Appartamenti in vendita a Biserta Nord

Dieci anni fa comprare un appartamento a Biserta voleva dire scegliere tra un palazzo degli anni Settanta sul viale e un residence degli anni Duemila sulla corniche. Il paesaggio è cambiato: i costruttori hanno investito il lungomare e le alture di Aïn Mariam, e il nuovo rappresenta oggi buona parte degli annunci della delegazione. Il mercato resta però piccolo, e un buon affare non resta in linea a lungo.

Qui trovi gli appartamenti in vendita a nord del canale: corniche, centro, medina, cités Bougatfa e Habib Haddad, Aïn Mariam. Per Zarzouna e Menzel Bourguiba, meno cari e ben posizionati per chi lavora nella zona industriale, guarda la pagina appartamenti in vendita nel governatorato di Biserta.

Il nuovo sulla corniche: cosa si compra davvero

I residence nuovi della route de la Corniche vendono prima di tutto una vista. Calcola spesso più di 2.500 dinari al metro quadro per un appartamento in vendita a Biserta in prima fila con balcone sulla baia, e nettamente meno appena si passa in seconda fila, cento metri più indietro. I programmi consegnano S+2 e S+3, cioè due o tre camere più soggiorno secondo la formula tunisina, a volte S+1 destinati all'affitto stagionale, con parcheggio interrato e, nei più recenti, ascensore e portiere.

Compra su carta con prudenza. Pretendi il permesso di costruire, il titolo di proprietà del terreno e un contratto di vendita di immobile da costruire davanti al notaio, con un calendario di pagamento legato all'avanzamento dei lavori. I ritardi di consegna da dodici a diciotto mesi non sono rari a Biserta, come altrove.

Comprare superficie nell'usato del centro, lavori compresi

Nel centro, attorno all'avenue Habib Bourguiba e al mercato, si compra superficie. Un S+3 degli anni Sessanta arriva facilmente a 120 metri quadri, con muri veri e soffitti alti, al prezzo di un S+2 nuovo sulla corniche. In cambio, impianto elettrico, idraulica e finestre sono quasi sempre da rifare, e non ci sono né ascensore né parcheggio.

È il segmento che attira gli acquirenti locali che vogliono restare in città e gli investitori che affittano ai funzionari trasferiti. Per questi ultimi, gli appartamenti in affitto a Biserta Nord danno un'idea dei canoni praticati nelle stesse strade. Guarda lo stato delle parti comuni e l'esistenza di un amministratore attivo: nei vecchi palazzi bisertini è spesso il punto debole.

Dove comprano i bisertini, cité Habib Haddad e Aïn Mariam

I residence della cité Habib Haddad e quelli attorno all'ospedale regionale offrono il compromesso migliore per una famiglia: S+2 e S+3 costruiti tra il 2000 e il 2020, parcheggio, a volte un piccolo giardino al piano terra, a dieci minuti a piedi dal mare per un prezzo al metro quadro sensibilmente inferiore a quello della corniche. Aïn Mariam segue la stessa logica un gradino più in alto, con programmi più recenti e vedute sul lago di Biserta dai piani alti.

Per una prima casa è qui che compra la maggior parte dei bisertini. La corniche resta il mercato delle seconde case e di chi viene dalla capitale.

Cosa verificherà il notaio prima della firma

Un compromesso di vendita, un acconto ragionevole (il 10% è l'uso), una verifica del titolo alla Conservatoria fondiaria e la quietanza delle spese condominiali se il palazzo ha un amministratore. Se finanzi con un mutuo, la banca esigerà un titolo blu individuale per l'appartamento, cioè il titolo di proprietà personale e non una quota indivisa: nei palazzi vecchi senza regolamento di condominio è un punto di blocco da verificare prima di impegnarsi.

Le case in vendita a Biserta Nord hanno una pagina a parte, per chi vuole un giardino.