più grandi, a volte con qualche ulivo o un giardino; le case in vendita a El Alia interessano chi lavora a Bizerte e accetta di fare la strada ogni mattina.

Ghar El Meleh e Ghezala restano mercati ristretti, dove molte vendite passano ancora per il passaparola prima di essere pubblicate.

Casa economica a Bizerte: dove guardare, cosa verificare

Una casa economica in vendita a Bizerte si trova raramente in città. La si trova nell'interno, in una casa vecchia da sistemare, o in una costruzione incompiuta venduta nello stato in cui si trova. Una casa di paese da ristrutturare può restare sotto i 150 000 DT, mentre una villa decente sul lungomare supera spesso di parecchie volte questa cifra. Se preferisci costruire, confronta con i terreni e le aziende agricole in vendita nel governatorato.

Tre elementi pesano sul prezzo come sul mutuo bancario. Il titolo: un titolo fondiario individuale si finanzia, una comproprietà indivisa tra eredi va prima risolta. Gli ampliamenti: un piano aggiunto senza permesso blocca spesso la banca e complica la rivendita. Il sale e l'umidità, infine, vicino al mare come sulle rive del lago: visita in inverno, con il vento da nord, e guarda gli infissi e gli angoli dei soffitti.