Case in vendita a Bizerte Nord

Il ponte mobile taglia la città in due, e con essa il mercato. Sul lato nord del canale ci sono la Medina, il vecchio porto, la corniche e i quartieri che salgono verso Aïn Mariam. Sul lato sud, Zarzouna e Rimel, dove i prezzi sono più dolci ma non si ha il mare sotto le finestre. Chi cerca una casa in vendita a Bizerte pensa quasi sempre al lato nord, ed è lì che gli annunci sono più contesi.

Su houni.tn le case di Bizerte Nord sono pubblicate direttamente dai proprietari o da agenzie della città. La pagina vendita di case nel governatorato di Bizerte allarga la ricerca a Menzel Bourguiba, Ras Jebel o Zarzouna se il budget stringe.

Perché la corniche tira in alto i prezzi di Bizerte

Una casa in vendita a Bizerte con vista mare è la richiesta numero uno degli acquirenti da Tunisi e dalla diaspora. La strada della Corniche, tra il vecchio porto e la spiaggia, allinea ville degli anni Settanta e Ottanta su grandi particelle, spesso con un piano indipendente. Molte si vendono da ristrutturare, ma il terreno vale già buona parte del prezzo. Una casa in vendita sulla corniche di Bizerte si tratta di rado sotto il costo di una villa nuova a Menzel Jemil, ed è logico: la vista sulla baia e su Capo Bianco non si ricostruisce.

Patii della Medina, garage del centro città

Una casa in vendita nel centro di Bizerte prende forme molto diverse secondo la via. Intorno al vecchio porto, nella Kasbah e nella Ksiba, sono case arabe a patio, a volte su due livelli, con titoli da verificare con cura (la comunione tra eredi è frequente). Verso l'avenue Habib Bourguiba e la piazza dei Martiri si passa alle case dell'epoca coloniale con garage e giardino urbano, più facili da finanziare con un mutuo.

La vendita di case in questo perimetro attira due profili: famiglie che vogliono restare a piedi dal mercato e dal liceo, e investitori che le trasformano in case per ospiti.

Cité Bougatfa, Habib Haddad, Aïn Mariam: il mercato delle famiglie

È qui che si concentra il grosso delle compravendite. Una casa in vendita a Bizerte nella cité Bougatfa, vicino all'ospedale, o nella cité Habib Haddad è in genere una costruzione degli anni Novanta o Duemila, S+3 o S+4 (tre o quattro camere più soggiorno, la sigla usata in Tunisia) con garage, su 150 o 300 m² di terreno, a volte con un piano di villa affittato separatamente. Aïn Mariam, più in alto, offre case più recenti e aria, con viste sul lago per le particelle ben orientate. È anche verso Aïn Mariam e la strada di Béchateur che sta la maggior parte dei terreni in vendita a Bizerte Nord, per chi preferisce costruire.

Il quartiere di Bhira, in riva al lago di Bizerte, merita una parola a parte. Una casa in vendita a Bizerte Bhira costa nettamente meno di una equivalente sulla corniche, con il vantaggio della quiete e lo svantaggio dell'odore di melma certe sere d'estate. Da visitare in luglio prima di firmare.

Cosa verificare prima di comprare a Bizerte Nord

Una casa a Bizerte si paga spesso con un mutuo su quindici o vent'anni, e la banca sarà più esigente di te sulla pratica.

• Il titolo: titolo blu individuale, cioè il documento catastale intestato a un solo proprietario, oppure titolo in comunione tra eredi; per il notaio e per la banca sono due mondi diversi.
• Il permesso di costruire degli ampliamenti, molto spesso assente sui piani aggiunti nei quartieri popolari.
• L'esposizione al vento e alla salsedine per tutto quello che tocca la corniche: visita con vento di tramontana in inverno, i serramenti parlano da soli.

Sei indeciso tra una casa di Bizerte da ristrutturare e un immobile nuovo? Gli appartamenti in vendita a Bizerte Nord dei costruttori della corniche sono un'alternativa seria.